Luksuriøse høyhusleiligheter vises over Central Park South nær Columbus Circle i bydelen Manhattan i New York.
Robert Nickelsberg | Getty bilder
Salget av boligeiendom på Manhattan toppet 7 milliarder dollar i første kvartal, og markerte den sterkeste starten på et år noensinne, ettersom markedet ikke viser noen tegn til nedgang, ifølge nye salgsdata.
Det var 3,585 salg i første kvartal, det høyeste antallet noensinne for et første kvartal, ifølge en rapport fra Miller Samuel og Douglas Elliman. Det er opp 46 % fra første kvartal 2021. Totalt salgsvolum økte med 60 % til over 7.3 milliarder dollar, ettersom fallende varelager også førte til fortsatt vekst i prisene.
Gjennomsnittsprisen på en leilighet på Manhattan steg med 19 % i forhold til forrige års periode, til 2,042,113 XNUMX XNUMX dollar.
Styrken kom til tross for stigende renter, bekymring for en mulig resesjon og fallende aksjer, som har en tendens til å ha en overordnet innvirkning på eiendomsmarkedet på Manhattan gitt byens avhengighet av finansnæringen.
Det ser heller ikke ut som om et press for å komme tilbake til arbeidsplassen driver økningen. Bare rundt 36% av New York-arbeiderne har returnert til kontoret, ifølge data fra Kastle Systems.
Jonathan Miller, administrerende direktør i Miller Samuel, vurderings- og forskningsselskapet, sa at antakelsen om at folk bor på Manhattan på grunn av jobben deres nå blir utfordret.
"Du har mange mennesker som jobber eksternt, men som ønsker å være på Manhattan," sa han. «De er tiltrukket av det kulturelle tilbudet, restaurantene, Broadway. Fjernarbeid betyr ikke bare forstedene. Det kan være like mange mennesker som jobber eksternt på Upper East Side på Manhattan som det er i Westchester.»
Stigende renter har også mindre innvirkning på velstående kjøpere, som dominerer Manhattan-markedet. Når prisene går opp, betaler de ganske enkelt mer penger. Mer enn 47 % av alle eiendomskjøp i kvartalet var kontanter, opp fra pandemisk lavpunkt på 39 %, og nærmere den historiske normen.
En annen grunn til Manhattans styrke ved starten av 2022 var forsyning. Mens resten av landet sliter med mangel på boliger for salg, har Manhattan fortsatt rikelig med varelager, selv om det går ned. Nesten 5,000 oppføringer kom på markedet i kvartalet, det meste av noe første kvartal på rekord, ifølge Corcoran. Likevel, for første gang på fem år, falt lagerbeholdningen under 6,000 enheter.
"Med robust salg og forbedrede priser, med unntak av uventede sjokk, bør dette fantastiske første kvartalet få alle til å føle seg veldig optimistiske med tanke på nok et betydningsfullt år fremover," sa Pamela Liebman, Corcorans president og administrerende direktør.
Spørsmålet er hvor mye høyere Manhattan-prisene kan gå før kjøpere begynner å trekke seg fra avtaler. Medianprisen på en leilighet på Manhattan traff en rekord på 1,190,000 2.3 XNUMX dollar i første kvartal. Medianprisen for nyutvikling toppet XNUMX millioner dollar.
De største kursgevinstene er på toppen. Prisene for leiligheter med fire eller flere soverom økte med 31 % sammenlignet med fjoråret, til 6.5 millioner dollar. Ettersom kjøpere drev prisene opp, gikk bare 20 % av de solgte leilighetene for mindre enn 1,200 dollar per kvadratfot, den laveste prosentandelen som er registrert, ifølge Corcoran.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html