LA Rams-eier Kroenke kunne forene NFL og detaljhandel på Westfield Mall

Den Paris-baserte eiendomsgiganten Unibail-Rodamco-Westfield har tatt et nytt skritt i å forlate USA i en avtale som har sett milliardær Stan Kroenke legge til enda et kjøpesenter til hans voksende portefølje.

Og for denne er han kanskje bare klar til å lande med NFL Super Bowl-mesterne LA Rams.

Det er fordi et selskap ledet av Los Angeles Rams-eier Kroenke har kjøpt The Village kjøpesenter i klubbens hjemby for 325 millioner dollar i en avtale som markerer den siste avhendelsen av den globale eiendomsgiganten Unibail-Rodamco-Westfield (URW) mens den fortsetter sin utgang fra det amerikanske detaljmarkedet.

Kroenke Organization kjøpte det 600,000 12 sq. ft. utendørs livsstilssenteret The Village, som ligger i San Fernando Valley-området, da URW fullførte det som er blant de største kommersielle eiendomssalgene de siste XNUMX månedene i Los Angeles.

Avtalen er ingen overraskelse.

Nyhetsrapporter hadde dukket opp i Los Angeles så lenge som et år tilbake om at Kroenke var i diskusjoner med URW om å kjøpe en av eiendommene deres med sikte på å gjøre den til stedet for teamets hovedkvarter.

Mens NFL-lagene ikke overraskende har treningsfasilitetene sine i nærheten av stadionene deres, deler Rams SoFi Stadium i LA med rivalene Chargers, som i fjor fullførte en avtale om å flytte treningsanlegget fra Costa Mesa til El Segundo.

URW selger kjøpesentre i USA

Nyheten om avtalen kommer etter at URW solgte 1.5 millioner kvadratmeter. Westfield Santa Anita kjøpesenter i Arcadia, Ca. for 537.5 millioner dollar i september – som var den høyeste prisen betalt for et amerikansk kjøpesenter på fem år – til eiendomsinvestor Wen Shan Chang i Sør-California.

Faktisk ble salget av The Village, bygget i 2015, det nest største i 2022 etter fullføringen, bare bak Westfield Santa Anita.

Avtalen, fullført 30. desember, er også "nok et skritt i effektiviseringen av vår amerikanske regionale aktivaportefølje som en del av vår bredere plan for å radikalt redusere vår finansielle eksponering i USA, og viser den fortsatte investorinteressen i høykvalitets eiendeler med sterk drift. ytelse," sa Fabrice Mouchel, finansdirektør i URW, i en uttalelse fra selskapet.

Transaksjonen inkluderte ikke naboeiendommen Westfield Topanga, som har vært under ombygging de siste to årene.

URW kunngjorde først i 2021 at de hadde til hensikt å selge alle 24 av sine amerikanske eiendommer, verdsatt til rundt 13 milliarder dollar, innen utgangen av 2023, etter investorpress og en påfølgende endring i lederskap.

Westfield Mall-tilbud legger sammen

Den siste avtalen bringer URWs inntekter hittil fra salg i USA til 1.3 milliarder dollar, bekreftet selskapet.

Tidligere salg inkluderte to andre eiendommer i Sør-California i løpet av de siste to årene. URW solgte en utviklingspakke på Westfield Promenade-eiendommen i Woodland Hills for 150 millioner dollar til en privat investeringsgruppe som inkluderte Kroenkes selskap.

Det skilte seg også med en 50% eierandel i sin Palisade-leilighetsbygning på Westfield UTC i San Diego for 119 millioner dollar til JP Morgan Chase.

30. desember fullførte URW ytterligere salget av Westfield Trumbull kjøpesenter i Trumbull, Connecticut, og Westfield South Shore kjøpesenter i Bay Shore, NY, til et investeringsselskap for kommersiell eiendom for totalt 196 millioner dollar.

Kroenkes selskap har på sin side utviklet flere detaljhandel, leiligheter og idrettsanlegg i løpet av de siste 40 årene, sist SoFi Stadium på 5.5 milliarder dollar i Inglewood, Ca., og virksomheten driver detaljhandelssentre i 39 stater på til sammen ca. 40 millioner kvadratmeter. .

URW forsøkte å utvide sin rekkevidde til det amerikanske markedet med oppkjøpet av Westfield i 2018, og avhendingene inkluderer The Village, Westfield Santa Anita, Promenade-utviklingspakken og Palisade-boligbygget, pluss eierskapsoverføringen av fem andre regionale eiendommer.