Flere amerikanske boligkjøpere betaler kontant, og feier et flertall av salget i enkelte markeder

(Bloomberg) — Amerikanske boligkjøpere betaler i økende grad kontant.

Mest lest fra Bloomberg

Andelen av kontantsalg steg til det høyeste siden 2013 i fjor, mens institusjonelle investorer, som vanligvis står for mange kontantsalg, trakk seg tilbake, ifølge data fra eiendomsdataanalysefirmaet Attom. Det antyder at flere vanlige kjøpere henvendte seg til selvfinansiering for å unngå straffende boliglånsrenter.

Det er spesielt sant i Sørøst, hjemmet til de fleste av de 13 byene med en kontantandel på over 50 % i fjor i Attom-dataene. Augusta, Georgia, kjent for å være vertskap for golfturneringen US Masters, toppet dem alle med 72 %.

Eiendomsmeglere i regionen sier at mange enkeltpersoner som ville ha blitt priset ut av Wall Street-penger for et år siden nå er i stand til å gå inn, spesielt kjøpere som tjente på å selge eiendom i dyrere deler av USA.

"Det er stort sett folk som pensjonerer seg, eller folk som har solgt noe i andre deler av landet og tjent mye penger på det og er i stand til å hente noe her for kontanter," sa Heather Kruayai, en eiendomsmegler fra Redfin Corp. i Jacksonville , Florida, hvor median boligprisen er mindre enn halvparten av California.

Omtrent halvparten av tilbudene Kruayai mottar i dag kommer fra individuelle kjøpere.

Foruten høye boliglånsrenter, er to viktige faktorer som spiller i dag, med på å forklare hoppet i kontantsalg. Mange steder i Sun Belt-statene er fortsatt relativt rimelige sammenlignet med nordøst- og vestkysten, noe som gir folk som solgte der en fordel - og penger. Og institusjonelle investorer, brent av den plutselige vendingen i markedet i fjor, trakk seg tilbake fra en gang så varme markeder.

Boligsalget falt i fjor på grunn av stigende renter og prisene ble avkjølt fra pandemi-drevne høyder. Investorkjøp falt med rekordhøye 46 % i fjerde kvartal 2022 fra et år tidligere, ifølge en rapport fra meglerhuset Redfin.

Historien fortsetter

Mer om emnet: Wall Street taper mot amatørkjøpere i bolignedgangen

I Atlanta ble rundt 53 % av boligene solgt i fjor betalt kontant, basert på Attom-data. Jasmine Harris, en Redfin eiendomsmegler der, sa at hun ser folk som solgte hjemmet sitt i California for en halv million eller en million dollar og kjøpte en eiendom i Atlanta for rundt 400,000 XNUMX dollar.

"De er i stand til å delta i et pengespill som de normalt ikke ville ha vært i stand til," sa hun.

Ingen steder var kontantandelen høyere enn i Augusta, som ligger omtrent to timers kjøretur øst for Atlanta. Mediansalgsprisen for et hus i den byen, på rundt $200,000 XNUMX, er godt under landsgjennomsnittet, ifølge Attom-data.

"De store kontantsalgsnivåene i Augusta-metroen kan i det minste delvis være koblet til et relativt godt hjem-flipping-marked," sa Rob Barber, administrerende direktør i Attom.

Augusta er hjemmet til en militærbase, universiteter og kraftverk, og er et stort marked for utleie og har tiltrukket seg investorer som håper å tjene på den etterspørselen, sa Clay Turner, en megler og eiendomsmegler i området.

"Sjåføren som startet den galskapen var mye Wall Street-penger," sa Turner. I dag er investorer mer fokusert på å forvalte eiendommene sine i stedet for å utvide dem. "Det lille glimtet i pannen i markedet vårt har ordnet seg."

Det er ikke bare i sør. I Las Vegas falt andelen institusjonelle investorer mens salget av kontanter fortsatte å øke i fjor, viser data fra Attom.

"Vi ser ikke at hedgefond kjøper lenger," sa Shay Stein, en eiendomsmegler for Redfin i området. "Jeg tror mange investorer, de lurer på hva markedet kommer til å gjøre."

Det skaper muligheter for vanlige kjøpere, inkludert de som leter etter et andre hjem, en tradisjonell driver for kontantsalg sammen med investorer.

Jere Singer, en nylig kontantkunde hos Jacksonville eiendomsmegler Kruayai, kjøpte et strandhus i det nordøstlige Florida i februar. Den 57 år gamle bedriftseieren fra Georgia hadde lett etter en ferieeiendom i nesten ett år, og da hun fant det rette stedet, bestemte hun seg for å tappe arven sin for å avslutte avtalen.

"Forholdene var ikke bra når det gjelder priser og boliglånsrenter," sa Singer. "Men stedet var, så jeg hoppet rett på det."

Mest lest fra Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP