NASHVILLE, Tenn. — Høye boliglånsrenter og frykt for lavkonjunktur påvirker boligprisene, så forvent at veksten blir flat i år, sier en ekspert.
"Vår prognose er at moderering av boligprisvekst vil fortsette," sa Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom ved Mortgage Bankers Association, søndag under organisasjonens årlige konferanse i Nashville, Tenn.
Boligprisene har allerede begynt å senke seg. I følge Case-Shiller, boligprisene falt måned-over-måned fra juni til juli for første gang på 20 år. De siste tallene, som vil være for august, vil bli rapportert tirsdag morgen.
Med en sannsynlig lavkonjunktur i kortene, på toppen av boliglånsrenter nær eller over 7%, "har vi allerede sett en ganske dramatisk tilbakegang i boligetterspørselen," sa Kan.
Se også: Boliglånsindustrigruppen spår resesjon neste år, forventer at boliglånsrentene vil gå ned fra 7 %
30-års fastrente var i gjennomsnitt 6.94 % forrige uke sammenlignet med 3.85 % for et år siden. MBA forventer også priser til komme ned til 5.4 % innen utgangen av neste år.
Så forvent at den nasjonale boligprisveksten vil "flate ut" i 2023 og 2024, sa han. Dette kan være et "sølvfôr" for noen, la Kan til, ettersom det bringer boligprisene tilbake til mer "rimelige nivåer."
En utflating av boligprisveksten bør gjøre det mulig for husholdningene å ta igjen, i form av lønn og sparing, råd til boliger som i dag er for dyre.
Men han advarte også om at noen markeder faktisk kan se boligprisene falle. Vi ser allerede boligverdier falle i enkelte markeder, fra pandemiske boomtowns som Austin og Phoenix til kjente dyre San Francisco Bay Area.
Likevel, selv med prisfall, ikke forvent en bølge av inventar ettersom folk sitter på sine ultralave boliglånsrenter som de sannsynligvis ikke vil nyte igjen i nær fremtid.
I følge juni data fra Federal Housing Finance Agency, nesten en fjerdedel av huseiere har boliglånsrenter på mindre enn eller lik 3%. Og de aller fleste eiere - 93% - har rater under 6%.
På toppen av det, er det sannsynlig at tilbudet også er stramt.
Selgere sies å være "slående” og ikke selge hjemmene sine da de ser andre tvunget til å kutte listeprisene for å be til kjøpere. Utbyggere blir også skremt og signaliserer intensjon om å bremse nybygging.
Likevel bør etterspørselen etter boliger komme seg etter hvert, gitt at det er mange mennesker som snart vil ha behov for en bolig de eier.
MBAs Kan estimerte at det er 50 millioner mennesker i aldersgruppen 28-38 år, hvorav noen - eller mange - sannsynligvis vil bli potensielle huseiere i fremtiden.
For de under 35 år er boligeierandelen bare 39 %, sa Kan, mens andelen øker for personer i alderen 35 til 44 til 61 %.
Så når folk blir eldre, "vi er ganske sikre på at hvis vi holder oss til disse trendene, vil du se en veldig støttende demografisk driver for boligetterspørselen i et godt antall år," sa Kan.
Har du tanker om boligmarkedet? Skriv til MarketWatch-reporter Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo