Søknader om boliglån øker i potensielt pusterom i boligmarkedet – Kan boligkjøp snart bli rimeligere?

Topline

Søknadene om boliglån økte for første gang på en måned i forrige uke etter at frykten for en forestående lavkonjunktur bidro til å presse ned nylig høye boliglånsrenter – noe som fikk noen eksperter til å si at det sårt tiltrengte fristen i boliglånsrentene til slutt kan føre til en snuoperasjon for det volatile boligmarkedet.

Nøkkelord

Søknadene om boliglån steg 1.2 % fra en uke tidligere, ifølge siste data fra Mortgage Bankers Association, som markerte den første ukentlige økningen siden 24. juni, da den 30-årige faste boliglånsrenten hadde sin største ukentlige nedgang siden 2020, og falt 31 basispunkter til 5.43 %.

I en uttalelse sa MBAs Joel Kan at nedgangen i rentene førte til økninger i både refinansierings- og kjøpssøknader, og tilskrev den plutselige nedgangen til forventninger som krever et svakere markedsmiljø i de kommende månedene etter Federal Reserve fortsatte sin aggressive økonomiske innstrammingskampanje onsdag.

Fristen kommer etter pantesøknader brått stupte til det laveste nivået på mer enn 22 år etter at Fed begynte å heve renten, skyver opp boliglånsrentene til det høyeste nivået siden den store lavkonjunkturen og dermed øker månedlige betalinger hundrevis av dollar.

Sammenlignet med for et år siden, aktivitet forblir deprimert, sa Kan onsdag, men han hevder at «lavere boliglånsrenter, kombinert med tegn av mer varelager som kommer til markedet, kan føre til en oppsving i kjøpsaktiviteten.»

Andre er også optimistiske med tanke på hva det kan bety for boligmarkedet: I et helgenotat sa analytikere fra Bank of America at boliglånsrentene kan falle fra 5.3 % til 4.5 % innen utgangen av året, noe som legger grunnlaget for forbedret overkommelighet og gjør det mulig for økning i boligprisene for å avkjøles til «sunne» 5 % neste år fra dagens svimlende 15 %.

Nøkkelbakgrunn

Boligmarkedet har vært på en ustabil tur siden starten av pandemien. Økende etterspørsel, styrket av historisk høy sparing og lave renter, drev rekordvekst i boligsalg og -priser, men dette året har ført til en sterk snuoperasjon. Eksisterende boligsalg falt 14 % i juni, og markerte den ellevte måneden på rad med nedgang fra år til år. Noen eksperter har begynt å bekymre seg for de bredere økonomiske implikasjonene. I et notat til kunder forrige måned, nedjusterte Bank of America-økonomen Michael Gapen sin økonomiske prognose som et resultat av den brattere enn forventet boligmarkedsnedgang, og advarte om en mild resesjon som ventes senere i år.

Overraskende fakta

I et notat til kunder forrige måned, bemerket Goldman Sachs sjefkredittstrateg Lotfi Karoui at rimeligheten av boliger har blitt dårligere til det verste nivået siden minst 1996 da boliglånsrentene økte tidligere i år - alt mens prisene fortsatte å klatre, og la til at rimeligheten sannsynligvis vil forbli på " historisk utfordrende nivåer" gjennom slutten av året.

Hva vi ikke vet

I e-postkommentarer sa Marty Green, en rektor ved boliglånsadvokatfirmaet Polunsky Beitel Green, at det fortsatt er uklart om den nylige nedgangen i boligmarkedet er et resultat av at «de fleste forbrukere rett og slett stopper en kjøpsbeslutning mens de ser hvor renter og boligpriser slår seg eller om de må utsette en kjøpsbeslutning på ubestemt tid på grunn av rimelighetsproblemer.» Hvor mye markedet tar seg opp etter hvert som boliglånsrentene begynner å kjøle seg bør bidra til å svare på det spørsmålet.

Videre Reading

Ventende boligsalg stuper i juni ettersom etterspørselen tynges av høye boliglånsrenter (Forbes)

Amerikanske husholdningsgjeld når rekord på 16.2 billioner dollar ettersom boliglån, kredittkortutgifter øker – forsinkelser kryper opp (Forbes)

Boligmarkedskollaps «utdyper, raskt»: Nytt boligsalgskrater igjen ettersom eksperter bekymrer seg for at nedgangen kan utløse resesjon (Forbes)