Millennials driver co-living-trend i Hong Kong og Singapore

"Vi har aldri gått glipp av 90 % belegg de siste åtte årene, hvor som helst," sier Aaron Lee, grunnleggeren av det Hong Kong-baserte samlivsselskapet Dash Living.

Selv under pandemien sier Lee at hans 8 år gamle firma klarte å opprettholde priser på mellom 90 % og 95 % for de 2,000 pluss rommene på de elleve eiendommene han driver i fire markeder: Hong Kong, Singapore, Japan og Australia.

Til sammenligning har beleggsgraden for 5-stjerners hotellrom i Hong Kong forbedret seg til 56 % fra for ett år siden, en økning på 15 %, i år til august, ifølge industrikonsulentfirmaet Knight Frank.

Dash Livings leietakere tilbys vanligvis egne soverom og deler deretter kjøkken, vaskerom og fellesstuer. Selskapet sier at det kan tilby fleksible leieavtaler som kan være så korte som en enkelt måned, og prisene kan justeres for å gjenspeile gjeldende markedsforhold.

Co-living-trenden har dukket opp som en løsning med spesiell appell for budsjettbevisste millennials i metropoler som Hong Kong og Singapore, hvor boligkostnadene i gjennomsnitt er høyere. De to byene har sett en rekke konverteringer av hoteller til boligeiendommer, der private rom blandes med felles fellesarealer.

"En årsak er den sterke økningen i husleie over hele regionen de siste årene," sier Noel Neo, leder for Singapore Mid-Markets, JLL Hotels & Hospitality Group. "Når det gjelder Hong Kong, er en annen faktor inntektstapet for dårlige hoteller som først ble hardt rammet av sosial uro og deretter av pandemien."

Kjøpere i Hong Kong var i stand til å kjøpe hoteller med 20 % til 40 % rabatt på prisen før Covid, ifølge data fra den siste JLL Capital Tracker. "Hoteleiere, som fant seg på grunn av virkningen av pandemien, var også mer åpne for å selge eiendommer som de hadde tett på tidligere," sier Neo.

I Singapore har iveren etter å investere i co-living fortsatt med uforminsket styrke. «Hotellprisene har stort sett vært uendret siden pandemien. Selv med turismens bedring virker det usannsynlig at etterspørselen etter samlivskonverteringer på kjøp-til-konverter-basis faller, sier Neo.

Lees Dash Living konkurrerer med Weave Living, grunnlagt i 2017 av tidligere bankmann Sachin Doshi, for regionens lederrolle. Begge har ekspandert aggressivt i regionen gjennom oppkjøp.

På sin side har Dash Living samlet inn 18.8 millioner dollar siden grunnleggelsen. Lee er fortsatt selskapets største aksjonær. Hong Kong-baserte Mindworks Venture, den største ikke-grunnleggende aksjonæren, kom i oktober 2019.

Han startet med en gammel bygning med tolv rom i Tsim Sha Tsui i Hong Kongs Kowloon sentrum, og markedsførte dem på Facebook. Han fant sine første kunder i USA. De var tre universitetsstudenter som søkte på nettet etter overnatting i Hong Kong for å jobbe som praktikanter hos Li & Fung, som senere skulle refundere dem for utgiftene.

Lees hemmelige saus er en kombinert distribusjon av teknologi og målrettet markedsføring via nettsteder og sosiale medier for å forhåndsselge de tilgjengelige plassene.

"Teknologien vår er veldig moden. Prisene justeres mot markedet for å sikre at rommene er booket. Prisene endres i henhold til tilgjengeligheten av rommet. Vi finner den rette kunden til riktig pris, sier han.

Hans vellykkede oppskrift inkluderer også trendy tjenester: fellesskapsdrevne online- og offline-arrangementer, inkludert vinsmaking, og rikelig med gratis fasiliteter, hvorav den mest populære er treningsmedlemskap med eksterne operatører. "Å leve er en nødvendighet, det er veldig klissete, og vi blir lenge," legger han til.

Seks måneder pluss regnes som langsiktig i gjestfrihet; Dash Livings typiske leiekontrakter med leietakere i gjennomsnitt ti måneder, et bevis på at samliv langt fra er et impulsivt trekk.