Boliglånsrentene stiger raskere enn forventet, økonomer senker boligsalgsprognosene

Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet nådde 4.72 % tirsdag, og gikk 26 basispunkter høyere siden nettopp fredag, ifølge Mortgage News Daily.

Som et resultat av den siste økningen i ratene, senker økonomer nå sine boligsalgsprognoser for i år.

De fleste estimater på slutten av fjoråret hadde en gjennomsnittlig 30-års boliglånsrente på 4.5 % innen utgangen av 2022, men krigen i Ukraina, stigende oljepriser og inflasjon har alle tent en brann under renten. I fjor på denne tiden var ratene rundt 3.45 %

Et skifte i politikkutsiktene fra Federal Reserve, som antyder langt flere renteøkninger enn forventet, presser obligasjonsrentene høyere. Det 30-årige faste boliglånet følger løst avkastningen på det 10-årige amerikanske statskassen, som nå er på det høyeste nivået siden mai 2019.

"Rentene har en liten sjanse til å toppe før de treffer 5% og en god sjanse til å toppe før de treffer 6%," sa Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily. "Det er et raskt bevegende mål i dette miljøet, hvor vi legitimt og uventet finner oss selv å være opptatt av inflasjon for første gang siden 1980-tallet."

Økonomer hadde forventet at kursen bare ville stige litt i år, men nå endrer det seg.

Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realtors, sier nå at han forventer at prisen vil ligge rundt 4.5 % i år, etter tidligere å ha spådd at den ville holde seg på 4 %. NARs siste offisielle spådom er at salget skal falle 3 % i 2022, men Yun sier nå at han forventer at de vil falle 6-8 % (NAR har ikke offisielt oppdatert prognosen).

Renteøkningen kommer på toppen av et allerede sydende boligmarked. Etterspørselen er fortsatt sterk, og tilbudet er historisk lavt. Dette har presset boligprisene, som allerede var opp 19 % i januar år over år, sist lest fra CoreLogic.

"Det er en dobbel sjang som tærer på rimeligheten for boligkjøpere, spesielt nybegynnere," sa Frank Nothaft, sjeføkonom i CoreLogic. «Førstegangskjøpere er en betydelig del av potensielle kunder, og deres andel av kjøpene har falt fra for ett år siden. Vi vil revidere vår boligsalgsprognose litt lavere.»

Boligselgere kan også justere forventningene sine. Prisforlangende falt litt forrige uke, ifølge Realtor.com, til tross for det konkurranseutsatte markedet.

"Som et potensielt tegn på at selgere er oppmerksomme på kjøperes strammere budsjetter når boliglånsrentene stiger, viste forrige ukes data den første nedgangen i prisveksten siden januar," skrev Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com.

Hale sa at hun kan revidere salgsprognosen sin lavere også, men har ikke gjort det ennå. Hun påpeker at selv om økende kostnader kan kutte i boligsalg, er det flere oppveiende faktorer, som husleie.

"Raskt stigende husleie gir ingen lettelse og kan holde noen potensielle kjøpere på jakt etter et hjem, slik at de kan låse inn hoveddelen av boligkostnadene før inflasjonen hever standarden igjen," sa Hale . 

– Demografien er også gunstig for boligmarkedet i år, med mer enn 45 millioner husstander i alderen 26-35 år, som er nøkkelår for husholdningsdannelse og førstegangskjøp av bolig. Imidlertid vil de økonomiske hensynene for disse husholdningene være utfordrende,» la hun til.