Forskuddsbetalinger på boliglån har falt 62 % fra et år siden. Dette er hva det sier om boligmarkedet.

Hvorfor er forskuddsbetalingsaktiviteten så drastisk redusert? Det er i stor grad drevet av at boliglånsrentene øker og av hvor mye refinansieringsaktiviteten som har falt ettersom disse rentene har økt, sier Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate. Mens rentene på 30-års fastrentelån lå rundt 3 % i 2021, er de nå over 5 %, med noen proffer som sier at de vil gå høyere. (Du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.) «Høyere boliglånsrenter er sannsynligvis årsaken til den bratte nedgangen. Ettersom boliglånsrentene har krysset terskelen på 5 %, mistet mange huseiere et viktig insentiv til å refinansiere, sier Kate Wood, boligekspert hos Nerdwallet.

En del av dette kan også ha å gjøre med inflasjonen, som nå er på det høyeste i 40 år. "Siden begynnelsen av året har inflasjonen økt betraktelig, og som et resultat av dette har mange husholdninger sannsynligvis mindre penger som de kan bevilge til ikke-nødvendigheter som å sette ekstra penger på boliglån," sier Jacob Channel, LendingTrees seniorøkonomiske analytiker. 

Å foreta betalinger tidligere enn nødvendig hjelper låntakere med å spare på renter som er fradragsberettigede, og å betale ned lånet tidligere betyr å øke mengden egenkapital i hjemmet. Men noen boliglånsselskaper slår låntakere med forskuddsbetaling. Dessuten har mange mennesker fått et boliglån eller refinansiert under superlave renter, noe som betyr at de har så lave boliglånsrenter at det er bedre å bruke pengene sine på gjeld med høyere rente. Men det er også viktig å merke seg at dette ikke er første gang forskuddsbetalingsaktiviteten har falt kraftig. 

Hva betyr dette for boligkjøpere og -selgere?

Til syvende og sist, så lenge kjøpere er i stand til å holde tritt med sine vanlige månedlige betalinger, vil færre personer som betaler ekstra boliglån sannsynligvis ikke ha en massiv innvirkning på det bredere boligmarkedet, forklarer Channel. "Med priser og priser så høye som de er, kan noen kjøpere måtte nøye seg med å ikke kunne betale ekstra på boliglån, selv om de foretrekker å kunne betale ned lånet før tid," sier Channel.

Fallende forskuddsbetalingsaktivitet kan også være et tegn på mindre kontanter blant nye kjøpere, sier Channel, så noen selgere kan oppleve at boligen deres står på markedet litt lenger eller tiltrekker seg færre potensielle kjøpere enn det som ville vært vanlig i store deler av 2020 eller 2021, sier Channel. "Når det er sagt, er det fortsatt god etterspørsel etter boliger blant kjøpere, så selgere bør ikke bekymre seg for mye," legger han til.

Og det kan være en oppside for boligkjøpere og -selgere i alt dette. McBride sier at långivere ikke blir oversvømmet med refinansieringssøknader, så boliglånsprosessen kan gå litt raskere, forutsatt at utlåneren er tilstrekkelig bemannet.