Ventende boligsalg i januar viser rush av kontrakter

Et kraftig fall inn boliglånsrenter brakte boligkjøpere i kraft i januar, men prisene har gått opp igjen, så gevinsten kan bli kortvarig.

Signerte kontrakter på eksisterende boliger hoppet 8.1% forrige måned sammenlignet med desember, ifølge National Association of Realtors. Det er den andre måneden på rad med oppgang. Salget var imidlertid fortsatt 24 % lavere sammenlignet med januar 2022.

De såkalte "ventende salgene" er den mest aktuelle indikatoren på boligetterspørselen, siden det kan ta opptil to måneder å avslutte et signert salg. Lukkede salg i januar var lavere fordi de var basert på kontrakter inngått i november og desember, da boliglånsrentene var høyere.

Og januars hopp handler om boliglånsrenter. Etter å ha nådd en topp på litt over 7.3 % i oktober, noe som fikk salget til å stupe, falt gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet tilbake nærmere 6 % i januar, ifølge Mortgage News Daily.

"Kjøpere reagerte på bedre overkommelighet fra fallende boliglånsrenter i desember og januar," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun.

Men boliglånsrentene steg igjen i februar, og gjennomsnittsrenten var på 6.88 % fra og med fredag. Salgsaktiviteten er sannsynligvis allerede avtagende. Pantesøknader for å kjøpe bolig, som er en ukentlig indikator på kjøpers etterspørsel, har vært faller i store deler av februar.

Effekten av boliglånsrenten ble også sett i salget av nybygde boliger i januar, ettersom tallene fra US Census Bureau også er basert på signerte kontrakter, ikke nedleggelser. Byggmestersalget økte med litt over 7 % sammenlignet med januar. Noe av det var på grunn av insentiver tilbudt av store byggherrer, men lavere priser forbedret overkommelighet, spesielt for kjøpere av entry-level boliger.

Fremover, med høyere priser og tilbudet av boliger for salg fortsatt historisk lavt, vil salget kanskje ikke kunne fortsette denne typen vekst.

"Hjemsalgsaktiviteten ser ut til å nå bunnen i første kvartal i år, før det vil skje inkrementelle forbedringer," sa Yun. "Men en årlig gevinst i boligsalget vil ikke skje før i 2024. I mellomtiden vil boligprisene være stabile i de fleste deler av landet med en mindre endring i den nasjonale median boligprisen."