Leieprisene på Manhattan var de høyeste noensinne for desember

Leieprisene på Manhattan nådde sitt høyeste nivå noensinne i desember da tilbudet av leiligheter falt og utleiere begynte å kreve tosifrede økninger.

Den gjennomsnittlige leilighetsleien på Manhattan nådde $4,440 i desember, mens den mer populære netto effektive medianleien (medianleie inkludert alle rabatter) nådde $3,392 - det høyeste nivået for desember noensinne - ifølge en rapport fra Douglas Elliman og Miller Samuel. Netto effektiv medianleie økte med 21 % sammenlignet med fjoråret.

Økningen markerer en dramatisk omvending fra et år siden, da det var mer enn 25,000 XNUMX tomme leiligheter til leie på Manhattan, og selv de mest bullish meglerne spådde en årelang bedring. Nå er leieprisene ofte over nivåene før pandemien, og leietakere står overfor klistremerkesjokk når de øker husleien for dette året.

"Det som startet som en drypp tidligere i fjor har blitt som en geysir av etterspørsel," sa Janna Raskopf, en ledende utleiemegler på Manhattan med Douglas Elliman. "Jeg har gjort dette i 14 år, og det er helt enestående."

Raskopf og andre meglere sier at etterspørselen i stor grad drives av høyskoleutdannede som får nye jobber på Manhattan. Mange strømmet tilbake til byen i fjor vår, da ordfører Bill de Blasio kunngjorde at byen ville gjenåpnes 1. juli. Selv om bare rundt en tredjedel av kontoransatte er tilbake ved pultene sine på Manhattan, fortsetter forventningen om en retur til kontoret. å få inn bølger av mennesker, sier meglere.

New Yorkere som solgte leilighetene sine og flyttet skattehjemmet til Florida eller en annen lavskattestat, leier også for å holde deltidsfot i byen. Raskopf sa at selv de veldig velstående noen ganger velger å leie i stedet for å kjøpe på Manhattan, mens de venter på sidelinjen til de ser hvordan byens økonomiske og kulturelle fremtid utvikler seg etter pandemien.

All etterspørselen har skapt en plutselig mangel på tilbud. For et år siden var ledigheten – normalt rundt 2 % for Manhattan – 11 %. Beholdningen hadde falt med 81 % i desember 2021 sammenlignet med desember 2020, ifølge rapporten.

Nå er ledigheten uvanlig lave 1.7 %, med kun 4,700 leiligheter tilgjengelig. Tilbudet er så lavt at samlet utleieaktivitet falt med 40 % i desember sammenlignet med fjoråret, grunnet mangel på utleieleiligheter.

Raskopf sa at hun nylig listet opp en to-roms for $12,000 26 i måneden. Hun fikk umiddelbart 15 personer til å besøke leiligheten og hadde en budkrig blant leietakerne. Hun sa at det sannsynligvis vil leie for XNUMX % over prisantydningen - som mange leiligheter hun har listet opp i det siste.

"Glem Covid-rabatter," sa hun. «Folk vet at noteringsprisen vanligvis bare er utgangspunktet nå, og de må by høyere for å få den. Jeg vil si at over halvparten av oppføringene mine i fjerde kvartal gikk for forespørselen eller høyere.»

Eksisterende leietakere får også store husleieøkninger. Meglere sier at leietakere som fikk gode avtaler i 2020 og tidlig i 2021, begynner å se leiekontraktene forfalle. Huseiere ser at de kan øke leieprisene med 20% til 30% eller mer basert på markedet - og er ivrige etter å få tilbake lavere inntekter eller tap under pandemien.

De største husleieøkningene er sentrum, med en gjennomsnittlig leieøkning på 28 %, til $4,100. Leieprisene for mindre studio- og ettromsleiligheter steg raskest, med studioleiene opp rundt 21 %.

Mens mange utleiere prøver å samarbeide med eksisterende leietakere for å begrense økningene, blir noen nye leietakere raskt priset ut av et marked de endelig hadde råd til i 2020. De høyere leieprisene bryter tidlige håp om at Manhattan vil bli rimeligere for en ny generasjon yngre, førstegangsleiere.

"Eierne prøver å inngå kompromisser," sa hun. "Men de måtte fortsette å betale sine utgifter og skatter under pandemien, og nå kan de komme seg tilbake. Noen leietakere sier bare "Jeg har ikke råd til en økning på 20%", og de drar."