(Bloomberg) — Lennar Corp. har begynt å kutte prisene og tilby kjøperinsentiver i noen områder av USA for å styrke salget i et avkjølende boligmarked.
Mest lest fra Bloomberg
Raskt stigende boliglånsrenter og økonomisk motvind har presset nye ordrer og kjøpertrafikk i juni og økt kanselleringer av avtaler, sa byggherren på en samtale med analytikere tirsdag.
Foreløpig holder Lennar seg til sin tidligere prognose for leveranser av rundt 68,000 XNUMX boliger i hele regnskapsåret. Fangsten er at, med etterspørselen som nå begynner å avta etter den pandemiske boomen, "nåværende forsøk på veiledning er ensbetydende med å "gjette" og ikke "veilede", sa administrerende styreleder Stuart Miller i selskapets resultatregnskap. Han advarte om nedgangen som allerede er i gang, og kalte det et "komplisert øyeblikk i markedet."
Aksjene til den Miami-baserte byggherren steg etter at den slo forventningene til ordrer og fortjenestemarginer i kvartalet til mai - en periode da kjøpere fortsatt skyndte seg å låse avtaler. Men "tyngden av en rask dobling av rentene over seks måneder, sammen med akselerert prisstigning, begynte å få kjøpere i mange markeder til å ta en pause og revurdere," sa Miller i uttalelsen. "Vi begynte å se disse effektene etter kvartalsslutt."
Syv regioner hadde betydelige nedganger denne måneden, sa Lennar. De var: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley og Sacramento i California; og Seattle. Selskapet økte insentiver, for eksempel "nedkjøp av boliglånsrenter", og senket prisene i noen underavdelinger for å øke etterspørselen.
Les mer: Byggherrer reduserer prisene for å losse boliger i raskt avkjølende amerikanske markeder
Lennar rapporterte at kjøpskontrakter for de tre månedene frem til mai steg 4 % fra året før til 17,792 29.5, og slo analytikerestimatene. Bruttomarginen på boligsalg hoppet til 26.1 % fra 2.4 % i forrige andre kvartal. Aksjene klatret 66.15 % til 2 dollar klokken 43:500 New York-tid. S&P 2.6-indeksen steg XNUMX prosent.
Røft hav
Boligbyggere står overfor tøffe hav fremover med boliglånsrenter som har steget med den raskeste hastigheten på mer enn 50 år med journalføring, ifølge data fra Freddie Mac. Federal Reserve, i sine forsøk på å dempe den voldsomme inflasjonen, klarer å avkjøle det overopphetede boligmarkedet, og Lennar sier at den er godt posisjonert for å opprettholde salget i mange regioner.
Lennars kvartalsresultater var "imponerende og fremhever selskapets utførelses- og produksjonsorienterte fokus, som kan støtte aksjegevinster i et fallende marked," sa Bloomberg Intelligence-analytiker Drew Reading.
Men selv om aksjene kan stige i utgangspunktet, "kan det hende at investorer ikke er villige til å garantere noen positive resultater på kort sikt gitt erkjennelsen av avtagende etterspørsel og et mindre gunstig prismiljø som sannsynligvis vil se en økning i insentiver som også kan presse overdimensjonerte marginer," sa Reading.
Forsyningskjede
En ting som kan hjelpe byggherrer er at utfordringene med å få tak i materialer ser ut til å avta. For Lennar økte tiden det tok å bygge et hus i kvartalet «bare litt sekvensielt», sa Jon Jaffe, administrerende direktør, et tegn på at forsyningskjedeproblemene som har plaget industrien har begynt å avta.
Lennar og andre utbyggere må håndtere effektene av stigende renter vil ha på etterspørselen, og det kan inkludere å måtte senke prisene for å lokke inn kjøpere.
"Feds uttalte vilje til å dempe inflasjonen gjennom renteøkninger og kvantitative innstramminger har begynt å ha den ønskede effekten av å bremse salget i enkelte markeder og stoppe prisøkningene over hele landet," sa Miller. "Selv om vi tror at det fortsatt er en betydelig mangel på boliger, og spesielt arbeidskraftboliger, i USA, er forholdet mellom pris og renter i ferd med å rebalanseres."
Les mer: Boliglånsstigning mot 6 % slår i bremsen på rødglødende boligmarked
(Oppdaterer aksjehandel i sjette ledd.)
Mest lest fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html