Topline
Til tross for at boliglånsrentene har falt for første gang siden midten av august, advarer eksperter at de høyere lånekostnadene som har presset boligmarkedet i år kan holde seg i minst ett år til – og kanskje enda lenger, avhengig av hvordan Federal Reserves kamp mot inflasjonen kommer ut de neste månedene.
Prisene har steget så mye at den gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalingen har steget med $840, eller 56 %, ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nøkkelord
Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån tikket ned 4 basispunkter til 6.66 % forrige uke, og falt for første gang på seks uker som følge av pågående økonomisk usikkerhet, Freddie Mac rapportert Torsdag morgen.
Til tross for nedgangen bemerket boliglånsgiganten at rentene forblir "ganske høye" sammenlignet med da de var på under 3 % for ett år siden – noe som bidrar til økende boligkostnader som har drevet opp den gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalingen med 840 dollar, eller 56 % , i løpet av det siste året.
I et onsdagsnotat påpekte Wells Fargo-økonomen Charlie Dougherty at de økende boliglånskostnadene hovedsakelig kan tilskrives Feds aggressive innstrammingskampanje, og at selv om sentralbanken ikke direkte kontrollerer boliglånsrentene, påvirker den tiårige statsrenter som svinger. lånekostnader.
Den "veldig hauke" Fed er en av grunnene til at Dougherty forventer at boliglånsrentene vil holde seg over 6 % – fortsatt det dobbelte av hva de var for ett år siden – gjennom fjerde kvartal 2023, og selv om inflasjonen avtar nok til å la Fed tone ned interessen. renteøkninger, mener økonomen fortsatt at boliglånsrentene sannsynligvis vil holde seg over 5 % gjennom hele 2024.
Selv om den underliggende etterspørselen fortsatt er sterk, vil høyere finansieringskostnader sannsynligvis «veie tungt» på boligaktiviteten i løpet av de neste årene, spesielt ettersom arbeidsledigheten øker for å bidra til å nå Feds inflasjonsmål, advarer økonomen.
Som et resultat anslår Wells Fargo at salget av eksisterende boliger vil falle til 4.7 millioner i 2023 (på årsbasis), ned fra en topp på nesten 6.5 millioner i år; den sier også at boligtilbudet står overfor en lignende "skrekkende" utsikter siden mange boligkjøpere refinansierte til priser litt over 5 % i fjor, noe som gjør det usannsynlig at de vil selge boligene sine mens prisene forblir høye.
Contra
Ett lyspunkt for kjøpere: Wells Fargo anslår at nedgangen i boligmarkedet vil hjelpe boligprisene til å falle 5.5 % i 2023, med store mengder regional variasjon som trekker ned prisene på en pandemi. Hot spots det meste.
Nøkkelbakgrunn
Feds renteøkninger har rammet boligmarkedet hardt, men nyere data har vist et potensielt – og kanskje midlertidig – pusterom. Salg av nye boliger uventet økte mye mer enn økonomer anslått i august; data har imidlertid også vist at prisene kollapser på grunn av lav etterspørsel. I en uttalelse sa John Fish, administrerende direktør i byggegiganten Suffolk Construction, at volatiliteten i boligsalg er en "mulig indikator på at vi er i de tidlige stadiene av en resesjon", selv om han la til at det er "for tidlig å forutsi hvor lenge eller alvorlig "resesjonen kan være.
Hva skal du se etter?
Boliglånsrentene vil trolig falle med 30 til 50 basispunkter i løpet av de neste par ukene, spår analysefirmaet Pantheon Macro, og bemerker at de har en tendens til å ligge etter ti års statsrenter. Imidlertid har disse avkastningene steget med rundt 20 basispunkter siden tirsdag, noe som gjør det uklart hvor lenge nedgangen kan vare.
Videre Reading
Boligkjøpere får 9 % mindre plass enn i fjor takket være høye boliglånsrenter (Forbes)
Volatilitet i boligmarkedet blinker "tidlige tegn" på resesjon (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- siste-flere-år-brønner-fargo-advarer/