Boliglånsrentene faller fortsatt ettersom Fed annonserte en ny renteøkning på et kvart poeng på onsdag - og indikerte økninger kan nærme seg den etterlengtede slutten.
I mellomtiden ser boligkjøperfronten «forbedret kjøpsetterspørsel og stabiliserende boligpriser», sier Freddie Mac-sjeføkonom Sam Khater.
Ikke gå glipp av
"Hvis boliglånsrentene fortsetter å falle i løpet av de neste ukene, se etter en fortsatt opptur i løpet av de første ukene av vårens boligkjøpssesong."
Khater og andre eksperter forventer at flere kjøpere vil komme tilbake til markedet etter hvert som prisene blir rimeligere. Det betyr imidlertid ikke at boligprisene kommer til å synke når som helst snart.
30-årig fastrentelån
Den gjennomsnittlige 30-årige fastrenten falt ytterligere til 6.42 % denne uken, sammenlignet med forrige ukes gjennomsnitt på 6.60 %.
For et år siden på denne tiden var et 30-årig boliglån i gjennomsnitt 4.42 %.
"Med priser under 6.5%, kan flere amerikanere kjøpe median-prisen bolig ved å sette 18% ned uten å bli kostnadsbelastet," sier Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors (NAR).
Evangelou forventer at boligmarkedet vil komme seg enda raskere enn forventet hvis boliglånsrentene fortsetter å falle denne våren.
15-års fastrentetrenden på boliglån
Gjennomsnittsrenten på et 15-årig boliglån falt fra 5.90 % til 5.68 % denne uken. Denne gangen for et år siden var den 15-årige fastrenten i gjennomsnitt 3.63 %.
Hannah Jones, økonomisk forskningsanalytiker hos Realtor.com, bemerker at til tross for Feds mykede holdning til ytterligere renteøkninger, vil federal funds-renten fortsatt forbli ganske høy - "noe som betyr at et høyere rentemiljø er her for å bli for tiden, inkludert for boliglån."
Jones sier at mens etterspørselen etter kjøpere øker på grunn av litt lavere finansieringskostnader, sliter mange amerikanere fortsatt med rimelighetsutfordringer.
"På dagens pris- og boliglånsrentenivå er den typiske boligbetalingen på en median-priset bolig fortsatt 36.4 % høyere enn for ett år siden."
Les mer: Du kan være utleier av Walmart, Whole Foods og CVS (og samle fete dagligvarebutikk-forankret inntekter på kvartalsbasis)
Boligsalget i USA tar seg opp i februar
Det var en uventet økning i salget av nye boliger i februar, med 1.1 % fra januar til et årlig tempo på 640,000 19 nye boligsalg, rapporterer Realtor.com. Dette er fortsatt XNUMX % lavere sammenlignet med boligmarkedet for ett år siden, men salget kan fortsette å stige ettersom boliglånsrentene faller.
"Høyere boliglånsrenter er den nye normalen, som lar hjemmekundene måle deres vilje til å delta i markedet med hver endring i rentene," skriver Jones.
Hun legger til at salgsaktiviteten blir stadig mer konsentrert mot nye boliger som ikke er påbegynt ennå - som utgjør omtrent 23 % av salget av nye boliger i februar, sammenlignet med 17 % i januar - noe som tyder på at "kjøpere ønsker å låse inn en god avtale nå, før byggingen har startet."
Selv om lavere boliglånsrenter signaliserer økt overkommelighet, klatret mediansalgsprisen for nye boliger til $438,200 2.5 forrige måned - XNUMX% høyere enn samme periode i fjor.
"Så lenge boligmarkedet forblir underforsynt, vil kjøperkonkurranse sette prispress oppover," forklarer Jones.
Søknadene om boliglån fortsetter å øke
Etterspørselen etter boliglån steg 3% fra forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).
Huseiere har også blitt mer oppmuntret til å refinansiere – takket være lavere priser – med refinansieringsindeksen som har klatret med 5 % siden uken før.
"Både kjøps- og refinansieringssøknader økte for tredje uke på rad da låntakere benyttet anledningen til å handle, selv om det totale søknadsvolumet forblir på relativt lave nivåer," sier Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom ved MBA.
Kan bemerker at boliglånsrentene ikke har stupt så drastisk som statsrentene på grunn av økt volatilitet i markedet for boliglånsstøttede verdipapirer.
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html