Boligsalget i juni faller 5.4 % fra mai, da prisene satte nok en rekord

Salget av tidligere eide boliger i juni falt 5.4 % fra mai, ifølge en månedlig rapport fra National Association of Realtors, da prisene satte rekorder og prisene steg.

Salget falt til en sesongjustert årlig rate på 5.12 millioner enheter forrige måned, sa gruppen. Salget var 14.2 % lavere sammenlignet med juni 2021.

Dette er det laveste salgstakten siden samme måned i 2020, da salget falt veldig kort i starten av covid-pandemien. Utenom det er det det laveste tempoet siden januar 2019, og under den årlige totalen for 2019, pre-pandemi.

Disse tallene er basert på boligstenginger, så kontraktene ble sannsynligvis signert i april og mai, før gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet skjøt over 6% og da inflasjonen steg mot rater som ikke har vært sett siden tidlig på 1980-tallet.

"Det er helt klart på grunn av den fallende rimeligheten," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for Realtors. "Vi har aldri sett boliglånsrentene øke så raskt i denne størrelsesorden. Selv folk som ønsker å kjøpe, er priset ut.»

Det var 1.26 millioner boliger for salg ved utgangen av juni. Det er en økning på 2.4 % fra forrige juni, og den første økningen fra året før på tre år. Med dagens salgstempo står lagerbeholdningen nå på tre måneders forsyning. Det anses fortsatt som lavt, men i bedring. Tilbudet øker både fordi flere selgere prøver å dra nytte av kanskje den siste av den rødglødende, pandemi-induserte boligboomen, og fordi boliger nå står på markedet lenger.

Den fortsatt tette forsyningen holder imidlertid varmen under boligprisene. Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i juni satte nok en rekord på $416,000 13.4, en økning på XNUMX% år over år.

Aktiviteten fortsetter å være sterkere i den høyere enden av markedet, hvor det er mer tilbud. Salget av boliger priset mellom $100,000 og $250,000, for eksempel, var 31% lavere årlig, mens salget av boliger priset mellom $750,000 og $1 million økte med 6%. Salget av boliger priset over 1 million dollar økte med 2 %. Den øvre delen ser ut til å svekkes, ettersom årlige sammenligninger de siste månedene var mye høyere.

Mens salget faller, er markedet fortsatt utrolig raskt. Gjennomsnittstiden en bolig brukte på markedet var 14 dager, rekordlavt.

"Dette er et hodeskrapende tall, gitt tregere salg," sa Yun. «Folk prøver å dra nytte av rentelåsen deres. Det kan forklare hvorfor dagene på markedet er så raske.»

Salget vil trolig falle kraftigere de kommende månedene, ettersom nyere indikatorer peker på mye svakere etterspørsel fra kjøpere. Søknader om boliglån falt til det laveste i 22 år forrige uke, med etterspørsel fra boligkjøpere ned 19 % fra samme uke for ett år siden, ifølge Boliglånsforeningen.

"Basert på trender på dette stadiet i bolig- og konjunktursyklusen, forventer jeg at rimelighet vil være den største driveren enn tilgjengelighet fremover," sa Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com. "Allerede ser vi at rimelige områder i Nordøst og Midtvest topper Realtor.coms hotteste boligmarkeder i juni, ettersom boligkjøpere fortsetter å utnytte arbeidsplassens fleksibilitet når de leter etter måter å redusere boligkostnadene."