Hvis du noen gang har vært utleier, vet du å finne pålitelige leietakere er alt. Å spore opp sene betalinger hver måned gjør den passive inntektsstrømmen din mye mindre passiv.
Det er en grunn til at så mange investorer liker eiendomsinvesteringer (REITs) — børsnoterte selskaper som tar inn husleie fra eiendommene sine og gir den videre til aksjonærene i form av utbytte.
Ikke gå glipp av
Investorer trenger ikke å bekymre seg for screening eller kaste ut leietakere. I stedet må de bare velge en vinnende REIT, og de kan ganske enkelt lene seg tilbake og nyte utbyttesjekkene som ruller inn.
Og noen REIT-er har alvorlige leietakere – inkludert Federal Bureau of Investigation.
Her er en titt på hvordan du kan opptre som utleier for FBI - og en annen REIT som hovedsakelig leier ut til den amerikanske regjeringen. Med all volatiliteten i markedet i disse dager, kan en jevn strøm av leieinntekter hjelpe deg med å sove bedre om natten.
Påskehistoriske eiendommer
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) er ikke den største REIT på markedet, men den skiller seg ut blant sine jevnaldrende av en veldig enkel grunn: Selskapets oppdrag er å anskaffe, utvikle og forvalte kommersielle eiendommer leid ut til amerikanske myndigheter.
Per 30. september 2022 var Easterlys tre beste leietakere Department of Veteran Affairs, FBI og Drug Enforcement Administration. De bidrar med henholdsvis 23.8 %, 16.5 % og 8.5 % til REITs årlige leieinntekter.
Faktisk sa REIT at 98% av leieinntektene er "støttet av full tro og kreditt fra den amerikanske regjeringen" i den siste investorpresentasjonen. Få leietakere er mer pålitelige.
Ved utgangen av 3. kvartal bestod Easterlys portefølje av 86 eiendommer på til sammen 8.7 millioner kvadratmeter. De var 99.3 % utleid, med en vektet gjennomsnittlig gjenværende leietid på 10.5 år.
I juli 2021 hevet selskapet sitt kvartalsvise utbytte til 26.5 cent per aksje. Med dagens aksjekurs tilsvarer det en årlig avkastning på 6.7 %.
Selv om Easterly kan virke som et opplagt valg, gitt kaliberet til leietakerne, har aksjen faktisk falt 30 % i løpet av de siste 12 månedene – ikke spesielt imponerende med tanke på at S&P 500 falt bare 15 % i samme periode.
Og det kan gi kontrariske investorer noe å tenke på.
Mens Easterly har fått en gjennomsnittlig vurdering på "hold" fra Wall Street-analytikere, er deres gjennomsnittlige kursmål på $17.25 9.5% høyere enn der aksjen ligger i dag.
Les mer: 4 enkle måter å beskytte pengene dine mot hvitglødende inflasjon (uten å være et aksjemarkedsgeni)
Office Properties Income Trust
Som navnet antyder, eier Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) mange kontorbygg - porteføljen består av 162 eiendommer på totalt 21.2 millioner kvadratmeter.
Mens eiendomsprisene i USA har vært motstandsdyktige i denne høyinflasjonsperioden, har OPI ikke fått mye investoroppmerksomhet.
I løpet av de siste 12 månedene har OPI-aksjen falt 37 %.
Men det er noe som gjør at selskapet skiller seg ut: det har en kvartalsvis utbytte på 55 cent per aksje og en årlig avkastning på 12.9 %.
For å sette det i perspektiv, gir det gjennomsnittlige S&P 500-selskapet bare 1.7 % for øyeblikket.
I motsetning til Easterly, er ikke OPI en ren statseier. Men den amerikanske regjeringen er REITs største leietaker, og bidrar med 19.1 % til den årlige leieinntekten.
De andre toppleietakerne inkluderer store navn som Googles morselskap Alphabet, staten California og Bank of America.
Selskapet sier at det tjener 63 % av inntektene sine fra leietakere med investeringskvalitet - det vil si leietakere som utgjør en lav risiko for mislighold.
I 3. kvartal 2022 leide REIT 606,000 7.2 kvadratfot med plass for en vektet gjennomsnittlig leieperiode på 21.6 år og en vektet gjennomsnittlig opprulling av leie på XNUMX %.
Akkurat som Easterly har OPI mottatt en gjennomsnittlig vurdering på Hold fra analytikere, men det beste kan være ennå ikke kommet: det gjennomsnittlige kursmålet på OPI er $20 - omtrent 16% over dagens nivåer.
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html