Et "Apartments For Rent"-skilt utenfor en bygning i East Village-området i New York, USA
Gabby Jones | Bloomberg | Getty Images
Leieprisene på Manhattan steg 2 % i november, noe som svekket håpet om at prisene ville kjøle seg ned og tvinger mange leietakere til å gi opp leiekontraktene eller redusere størrelsen, ifølge meglere.
Medianleien for en leilighet på Manhattan i november nådde 4,033 dollar, opp fra 3,964 dollar i oktober, ifølge en rapport fra Douglas Elliman og Miller Samuel. Gjennomsnittsleien, som ofte er skjev av luksussalg, falt litt for måneden, men er fortsatt opp 19 % i forhold til fjoråret, og nådde $5,249 XNUMX i november.
Økningene fortsetter å trosse spådommene om at New Yorks skyhøye husleie ville falle etter sommeren og gi leietakere en viss lettelse etter at husleiene slo alle tiders rekorder. Mens husleiene avtar i mange deler av landet, forblir New Yorks husleie hardnakket høye og antallet uleide eller tomme leiligheter fortsatt lavt.
"Leiene synker ikke så raskt som mange håper," sa Jonathan Miller, administrerende direktør i Miller Samuel.
Økningen i New York-leiene legger også press på den totale inflasjonen, siden husleie er en stor del av inflasjonsindeksene og New York er landets største leiemarked.
Leieprisene på Manhattan er så høye at mange leietakere har begynt å svikte prisene – enten flytter de ut av byen eller finner mindre, rimeligere leie. Antallet nye leiekontrakter som ble signert i november stupte 39% i løpet av oktober, og markerer den største nedgangen siden starten av pandemien i 2020, ifølge Miller.
Meglere og eiendomseksperter sier at utleiere overdrev når de begynte å fornye leieavtalene som ble signert i 2020 og 2021, og krevde ofte leieøkninger på 20 % eller mer. Med utleiere som typisk krever at leietakere skal ha en årlig inntekt på 40 ganger månedsleien, har de stigende medianleiene strukket mange leietakere til bristepunktet.
"Det er en viss gridlock," sa Bess Freedman, administrerende direktør i Brown Harris Stevens. «I 2021 tok husleiene av som en rakett, og nå sitter leietakere fast. Folk kommer ikke til å signere nye leiekontrakter til disse prisene, de er rett og slett for dyre. Huseiere må begynne å bli mer fornuftige.»
Freedman sa at en av vennene hennes møtte en husleieøkning på 30 % med en nylig fornyelse av leiekontrakten. "Hun følte at hun ble stukket," sa Freedman.
Ledighetsratene forblir lave, og legger lite press på utleiere til å senke leieprisene når som helst snart. Ledigheten i november var 2.4 % - fortsatt under den historiske normen på Manhattan på rundt 3 %, ifølge Miller Samuel.
Det er noen tidlige tegn på at utleiere kan begynne å kapitulere i 2023. Antall utleierekonsesjoner – som kan inkludere en måned med gratis leie og andre avtaler – steg til 16 % i november fra 13 % i oktober. Eiendomseksperter sier at det store fallet i nye leiekontrakter, hvis det fortsetter, til slutt vil tvinge utleiere til å møte leietakere til et lavere prispunkt.
Joshua Young, konserndirektør og administrerende direktør for salg og leasing hos Brown Harris Stevens, sa at utleiere var altfor bullish og forventet leieøkninger på 20 % eller mer, og mange begynner nå å senke prisene eller legge til flere innrømmelser for å holde leilighetene fylte.
"Mange utleiere blir sittende fast med inventar, og de får ikke økningene sine, så de reduserer prisen," sa han.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html