Boliglånsrenten er over 7% og det blir vanskeligere å kvalifisere for lån

Det er en dobbel sjangs for potensielle boligkjøpere. Ikke bare stiger renten, det blir vanskeligere å kvalifisere for et lån.

Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet steg over 7 % i slutten av forrige uke, ifølge Mortgage News Daily, og forventes å nå rundt 7.125 % på tirsdag. Det har vært over 7 % i flere dager.

I mellomtiden er tilgjengeligheten av boliglån nå på det laveste nivået siden mars 2013, som var da boliger var i en langsom bedring etter finanskrisen på slutten av det foregående tiåret. Den falt for syvende måned på rad i september, ned 5.4 % fra august, ifølge en månedlig indeks fra Mortgage Bankers Association.

Mens långivere kan være desperate etter forretninger, som etterspørselen etter boliglån synker på grunn av høyere rater er de også mer bekymret for en svakere økonomi, noe som kan føre til høyere forsinkelser. Ledere og økonomer har advart USA kunne falle inn i en lavkonjunktur de kommende månedene som Federal Reserve øker rentene til kamp høy inflasjon.

"Det var en mindre appetitt på lavere kredittscore og høye [lån-til-verdi] låneprogrammer," sa Joel Kan, en Mortgage Bankers Association-økonom, i en utgivelse.

Forsinkelser på boliglån er for øyeblikket nær rekordlave nivåer. Mens nye tvangsaksjoner steg med 15 % fra juli til august, var de fortsatt 44 % under pre-pandemiske nivåer, ifølge Black Knight, et programvare- og analyseselskap for boliglån.

Kreditttilgjengeligheten falt mest for jumbolån, som flere låntakere i dag må bruke på grunn av høyere boligpriser, ifølge Mortgage Bankers Association. Høyere priser har også flere låntakere som henvender seg til boliglån med regulerbar rente, fordi de tilbyr lavere renter. Disse lånerentene kan fastsettes i opptil 10 år, men de anses som mer risikofylte boliglån.

Låntakere er tydelig bekymret for at boliglånsrentene vil bevege seg enda høyere. Selv om boliglånsrentene ikke følger federal funds-renten nøyaktig, er de sterkt påvirket av Feds politikk.

"Fed er fast bestemt på å heve rentene så høyt som mulig og holde dem der så lenge de kan, selv om det betyr at økonomien lider," skrev Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily, på sin nettside.

Graham bemerket at Fed ikke vurderer boliglånsrenter eller boligmarkedet fordi boligprisene er overopphetet og en korreksjon er "bra og nødvendig."