Flere boligbyggere senker prisene, sentimentet faller for niende måned på rad

Flere utbyggere senker prisene på boliger ettersom tilliten til markedet fortsetter å falle.

Boligbyggersentimentet i september falt 3 poeng til 46 i National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Alt under 50 anses som negativt.

Det er den niende måneden på rad med nedgang og det laveste nivået siden mai 2014, med unntak av et kortvarig fall i starten av coronavirus-pandemien i 2020. Sentimentet var på 83 i januar i år, da rentene var omtrent halvparten av hva de er nå.

Faktisk, utbyggere skylder på stigende priser for deres fallende sentiment. Gjennomsnittet på 30-års faste starter i år rundt 3% og begynte deretter å stige jevnt, og krysset 6% i noen dager i juni, ifølge Mortgage News Daily. Den falt deretter litt tilbake og nådde nesten 5 % i august, før den steg kraftig igjen, tilbake over 6 % denne måneden. Det gjorde et allerede dyrt boligmarked enda mindre rimelig. Federal Reserve er det i mellomtiden forventes å øke referanserenten igjen denne uken siden inflasjonen fortsatt er høy.

"Kjøpertrafikken er svak i mange markeder ettersom flere forbrukere forblir på sidelinjen på grunn av høye boliglånsrenter og boligpriser som setter et nytt boligkjøp utenfor økonomisk rekkevidde for mange husholdninger," sa NAHB-formann Jerry Konter, en boligbygger og utvikler fra Savannah, Georgia.

Nesten en fjerdedel av boligbyggerne rapporterte også å senke boligprisene, opp fra 19 % i august, la Konter til.

Av indeksens tre komponenter falt dagens salgsforhold 3 poeng til 54, salgsforventningene i de neste seks månedene falt 1 poeng til 46 og kjøpertrafikken falt 1 poeng til 31.

Byggherrer rapporterer fortsatt om høye byggekostnader, i tillegg til at høyere renter tynger markedet deres. Høyere kostnader for land, arbeidskraft og materialer har gjort det vanskeligere for byggherrer å senke prisene, men de blir nå tvunget til det.

"I dette myke markedet rapporterte mer enn halvparten av byggherrene i undersøkelsen vår at de brukte insentiver for å styrke salget, inkludert nedkjøp av boliglån, gratis fasiliteter og prisreduksjoner," sa Robert Dietz, sjeføkonom ved NAHB.

På et tre måneders glidende gjennomsnitt falt sentimentet i nordøst 5 poeng til 51 og falt også 5 poeng til 44 i Midtvesten. I sør falt det 7 poeng til 56, og i vest, der boligprisene er høyest, falt sentimentet 10 poeng til 41.