"Det er usannsynlig at boligprisene vil stupe." 5 proffer spår boligpriser i 2022

Borte er de ekstremt lave boliglånsrentene i 2021. Faktisk har gjennomsnittlige 30-års faste boliglånsrenter steget fra omtrent 3.5 % til omtrent 5.6 % i år, og proffene sier at de forventer at de vil klatre ytterligere (se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her). Man skulle kanskje tro at disse stigende rentene ville bidra til å dempe boligprisveksten, ettersom familier blir mindre sannsynlige for å ha råd til et boliglån, men er det sant? Og hva mer skjer med boligprisene? Vi ba fem proffer om å veie inn.

Prediksjon 1: Lagermangel betyr at boligprisene kan fortsette å stige

Tilbudet av boliger tilgjengelig for salg er så lavt at selv en stor bulk i etterspørselen som følge av høyere priser ikke vil forvandle dette til et kjøpers marked, sier proffene. "Boligprisene vil fortsette å stige fordi det ikke er nok hus tilgjengelig til å møte etterspørselen, men kombinasjonen av stigende boligpriser og høye boliglånsrenter betyr at færre mennesker vil ha råd til å kjøpe," sier Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert hos Nerdwallet, som spår at boliglånsrentene vil fortsette å stige, men i et lavere tempo enn de har gjort de siste månedene (se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her). Dette betyr at etterspørselen sannsynligvis vil falle om høsten og vinteren, selv om boligprisene vil fortsette å stige, om enn saktere, sier Lewis.

Prediksjon 2: Kontantkjøpere spiller fortsatt en stor rolle i dette boligmarkedet - og det betyr at prisene ikke har så stor innvirkning som du kanskje tror

"Nesten 30% av transaksjonene skjer i kontanter, så det er en betydelig kontingent av kjøpere som ikke er rentesensitive," sier Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate. Det betyr at stigende priser ikke vil ha så stor innvirkning på dette boligmarkedet som man skulle tro.

Prediksjon 3: Etterspørselen vil forbli høy(ish), og det samme vil boligprisene 

Raskt stigende boliglånsrenter har hatt en negativ innvirkning på etterspørselen etter boliglån siden starten av året, men det er ingen indikasjon på at etterspørselen har falt, sier Jacob Channel, LendingTrees seniorøkonomiske analytiker. Fra og med april spår Mortgage Bankers Association at den totale boliglånsopprinnelsen vil utgjøre 2.58 billioner dollar i 2022, en nedgang på 35.5 % fra 2021. Selv om det er et stort fall, er det viktig å merke seg at hvis etableringen skulle utgjøre 2.58 billioner dollar, ville de fortsatt være høyere enn i 2019. I mellomtiden indikerer data fra Census Bureau og HUD at median boligprisen for nye boliger i mars 2022 var høyere enn den var i mars 2021, til tross for stigende priser. "Dette antyder at folk fortsatt er villige til å betale topp dollar for hus selv i et miljø med stigende priser," sier Channel.

Kostnadene ved å finansiere den typiske boligen som er oppført for salg har økt betydelig det siste året, noe som har fått mange kjøpere til å revurdere budsjetter og sannsynligvis slått noen husholdninger ut av boligkjøpsmarkedet for nå, sier Realtor.com-økonom Danielle Hale. Men samtidig ønsker fortsatt et stort antall unge husholdninger boligeierskap og føler at det haster med å finne et hjem og låse fast en rente før boliglånsrentene og boligprisene stiger igjen (se de laveste boliglånsrentene du kan få nå her). «Kombiner disse tilpasningene til skiftende økonomiske forhold med den fortsatt store andelen av husholdninger i nøkkelaldre for boligkjøp og den tiår lange underbyggingen i boligmarkedet som har gjort markedet underforsynt, og det er en oppskrift på at prisene skal forbli høye, sier Hale.

På slutten av dagen har boligkjøpsetterspørselen så langt holdt seg robust i møte med raskt stigende priser og nylige renteoppganger, som begge begrenser hva boligkjøpere har råd til. «Det vil være et punkt når kostnadene blir for høye for for mange og prisveksten begynner å avta, men vi er langt unna noe som ligner et normalt marked i pre-pandemiske standarder. Det er langt færre boliger til salgs enn hva markedet normalt forventer på denne tiden av året, og boliger fortsetter å selge bemerkelsesverdig raskt. Zillow-økonomer forventer at boligverdiene vil vokse ytterligere 14.9 % i løpet av neste år, sier Zillow seniorøkonom Matthew Speakman.

Se de laveste boliglånsrentene du kan få ingen steder.

Prediksjon 4: Det ville kreve en stor begivenhet for å få boligprisene til å falle

Til syvende og sist, for å øke prisene for å torpedere boligpriser, må vi se betydelig mindre etterspørsel og betydelig mer boligtilbud enn det vi ser for øyeblikket, sier proffene. "Selv om prisveksten avtar i år, indikerer alle nåværende data at det er svært usannsynlig at boligprisene vil stupe. Bortsett fra en slags storskala mislighold av boliglån som utløser massive boligsalg som det vi så før finanskollapsen i 2008, eller boliglånsrentene plutselig klatrer til de tosifrede nivåene de var på tidlig på 1980-tallet, virker det som høye boligpriser er kommet for å bli, sier Channel.