Manhattan leilighetssalg stuper i Q4, meglere frykter frosset marked

Salget av leiligheter på Manhattan falt med 29 % i fjerde kvartal, noe som utløste frykt for et frossent marked der kjøpere og selgere holder seg på sidelinjen på grunn av økonomisk frykt og frykt.

Det var 2,546 salg i kvartalet, ned fra 3,560 i fjor, ifølge en rapport fra Douglas Elliman og Miller Samuel. Nedgangen var den største siden tredje kvartal 2020, under pandemiens dyp.

Prisene falt også for første gang siden tidlig i 2020, med medianprisen ned 5.5 %.

Nedgangen i både salg og priser markerer slutten på det brølende comebacket i Manhattan eiendom etter de verste dagene av pandemien og øker frykten for fortsatt svakhet inn i det nye året. Stigende renter, en svakere økonomi og et fallende aksjemarked, som har en overdimensjonert innvirkning på Manhattan eiendom, vil sannsynligvis tynge markedet i år.

Analytikere sier at deres store bekymring er en langvarig standoff mellom kjøpere og selgere - med selgere som ikke er villige til å liste midt i fallende priser og kjøpere som stopper søkene sine til prisene faller ytterligere.

"Jeg kunne se markedet bevege seg sidelengs, med noen beskjedne nedganger i noen sektorer," sa Jonathan Miller, administrerende direktør i Miller Samuel, vurderings- og markedsundersøkelsesfirmaet. "Og det kan svekkes ytterligere hvis det er et bakteppe av resesjon og tap av arbeidsplasser."

Selv om prisene og salget faller, er lagerbeholdningen fortsatt stram ettersom selgere holder på med oppføringer. Det var 6,523 5 leiligheter på markedet ved utgangen av fjerde kvartal, ifølge rapporten, opp kun 8,000 % fra i fjor, men fortsatt godt under det historiske gjennomsnittet på rundt 6.5 4.1. Uten en stor økning i varelageret, sier analytikere at prisene neppe faller nok til å lokke tilbake mange kjøpere som venter på rabatter. Gjennomsnittlig rabatt fra første listepris til salgspris var XNUMX %, opp fra XNUMX % i tredje kvartal, ifølge Serhant.

Stigende renter har også fått flere Manhattan-kjøpere til å handle med kontanter, som utgjorde 55 % av alt salg i fjerde kvartal, det høyeste som er registrert, ifølge Miller.

Som med mye av oppgangen, er high-end- og luksussegmentet fortsatt det sterkeste. Mediansalgsprisene for luksusleiligheter – definert som de øverste 10 % av markedet – økte med 4 % i fjerde kvartal, sammenlignet med en nedgang i det bredere Manhattan-markedet. Medianprisene for luksusleiligheter er opp 21 % sammenlignet med 2019, dobbelt så høy som i det bredere markedet.

Rørledningen av avtaler i arbeid eller nylig signert antyder et tregt første kvartal. Det ble kun signert 2,312 kontrakter i fjerde kvartal, en nedgang på 43 % sammenlignet med fjoråret, ifølge Corcoran. Kvartalet var det verste for nye kontrakter signert det siste tiåret, ifølge en rapport fra Serhant.

"Kontrakter som er signert er en tidsriktig indikator på etterspørselen og registrerte en av de tregeste finishene til noe år siden 2008," ifølge Corcoran.

Meglere sier imidlertid at de fortsatt er optimistiske og mange spår en overraskelse på oppsiden i 2023, ettersom prisene stabiliserer seg og kjøpere finner muligheter i et mykere marked. John Gomes, medgründer av Eklund Gomes-teamet hos Douglas Elliman, sa at desember var "i brann" med et vanvidd av årssluttavtaler.

"Det fanget oss virkelig på vakt," sa han. "Ting snudde virkelig i desember."

Gomes sa at en kjøper betalte 20 millioner dollar for et rekkehus i Greenwich Village som ikke en gang var på markedet. Han sa at en eiendomsinvestor ga tilbud på fire separate leiligheter i nye utbygginger "som ser ut til å bli akseptert i dag."

Ian Slater hos Compass sa at det var en stor "usammenheng" i markedet i august og september, med et bredt skille mellom kjøpere og selgere og markedet begynte å svekkes. "Nå ser jeg at kjøpere aksepterer renter som den nye normalen og føler seg mer komfortable med å kjøpe - eller i det minste at prisene ikke faller."

Gomes sa at en årsak til aktiviteten i desember er utenlandske kjøpere, som begynte å returnere til byen i desember. Med dollaren svakt svekket og reiserestriksjoner opphevet rundt om i verden, sier meglere at kjøpere fra Midtøsten og Kina kom tilbake i desember.

Meglere sier at kjøpere også bruker kontanter for å unngå de høyere rentene og dra nytte av lavere priser. Og utbyggere med nye leilighetsbygg på markedet setter ned prisene for å losse usolgte leiligheter.

"Utviklere er realistiske, de gir innrømmelser på pris og sluttkostnader," sa han. – Jeg føler meg optimistisk med tanke på det kommende året.

Korreksjon: Det ble signert 2,312 leilighetskontrakter på Manhattan i fjerde kvartal, ifølge Corcoran. En tidligere versjon av denne historien feilet kilden til denne figuren.