Er eiendomsmarkedet avtagende? Hva du kan forvente i 2023

Nøkkelferier

• Med vedvarende renteøkninger fra Fed er det utbredt frykt for at økonomien vil gå inn i en resesjon. Renteøkningene og den generelle økonomiske usikkerheten har redusert etterspørselen etter boliglån.
• Eksisterende boligsalg falt for 9. måned på rad (med 5.9 % i oktober) ettersom potensielle boligkjøpere sliter med rimelige priser.
• Analytikere hos Redfin spår at den gjennomsnittlige boligprisen vil falle 4 % tidlig i 2023 til 368,000 XNUMX dollar. Dette er ikke engang i nærheten av et eiendomskrasj, men det er et tegn på at boligprisveksten endelig kan stabilisere seg.

Med de høye boligprisene og de høye rentene vi har sett den siste tiden, forventet mange eksperter at eiendomsmarkedet ville avta siden potensielle boligkjøpere sliter med å ha råd til et oppblåst hus, enn si de tilhørende rentene.

Det ser ut til å bli en gradvis nedgang. I følge Case-Shiller National Home Price Index falt boligprisene 2.2 % mellom juni og september 2022.

Mange potensielle boligkjøpere har ventet på at boligprisene skal falle slik at de endelig kan komme inn på markedet. Vi skal se på ulike statistikker for å se om eiendomsmarkedet bremser opp og i hvilken grad.

Salget av eksisterende boliger har falt

Ifølge National Association of Realtors (NAR) falt ventende boligsalg med 4.6% for oktober. Dette skjedde pga potensielle boligkjøpere kunne ikke kvalifisere for et boliglån på grunn av høyere renter. Ifølge dataene følte dyrere områder i landet dette mest.

NAR kunngjorde også at salget av eksisterende boliger falt 5.9 % mellom september og oktober. Dette var den niende måneden på rad hvor salget av eksisterende boliger falt. På årsbasis falt salget med 9 %, noe som indikerer at de høyere prisene skremte potensielle kjøpere bort fra eiendomsmarkedet.

Søknadene om boliglån går langsommere

I følge Mortgage Bankers Association falt lånesøknadsvolumet nylig med 1.9 % sammenlignet med uken før. Etterspørsel etter boliglån er en indikator på eiendomsøkonomien fordi den viser hvor mange som ønsker å komme inn i markedet. De skyhøye lånekostnadene sammen med høyere boligpriser bremser etterspørselen etter boliglån. De som ønsker å investere i eiendom venter enten på at prisene skal synke ytterligere, eller de har funnet andre investeringsalternativer.

Eiendomsprisene har fortsatt ikke falt

Mange boligkjøpere håpet at det ville bli en form for korrigering av eiendomsmarkedet og at prisene ville gå ned. Generelt sett vil boligprisene ha en tendens til å falle når rentene går opp. Ikke så mye, i hvert fall ikke ennå.

I følge data fra NAR, mens salget av eksisterende boliger faller, steg medianprisen for eksisterende boligsalg med 6.6 % år over år til 379,100 413,800 dollar. Dette er imidlertid ned fra toppprisen på $2022 10.1 i juni 2022. År-over-år boligprisveksten nådde 2021 % i oktober XNUMX, som var det laveste tallet siden tidlig i XNUMX.

Disse eiendomstallene er forvirrende, ettersom de etterslepende indikatorene fortsatt viser høye priser, men nåværende data viser at denne trenden snur noe. Salget avtar, men prisene må ned mye før de blir overkommelige igjen.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – et Forbes-selskap

Boligbeholdningen falt igjen

Tilgangen på usolgte eksisterende boliger falt til 1.22 millioner for slutten av oktober 2022, ned 0.8 % fra forrige måned. En forklaring på dette er at mange boligeiere som tenker på å flytte har låst seg fast på gunstige priser de siste årene som de ikke ønsker å tape på. Huseiere velger å bo i sitt eksisterende hjem i stedet for å bytte til et større eller mindre fordi renten vil være høyere.

Den lave boligbeholdningen kombinert med sterkt arbeidsmarked vil trolig forhindre at eiendomsmarkedet krasjer.

Eiendomsprisene bør falle i 2023

Mange eksperter og analytikere har kommet frem med spådommer om at eiendomsprisene begynner å falle i 2023 på grunn av frykten for en mulig lavkonjunktur. Økonomer mener boligprisene bør falle enda mer gitt boliglånsrenteøkningene.

CoreLogic S&P Case-Shiller-indeksen (som måler endringen i prisene for eneboliger) hadde en økning på 10.6 % fra år til år for september, ned fra 13 % i august. Dette betyr at septembers årlige gevinst var den laveste siden desember 2020, og det ser ut til at boligprisene toppet seg for rundt seks måneder siden. Siden september er den 6. måneden på rad med avtagende eiendomsprisvekst, ser det ut til at prisene endelig stabiliserer seg.

Basert på CoreLogics Boligprisindeks-prognose, bør den årlige prisveksten nå 8 % i desember og deretter komme til 0 % tidlig i 2023. Hvis dette skjer, vil det bety at boligprisene endelig slutter å vokse. Derfra må vi overvåke hvordan eiendomssalg endres for å måle størrelsen og hastigheten på korreksjonen.

Hva kan du forvente i 2023?

