Flere selgere kutter boligprisene ettersom etterspørselen etter boligmarkedet begynner å avta

Begynner boligmarkedet å føle effektene av slutten på «team transitory»?

Federal Reserve-leder Jerome Powell forlot sin "forgjengelige" inflasjonsfortelling måneder siden og har siden styrt sentralbanken mot sin velprøvde håndbok for å temme inflasjonen: Øk rentene til etterspørselen avtar og den skyhøye prisveksten avtar.

Feds plan kan virke. Tidlige data tyder på det økonomiske sjokket forårsaket av høye boliglånsrenter begynner å dempe etterspørselen etter boligkjøpere.

"Den kraftige økningen i boliglånsrentene presser flere boligkjøpere ut av markedet," skrev Daryl Fairweather, sjeføkonom i Redfin. i en rapport publisert torsdag.

Ifølge Redfin så 12 % av boligene på nettstedet at selgere kuttet prisene i uken som endte 9. april. Det var den største økningen på én måned Redfin har sett i priskutt siden 2015. I løpet av den siste måneden var det også et fall på 3 % i forespørsler om hjemmeturer.

La oss være klare: Hoppet i selgere som kutter prisene betyr ikke at boligprisene er i ferd med å stupe. Mange av eiendommene deres var sannsynligvis oppført over markedsverdi, og hjemmekundene bet rett og slett ikke. Når det er sagt, kan boligkjøpere som er mindre ivrige etter å by markedet oppover, i teorien tyde på en viss oppmykning i markedet. Det kan også signalisere at boligprisveksten endelig avtar, dvs. at prisene kan begynne å øke på mer moderate nivåer.

At boligkjøpere presser rekordprisene bør ikke komme som noen overraskelse. I løpet av de siste to årene, amerikanske boligpriser har steget 32.7 % – inkludert 19.2 % de siste 12 månedene. Stikket til de høye prisene ble til en viss grad redusert av de rekordlave boliglånsrentene vi har sett under store deler av pandemien. Men slutten på teamet som er forbigående betyr at boligkjøpere føler det fulle ublu boligpriser.

I løpet av de siste fire månedene, gjennomsnittlig 30-års fast boliglånsrente har økt fra 3.11 % til 5 %. En låntaker som sikret en rente på 3.11 % på et boliglån på $ 500,000 2,138 ville skylde $ 30 5 per måned i løpet av det 2,684-årige lånet. Med en rente på XNUMX % vil hovedstolen og rentebetalingen øke til XNUMX dollar.

Historien fortsetter

Med tanke på veksten av både boliglånsrenter og boligpriser, sier Redfin, har den typiske nye boliglånsbetalingen økt med 35 % år-over-år til et rekordhøyt nivå på 2,288 dollar.

Ikke bare priser skyhøye boliglånsrenter ut noen boligkunder, de betyr at noen låntakere – som må oppfylle långiveres strenge gjeld-til-inntektsforhold – vil miste berettigelsen til boliglån totalt.

A mykere boligmarkedet ville blitt ønsket velkommen av mange boligøkonomer. I deres øyne kan nåværende nivåer av boligprisvekst rett og slett ikke opprettholdes for alltid. Jo lenger dette varer, jo større er sannsynligheten for et overopphetet boligmarked. Eller enda verre: Hvis det ikke gir opp, kan vi havne i en fullverdig boligboble. Bare forrige måned, Federal Reserve Bank of Dallas publiserte en artikkel med tittelen "Sanntidsmarkedsovervåking finner tegn på brygging av amerikansk boligboble."

Denne historien ble opprinnelig omtalt på Fortune.com