'Det føles som om jeg har to heltidsjobber:' Jeg er 65, pensjonert og har en pensjon på $2K. Jeg eier utleieboliger, men de er stressende å vedlikeholde. Bør jeg beholde dem eller selge?

Noen av disse boligene har boliglån, og andre er gratis og oversiktlige. For tiden administrerer og vedlikeholder jeg dem alle selv. Selv om jeg er pensjonist, føles det som om jeg har to fulltidsjobber, en altmuligmann og en bokholder. 

"«Selv om jeg er pensjonist, føles det som om jeg har to fulltidsjobber, en altmuligmann og en bokholder. '"

Jeg er fortsatt i stand til å gjøre dem foreløpig, men ser jeg fremover til fem til ti år, er jeg ikke sikker på om jeg fortsatt vil være i stand til det. 

Så spørsmålet mitt er, hva er alternativene mine med disse boligene? Bør jeg selge? Bør jeg konsolidere eneboligene? Og hvordan kan jeg gjøre det slik at de kan gi meg god inntekt for å hjelpe meg i pensjonisttilværelsen, og frigjøre tid, slik at jeg virkelig kan nyte pensjonisttilværelsen? 

Pensjonert med to heltidsjobber

'Det store trekket'er en MarketWatch -kolonne som ser på ting og ting ved eiendomsmegling, fra å søke etter et nytt hjem til å søke om boliglån.

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig? Vil du vite hvor ditt neste trekk bør være? Send e-post til Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet].

Kjære pensjonist,

Selv om det er lukrativt, virker det ikke helt som pensjonisttilværelsen folk vanligvis ser for seg å administrere et dusin eiendommer mens du er pensjonist.

Det er vanskelig å holde oversikt over leietakere, spore husleiebetalinger, holde oppe vedlikehold, forsikrings- og boliglånskostnader og så mange andre ting. Så hvorfor ikke ansette en eiendomsforvalter eller noen som har erfaring med å gjøre denne typen ting for å leve? 

Jeg vet at de vil belaste deg et gebyr, men for alt dette bryet kan det være verdt det. Gjør regnestykket og se om det er fornuftig for deg å få noen til å hjelpe. Hvis du klarer å avlaste de daglige oppgavene, kan du fokusere på å nyte pensjonisttilværelsen. 

Justin Giles, som har investert i eiendom i nesten to tiår, fortalte meg at du kanskje kan få en "god avtale" med så mange eiendommer i porteføljen din. 

"Hvis eiendommene er kontantstrømpositive, kan han leve på den inntekten pluss pensjonen for å utsette trygden de neste fem årene," sa han. 

Hvis de ikke er det, foreslo han at du skulle ta ut en utleieporteføljelån for å hjelpe deg med å få penger. (Men gjør din egen forskning før du bestemmer deg for å gå den veien, og vurder ulempene.)

Om du bør konsolidere: Hvis du er i stand til å drive disse operasjonene effektivt, kanskje enda mer med den fremtidige eiendomsforvalteren, hvorfor rocke båten? I tillegg kan du pådra deg flere utgifter ved å gjøre det.

La oss si at du ønsker å konsolidere ved å bytte ut et par av disse eneboligene med en bygård. Det kan være lettere å drive den operasjonen, men "bytte ut kan være vanskelig i [Sør-California] fordi prisene er så langt over leieprisene i de fleste områder," sa Giles, "at leieavkastningen er lav."

Siden du prøver å optimalisere denne porteføljen for å gi deg god inntekt under pensjonisttilværelsen, kan det være bedre å holde seg til de husene du allerede har. 

Så jeg vil si se etter hjelp: Finn noen som kan ta over de to fulltidsspillene dine til en god pris. Nyt den velfortjente pensjonisten. 

Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du at de publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Company, utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.