"Boliglånsrentene vil sannsynligvis presse mot 5 % før slutten av året": Rentene stiger til det høyeste nivået på over 3 år, og legger press på boligkjøpere

Forrige uke var første gang siden mai 2019 at renten på dette referanselånsproduktet hadde passert 4 %. Etter den jevne økningen i obligasjonsrentene, inkludert den på den 10-årige statskassen
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
ratene steg enda høyere.

For å sette disse økningene i perspektiv: Dette var den største to-ukers gevinsten for 30-års boliglånsrenten siden 2009, og en av de største slike gevinstene i historien, ifølge historiske data fra Freddie Mac som strekker seg tilbake til 1970-tallet.

Gjennomsnittsrenten på det 15-årige fastrenteboliglånet økte 24 basispunkter til 3.63 %, mens det 5-årige statsindekserte hybridlånet med regulerbar rente steg 17 basispunkter til et gjennomsnitt på 3.36 %.

Selvfølgelig ser mange amerikanere allerede renter som er mye høyere på boliglån, gitt at tallene rapportert av Freddie Mac er gjennomsnitt. "Den viktigste faktoren er at boliglånsrentene sannsynligvis vil presse seg mot 5% før slutten av året, med långivere som anekdotisk rapporterer sitater rundt 4.75% for den 30-årige fastrenten," sa George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor. com.

Alle øyne er rettet mot Fed

Investorer og långivere leser tebladene mens Federal Reserve vurderer sitt neste trekk. Sentralbanken økte renten for første gang siden 2018 tidligere denne måneden, men allerede medlemmer av sentralbankens komité som styrer rentepolitikken vurderer enda mer betydelige økninger i månedene som kommer.

Mandag sa Fed-formann Jerome Powell at banken vil vurdere renteøkninger større enn 25 basispunkter i de kommende månedene hvis de er nødvendige for å dempe inflasjonen.

"Investorer vil være fokusert på eventuelle ledetråder fra Fed angående omfanget av fremtidige renteøkninger og tempoet i balansereduksjoner, noe som kan påvirke rentene ytterligere i de kommende ukene," sa Paul Thomas, visepresident for kapitalmarkeder i Zillow.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Tidspunktet for disse økningene kan sette en skiftenøkkel i boligmarkedets gir akkurat når den populære vårsesongen for boligkjøp er i gang. Allerede vil en familie som kjøper en median-priset bolig bruke over $300 mer per måned på sine månedlige boliglånsbetalinger enn de ville ha gjort hvis de hadde kjøpt en bolig for et år siden, ifølge Realtor.com, noe som gjenspeiler både oppkjøringen i boliglånsrenter og boligpriser.

"For kjøpere og selgere vil denne våren by på en overgangsperiode, der høye priser vil kombineres med stigende renter for å utfordre budsjetter som allerede kjemper med høy inflasjon," sa Ratiu, og la til at det allerede er "tidlige tegn på markedsjustering. med salg av både nye og eksisterende boliger ned."