Boligkjøpere ser midlertidig lettelse fra stigende renter når markedene reagerer på Russlands invasjon av Ukraina. Men på lengre sikt er inflasjonen fortsatt en alvorlig bekymring.
Det 30-årige fastrentelånet var i gjennomsnitt 3.89 % for uken som sluttet 24. februar, ned tre basispunkter fra uken før, Freddie Mac
FMCC,
meldte torsdag. Den svake nedgangen markerer en retrett fra de høyeste referanserentene på boliglån på flere år.
Og det er en sjanse for at prisene vil bevege seg enda høyere. Ettersom USA og andre land beveger seg for å innføre sanksjoner mot Russland på grunn av deres invasjon av Ukraina, vil gassprisene sannsynligvis stige på grunn av Russlands posisjon som en stor produsent av olje og naturgass.
"En utvidet krig i Øst-Europa kan føre til høyere globale energipriser og høyere amerikansk inflasjon, tvinge Federal Reserve til å stramme inn pengepolitikken aggressivt, og høyere renter kan bli en større motvind for den amerikanske økonomien," sa PNC-sjeføkonom Gus Faucher. .
"Selv med denne ukens nedgang har boliglånsrentene økt mer enn en hel prosent i løpet av de siste seks månedene," sa Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom, i rapporten.
""En utvidet krig i Øst-Europa kan føre til høyere globale energipriser og høyere amerikansk inflasjon, og tvinge Federal Reserve til å stramme inn pengepolitikken aggressivt.""
Det 15-årige fastrentelånet falt ett basispunkt den siste uken til et gjennomsnitt på 3.14 %. Det 5-årige statsindekserte boliglånet med justerbar rente var i gjennomsnitt 2.98 %, uendret fra forrige uke.
Nedgangen i boliglånsrentene følger grovt sett bevegelser i langsiktige obligasjonsrenter. Den 10-årige statsobligasjonens avkastning
TMUBMUSD10Y,
har sklidd de siste dagene ettersom spenningen i Øst-Europa eksploderte til væpnet konflikt.
"Når verden reagerer på utviklingen i Ukraina, vil usikkerheten sannsynligvis bety en pause i den siste økningen," sa Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com.
Men selv med denne midlertidige pausen forblir boliglånsrentene betydelig høyere enn de siste månedene. Ifølge Hale er det bare to tidligere hendelser som sammenlignes med denne nylige økningen i rater. Etter presidentvalget i 2016 steg boliglånsrentene med 85 basispunkter i løpet av 10 uker, og i 2013 under «taper tantrum» da Federal Reserve reduserte sine stimulansaktiviteter, økte renten med mer enn 1 % over 11 uker.
"I begge tilfeller avtok farten på boligsalget året etter på grunn av innvirkningen på overkommelighet, siden økende priser betyr høyere boligkostnader selv om boligprisene er uendret," sa Hale, og la merke til at effektene var mer uttalt for de som hadde mindre penger å sette mot en forskuddsbetaling.
Det gjenstår å se om en lignende rekke hendelser vil skje i 2022, selv om tegn peker i den retningen. Nyere boliglånsøknadsdata fra Mortgage Bankers Association antyder at etterspørselen etter boligkjøp har ebbet ut i møte med stigende renter.
Bruce Kasman, JPMorgans sjeføkonom, sa til CNBC at den russiske invasjonen av Ukraina gjør Federal Reserves posisjon mer komplisert. "Det er et scenario der veksttreffet begynner å bli mer betydelig. Det er også scenarier der prisøkningene ikke er like skadelige for veksten, og det gir næring til inflasjonen.»
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo