Rimelighet av boliger over hele USA er forverres i sitt raskeste tempo i historien. Det viser en fersk analyse fra investeringsbanken Morgan Stanley.
Problemet er at boligprisene fortsatt stiger mens rentene på boliglån stiger høyere, noe som er svært uvanlig.
Høyere boliglånsrenter presser vanligvis boligprisene ned ved å avkjøle etterspørselen. Her er grunnen til at dynamikken i boligmarkedet har blitt så bisarr og hva potensielle boligkjøpere kan gjøre for å unnslippe krisen.
Ikke gå glipp av
Dynamikk i boligmarkedet
Eiendom er ikke en kompleks aktivaklasse. Prisene er drevet av tre nøkkelfaktorer - boliglånsrenter, inntekt og varelager. Grunnen til at boligdynamikken er skjev akkurat nå, er at én faktor har endret seg raskt (boliglånsrentene), mens de to andre ikke har rikket mye.
Gjennomsnittlig 30-års boliglånsrente i oktober 2021 var omtrent 3 %. I oktober 2022 steg gjennomsnittsraten til 6.66 % – mer enn det dobbelte. Denne rentesvingningen har absolutt begynt kjølig etterspørsel i markedet, med salg av eksisterende boliger ned de siste syv månedene på rad. I august 2022 falt salget til det laveste nivået siden pandemien.
Imidlertid har oppføringene også falt raskt. Mange huseiere som har låst seg på lave priser i 30 år, kvier seg for å sette boligene sine på markedet og gå over til høyere priser. Fra september var antallet boligoppføringer over hele USA 42.6 % lavere enn gjennomsnittet før pandemien fra 2017 til 2019.
I mellomtiden årlig inntekt for den typiske amerikaneren familien står stille. Det betyr at boliger har blitt presset lenger utenfor rekkevidde for lavinntektsfamilier mens høyinntektshusholdninger byr på et begrenset varelager av boliger.
Det gir to alternativer: flytte eller vente
Den nåværende situasjonen etterlater bare to alternativer potensielle boligkjøpere.
Dette først er å flytte. Mens inventaret er trangt de fleste steder, så 36 av 50 av de største metroene i USA lagerøkning forrige måned, ifølge data publisert av Realtor.com.
Beholdningen steg raskest i Phoenix (167.3 % høyere enn i fjor), Raleigh (166.1 % høyere) og Nashville (125.3 % høyere). Dette kan indikere at enkelte deler av USA sannsynligvis vil se en flom av tilbud og lavere priser.
Utforske rimeligere deler av landet kan være nøkkelen til å oppnå boligeierskap.
Det andre alternativet ville være å vente. Akkurat nå er økonomene delte om hva som kommer videre for boligprisene. Skylar Olsen, sjeføkonom i Zillow, sa til Money.com at han tror prisene sannsynligvis vil forbli stillestående eller stige beskjedent innen 2023. Tatt i betraktning det stramme tilbudet for øyeblikket, har Nadia Evangelou seniorøkonom og prognosedirektør i National Association of Realtors utsendt Olsens prognose.
Andre økonomer ved Moody's fortalte imidlertid til Fortune at de forventer at boligprisene kan falle med 15 %, mens noen av de mest overvurderte eiendommene kan se nedganger så dype som 30 %. En alvorlig korreksjon ville absolutt ha en positiv innvirkning på boligoverkommelighet. Og hvis det faller sammen med en mye etterlengtet "Fed Pivot" på renter, kan rimeligheten raskt forbedres.
Det er ingen måte å vite sikkert. Men hvis du er optimistisk med tanke på at boligprisene går ned, kan det være lurt å vente på bedre overkommelighet neste år.
Hva du skal lese videre
"Denne lastebilen kan ikke gjøre vanlige lastebilting": YouTube-stjerne sier at tauing med Fords nye elektriske pickup er en "total katastrofe" i viral video - men Wall Street liker fortsatt disse 3 EV aksjene
'Jeg gleder meg bare til å komme meg ut': Nesten tre fjerdedeler av pandemiske boligkjøpere angrer - her er det du trenger å vite før du legge inn det tilbudet
"Bemerkelsesverdig reversering": President Biden reduserte nettopp (stille) ettergivelsen av studielån - og endringen kan påvirke opptil 1.5 millioner låntakere. Er du en av dem?
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html