Morgan Stanley har spådd at gjennomsnittsprisen på et hus kan falle med 10 % fra juni 2022 til 2024. Mens den siste boligmarkedskorreksjonen så boligprisene falt 27 % mellom 2006 og 2012, er situasjonen mye annerledes denne gangen, med en robust arbeidsmarked og lavt varelager.

Redfin har også nylig gjort sitt spådommer for 2023. Vi skal bryte ned disse kritiske eiendomsprognosene som er verdt å diskutere.

Boligsalget vil falle til det laveste nivået siden 2011

Redfin forventer 16 % færre eksisterende boligsalg i 2023 sammenlignet med 2022. Denne spådommen er basert på potensielle boligkjøpere som står overfor rimelighetsutfordringer presentert av høye boliglånsrenter, høye eiendomspriser og en mulig lavkonjunktur. Folk vil ikke være så ivrige etter å flytte som de var under pandemiene da rentene var ekstremt lave.

Boliglånsrentene vil gå ned

Redfin mener at boliglånsrentene kan falle fra rundt 6.5 % til 5.8 %, noe som vil bety at noen som kjøper en eiendom på 400,000 150 dollar vil spare rundt XNUMX dollar på månedlige boliglånsbetalinger. Omvendt, hvis boligprisene faller mens rentene faller, kan en potensiell kjøper som har ventet kjøpe en større bolig og ha lavere betalinger. Dette ville være ideelt for noen som håper å komme inn eiendomsmarkedet i 2023, men det er rett og slett ingen garantier.

Eiendomsprisene vil synke

Redfin spår at eiendomsprisene vil ha den første årlige nedgangen på over et tiår, med et fall på rundt 4 %. Dette vil bringe den gjennomsnittlige boligprisen ned til $368,000 2023 i 4. Det er imidlertid også verdt å påpeke at selv om det er en nedgang på 2019 % i boligprisene, vil den gjennomsnittlige boligen fortsatt være mye mer uoverkommelig enn den var i 63 før pandemien. Basert på de anslåtte høyere rentene, vil den gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalingen være 2023 % mer i 2019 enn i 27. Mens betalingen på boliglån har økt, vil lønningene bare ha gått opp XNUMX % i samme periode.

Den ene tingen som ville støtte opp eiendomsprisene fra å falle ytterligere, er at antallet nye oppføringer kan gå ned. Faktorer som påvirker dette vil være folk som velger å ikke selge hvis de er fornøyd med gjeldende faste boliglånsrente, eller hvis de føler at det nye salgsargumentet ikke vil være verdt det. Hvis disse scenariene utspiller seg, vil den totale beholdningen av tilgjengelige hus for salg holde seg nær et historisk lavpunkt.

Hva er det neste for økonomien?

Det føles nesten dumt å forutsi hva som vil skje i 2023, ettersom 2022 overrasket mange av oss med nivået av volatilitet vi opplevde. Som alltid må vi ta hensyn til renteøkningene fra Fed for å se hva som vil skje videre. Målet med disse enestående renteøkningene har vært å dempe inflasjonen ved å bremse økonomien for å gjenopprette balansen mellom tilbud og etterspørsel.

Det er imidlertid verdt å nevne at det robuste arbeidsmarkedet har støttet økonomien opp og hindret oss i å offisielt gå inn i en resesjon.

Realtor.com sier at medianbetalingen for nye boliglån gikk opp rundt 1,000 dollar i oktober sammenlignet med en lignende eiendom kjøpt i 2019. Dette betyr at nye huseiere finner seg selv med høyere boliglånsbetalinger som påvirker deres månedlige budsjetter betydelig. De som prøver å komme inn på markedet i dag må akseptere å bruke mye mer på boligutgiftene sine sammenlignet med det som var tilgjengelig for bare noen få år siden.

Med boligprisene som stiger 13.3 % årlig, er det tydelig at mesteparten av pengene går til de høyere rentene som gjør boliglånsbetalingene dyrere. De høyere prisene har påvirket boligeieres lommebøker, og det er verdt å observere for å se om huseiere bestemmer seg for å selge boligene sine og om boligkjøpere venter på å kjøpe dem.

Hvordan bør du investere?

Hvis du står på sidelinjen og venter på å komme inn på eiendomsmarkedet, er sjansen stor for at du leter etter måter å spare opp og investere på. Det svært volatile aksjemarkedet har gjort det utfordrende å finne ut hvordan du best kan investere pengene dine, siden du ikke ønsker å miste noen verdi fra nedbetalingen på boliglånet.

Vi har gode nyheter for deg hvis du ønsker å beholde eiendelene dine relativt likvide mens du ser pengene dine vokse. Q.ai fjerner gjettingen ved å investere, slik at du ikke trenger å stresse med å se på markedene. Vi diversifiserer også investeringene dine ved å samle dem inn Investeringssett slik at du ikke trenger å bekymre deg for markedsvolatilitet. Du kan også aktivere Porteføljebeskyttelse når som helst for å beskytte gevinstene dine og redusere tapene dine, uansett hvilken bransje du investerer i.

Den nederste linjen

Hvis du venter på å komme inn på eiendomsmarkedet, kan det være noen positive tegn på at 2023 kan bli året for deg. En avgjørende faktor å vurdere vil være å se om økonomien går inn i en resesjon tidlig i 2023, eller om Fed kan generere en myk landing samtidig som den strammer inn pengepolitikken.

En høyere rente på føderale fond har en tendens til å indirekte øke forbrukernes låneutgifter, og med kampen mot inflasjonen som langt fra er over, er det fortsatt mye usikkerhet i eiendomsmarkedet.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.