Boliglånsrenten stiger nærmere 5 % i sitt andre store hopp denne uken

Renten for den vanligste typen boliglån steg bare igjen.

Gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet steg betydelig høyere fredag, og steg 24 basispunkter til 4.95 %, ifølge Mortgage News Daily. Det er nå 164 basispunkter høyere enn det var for ett år siden.

"Det er andre gang denne uken, og det setter denne uken på nivå med den verste uken fra raserianfall i 2013 - en rekord vi ikke så å bli lovlig utfordret for noen dager siden," sa Matthew Graham, COO i Mortgage News Daily .

På tirsdag, raten hadde nådd 4.72 %, et hopp på 26 basispunkter fra 18. mars. Den raskere enn forventet økning i rentene har tynget på etterspørsel etter boliglån og refinansiering av lån.

Kursen steg etter hvert som avkastningen på USAs 10-årige statskasse tok også av. Boliglånsrentene følger den avkastningen løst, men ikke helt. Boliglånsrentene påvirkes også av etterspørselen etter pantesikrede obligasjoner. Federal Reserve skalerer ned sin beholdning av disse eiendelene og øker også renten.

Det kunne ikke komme på et verre tidspunkt, som det aller viktigste vårens boligmarked er i gang. Potensielle kjøpere står allerede overfor et ekstraordinært stramt tilbud og skyhøye priser. Med både priser og priser betydelig høyere, er medianbetalingen på boliglån nå mer enn 20 % høyere enn for ett år siden.

Kjøpere står også overfor inflasjon på alt annet i budsjettene, noe som forverrer rimelighetsproblemene. Leieprisene stiger også i rekordfart, noe som gjør at flere potensielle kjøpere ikke klarer å sette til side penger til forskuddsbetaling. I tillegg, når prisene stiger, vil noen kjøpere ikke lenger kvalifisere for et boliglån. Långivere har vært mye mer strenge på hvor mye gjeld en låntaker kan ta på seg i forhold til inntekt.

Økonomer begynner allerede å revidere sine salgstall nedover for året. Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realtors, sa tirsdag at han forventer at kursen vil ligge rundt 4.5 % i år, etter tidligere å ha spådd at den ville holde seg på 4 %.

NARs siste offisielle spådom er at salget vil falle 3 % i 2022, men Yun sier nå at han forventer at det vil falle 6 % til 8 %. NAR har ikke offisielt oppdatert prognosen.