Etterspørselen etter boliglån faller enda mer, ettersom rentene skyter opp igjen til juli-høyder

Etter å ha falt tilbake tidligere denne måneden, begynte boliglånsrentene å stige kraftig igjen til det høyeste nivået siden midten av juli. Det førte til at etterspørselen etter boliglån trakk seg ytterligere tilbake.

Totalt boliglånsøknadsvolum falt 3.7 % forrige uke sammenlignet med uken før, ifølge Mortgage Bankers Associations sesongjusterte indeks. Volumet var 63 % lavere enn samme uke for ett år siden.

Den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrentelån med samsvarende lånesaldo ($647,200 5.80 eller mindre) økte til 5.65 % fra 0.71 %, med poeng opp til 0.68 fra 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med 3.11 % nedgang. innbetaling. Denne andelen var XNUMX % for ett år siden.

«Boliglånsrenter og statsrenter steg forrige uke da Federal Reserve-tjenestemenn indikerte at kortsiktige renter ville holde seg høyere lenger. Boliglånsrentene har vært volatile den siste måneden, og hoppet mellom 5.4 prosent og 5.8 prosent, sier Joel Kan, MBAs assisterende visepresident for økonomisk og industriprognose.

Som et resultat falt refinansieringsetterspørselen, som er svært følsom for ukentlige rentebevegelser, ytterligere 8 % for uken og var 83 % lavere enn samme uke for ett år siden. Refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten falt til 30.3 % av de totale søknadene fra ca. 66 % for ett år siden.

Søknader om boliglån for å kjøpe bolig falt 2 % for uken og var 23 % lavere enn samme uke for ett år siden.

"Kjøpssøknadene har gått ned i åtte av de siste ni ukene, ettersom etterspørselen fortsetter å krympe på grunn av høyere priser og svakere økonomiske utsikter," sa Kan. "Men økende varelager og lavere boligprisvekst kan potensielt bringe noen kjøpere tilbake til markedet senere i år."

Boligprisene er fortsatt godt over nivåene i fjor, men de falt 0.77 % fra juni til juli. Det var det første månedlige fallet på nesten tre år, ifølge Black Knight, et programvare-, data- og analysefirma for boliglån.

Selv om fallet kan virke lite, er det den største nedgangen i prisene på én måned siden januar 2011. Det er også den nest verste ytelsen i juli som dateres tilbake til 1991, bak fallet på 0.9 % i juli 2010, under den store resesjonen.

Gitt den nylige volatiliteten i boliglånsrentene, økte spredningen mellom jumbo og samsvarende lånerenter igjen. Jumbos, som tidligere hadde høyere rente på grunn av størrelsen på lånene, er nå 48 basispunkter lavere enn konforme lån. Den spredningen gikk over 50 basispunkter i juli. Dette er sannsynligvis fordi jumboer ikke støttes av regjeringen, som har strengere risikotoleranse, men holdes på bankbalansen. Bankene er akkurat nå desperate etter boliglånsvirksomhet.