Boliglånsrentene faller kraftig etter negativ BNP-rapport og Feds siste økning

Bare én dag etter at Federal Reserve hevet sin referanserente, tok boliglånsrentene en kraftig nedtur.

Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet falt til 5.22 % torsdag fra 5.54 % onsdag, da Fed annonserte sin siste renteøkning, ifølge Boliglån nyheter daglig. Renten falt ytterligere fredag ​​til 5.13 %.

Rentene hadde ikke beveget seg mye i dagene før Fed-møtet tidligere denne uken, men de hadde sakte kommet ned fra det siste høye nivået i midten av juni, da 30-års faste kort krysset 6 %.

Nedgangen torsdag kom også i hælene på Bureau of Economic Analysis' bruttonasjonalproduktrapport, som viste at den amerikanske økonomien gikk tilbake for andre kvartal på rad. Det er et allment akseptert signal om resesjon. BNP falt 0.9% i et årlig tempo for perioden, ifølge forhåndsestimatet. Økonomer spurt av Dow Jones hadde forventet en vekst på 0.3 prosent.

Etter nyhetene skyndte investorene seg til den relative sikkerheten til obligasjonsmarkedet, noe som fikk avkastningen til å falle. Boliglånsrentene følger løst avkastningen på den 10-årige amerikanske statsobligasjonen.

"Dette er et usedvanlig raskt fall!" skrev Matthew Graham, COO i Mortgage News Daily. "Kanskje enda mer interessant (og uvanlig) er det faktum at boliglånsrentene har falt raskere enn amerikanske statsrenter. Det er vanligvis omvendt ettersom investorer strømmer først til de mest grunnleggende, risikofrie obligasjonene.»

Graham sa at det store skiftet i rentene den siste måneden har skapt en situasjon der investorer i stor grad foretrekker å ha boliglån med lavere rente. 

"På en måte prøver boliglånsinvestorer å komme i forkant av spillet. Hvis de holder boliglån til en høyere rente, vil de tape penger hvis disse lånene refinansieres for raskt, la han til.

Spørsmålet nå er om markedet er i et nytt område, og kursene vil sette seg der de er nå.

"Hvis rentene snur kurs, kan volatiliteten være like stor i den andre retningen," advarte Graham. Han bemerket også at boliglånsrentene kan bevege seg enda lavere hvis økonomiske data fortsetter å være dystre og inflasjonen moderat.

Allerede nå ser lavere priser ut til å ha en liten innvirkning på potensielle boligkjøpere. Eiendomsmegling Redfin rapporterte nettopp å ha sett en liten økning i søk og hjemreiser den siste måneden, ettersom prisene kom fra de siste høydepunktene.

"Boligmarkedet ser ut til å sette seg inn i en likevekt nå som etterspørselen har flatet ut," sa Redfins sjeføkonom, Daryl Fairweather, i en utgivelse. "Vi kan fortsatt være inne for noen overraskelser når det kommer til inflasjon og renteøkninger fra Fed, men foreløpig har en letthet i boliglånsrentene brakt en viss lettelse for kjøpere som falt fra forrige måneds renteoppgang."

Økningen i kjøperinteressen har imidlertid ikke ført til nye kontrakter eller salg. Tilbudet av boliger til salgs øker sakte, og det er rapporter om flere selgere som har satt prisforlangende ned.