Etter en fantastisk to-års løpetid sprudler boligmarkedet mens kjøpere trekker seg kraftig tilbake. En eiendomssjef sa at markedet faktisk er kurskorrigerende, og at det blir vanskelig å inngå en avtale ettersom flere kontrakter faller inn.
Etter at Federal Reserve økte renten, "falt etterspørselen kraftig i mai og juni ... kjøpere ble helt forbanna," Redfin
RDFN,
CEO Glenn Kelman fortalte MarketWatch i et intervju.
Siden den gang har boligmarkedet siden kommet seg noe, bemerket han, men "vi vil fortsatt ha, selv for avtalene som er under kontrakt, en veldig høy kanselleringsrate."
"Det er bare vanskelig å sette sammen avtaler fordi økonomien er så volatil," la han til. – Det er en utrolig usikker tid.
""Det er bare vanskelig å sette sammen avtaler fordi økonomien er så volatil.""
Svare på kjøpere trekker seg tilbake fra markedet har selgere også blitt stadig mer bekymret for notering.
Nye oppføringer for boliger har falt 15 % i løpet av de fire ukene som slutter 21. august rapport publisert torsdag av Redfin sa. Det er den største nedgangen i oppføringer siden starten av pandemien.
Det presser tilbudet av boliger litt ned, sa Redfin, ettersom antall boliger til salgs falt 0.6 % fra forrige fireukersperiode.
For å finne en match raskt, priser selgere sine boliger mer aggressivt, med median prisantydning på nynoterte boliger som faller 5 % fra rekordhøye satt i mai.
Men ikke alle selgere klarer å finne ivrige kjøpere. I noen hete pandemiske markeder som Boise, Idaho, ble prisene redusert for 70 % av boligene til salgs i juli, sa Redfin.
Utbyggere prøver også hardere å lokke kjøpere, la Kelman til, og «like aggressive» med priskutt som selgere av eksisterende boliger.
""Noen av priskorreksjonene som er i offentlig regi underslår hvor drastisk korreksjonen har vært.""
på sin inntjening for tredje kvartal på onsdag, Toll Brothers
TOL,
Styreleder og administrerende direktør Douglas C. Yearley sa at selskapet har "begynt å øke insentiver beskjedent" de siste ukene, med gjennomsnittlig insentiv i august på rundt 30,000 1.1 dollar for et hus på XNUMX millioner dollar.
"Noen av priskorreksjonene som er i offentlig journal undervurderer hvor drastisk korreksjonen har vært," la Kelman til. Freebies som benkeplater i granitt eller hvitevarer gjenspeiles ikke i listepriser.
Men kostnadene for et hjem i dag er fortsatt utenfor rekkevidde for millioner av kjøpere.
Rimelighet for boliger har stupt til det laveste nivået siden 1989, Landsmeglerforeningen bemerket.
Median boligsalgsprisen var $371,125, ifølge Redfin. Det er opp 6 % sammenlignet med året før. Salgsprisene har falt 6 % etter toppen i juni, da medianprisen for boligen var på 394,775 XNUMX dollar.
"«I 2007 spådde vi at det ville komme en krasj. Vi solgte boliger til folk som ikke hadde råd."
For en husholdning som tar opp et 30-års fastrentelån med 20 % forskuddsbetaling, har den månedlige betalingen for et typisk hjem økt med 54 % fra et år siden til 1,944 XNUMX dollar, sa NAR.
De 30-årig fast rente var i gjennomsnitt 5.55 % per 25. august, ifølge Freddie Mac. For et år siden var det på 2.68 %.
Gitt de svakere dataene og med at kjøpere – og nå selgere – trekker seg tilbake, kaller bransjeeksperter det en boligresesjon.
Men det betyr ikke nødvendigvis at markedet krasjer, sa Kelman.
«I 2007 spådde vi at det ville komme en krasj. Vi solgte boliger til folk som ikke hadde råd til dem – der de ikke engang kunne betale den første boliglånet, sa Kelman.
"Og det er bare ikke tilfelle," la han til. "Akkurat nå er det billioner av dollar og folk som kjøper boliger har gode kredittscore."
Ifølge New York Fed, 65 % av 758 milliarder dollar i boliglånsgjeld oppsto i andre kvartal i år var til låntakere med kredittscore på over 760.
Har du tanker om boligmarkedet? Skriv til MarketWatch-reporter Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet]
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- blir-kansellert-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo