Tallene: Salget av eksisterende boliger i USA falt 5.9 % til en sesongjustert årlig rate på 4.81 millioner i juli. National Association of Realtors sa onsdag.
Dette er den sjette månedlige nedgangen på rad.
Salgstallet samsvarte med det økonomer spurt av Wall Street Journal forventet.
Dette er det svakeste salgsnivået siden mai 2020 ved slutten av resesjonen forårsaket av pandemien. Eksklusive lavkonjunkturen var salgsaktiviteten den laveste siden november 2015.
Sammenlignet med juli 2021 gikk boligsalget ned 20.2 %.
Viktige detaljer: Prisene ble moderert i juli. Medianprisen for en eksisterende bolig falt til $403,800 10.8, opp 2021 % fra juli 2020. Det var den laveste årlige økningen siden juli XNUMX.
Antall boliger på markedet steg 4.8 % til 1.31 millioner enheter i juli.
Uttrykt i forhold til månedlige tilbud var det 3.3 måneders tilbud av boliger for salg i juli, opp fra 3 måneder i juni. Før pandemien var fire måneders forsyning mer normen.
Det er fortsatt et stramt marked. Husene forble på markedet bare i 14 dager i gjennomsnitt. Før pandemien var den gjennomsnittlige tiden for boliger å forbli på markedet en måned.
Salget gikk ned i alle regioner i landet. Vesten så en "dramatisk nedgang" i salget fra et år siden på 30 %.
Kontanttransaksjoner utgjorde 24 % av alle transaksjoner, noe ned fra juni. Omtrent 29 % av boligene ble solgt til førstegangskjøpere, noe ned fra 30 % i forrige måned.
Stort bilde: Nedgangen i boligsalg kommer ettersom boliglånsrentene har doblet seg og lavkonjunktur frykter kjøpere.
Kanskje en sølvkant er at pendelen sakte svinger til den potensielle boligkjøperens side.
Selgere er øke insentiver for å lokke bekymrede kjøpere, bekymret for en truende lavkonjunktur.
For å være klar, boliger er fortsatt dyre. Lånekostnadene er høye, med gjennomsnittlig kontraktsrente for et 30-årig fastrentelån på 5.45 %, ifølge Boliglånsforeningen. Og selv om Yun sa forrige måned at han forventer at prisstigningen vil avta til 5 % innen utgangen av året, er prisene fortsatt utenfor rekkevidde for mange førstegangskjøpere.
Utbyggere kaller dagens situasjon en "boligresesjon, og nybygging av boliger har begynt å falle. Byggherrer uttrykte dysterhet i en undersøkelse fra august, og signaliserte at byggingen vil fortsette å avta. Begge vil sannsynligvis legge press på rørledningen av nye boliger som kommer på markedet i fremtiden.
Hva meglere sa: I juni måned "har rimelige priser stupt til det laveste nivået på 30 år," sa Lawrence Yun, sjeføkonom ved NAR, under en samtale.
"Vi er i en boligresesjon," sa Yun, bare "med hensyn til salg og boligstart." huseiere er fortsatt i en veldig "komfortabel" posisjon ettersom boligprisveksten fortsetter.
Han la til at han tror det er "mulig at boliglånsrentene allerede har nådd toppen", noe som vil gi en viss lettelse for potensielle kjøpere.
Markedsreaksjon: aksjer
DJIA,
og
SPX,
var nede i tidlig handel onsdag. Avkastningen på 10-års-seddelen
TMUBMUSD10Y,
falt til 2.85%.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo