Med aksjer dykker og inflasjonen stiger, lurer du kanskje på om kjøp av utleiebolig er et bra sted å parkere pengene dine.
Det virker enkelt nok: Kjøp en bolig, lei den ut til en pris som dekker boliglånet og legg litt faste penger i lommen – alt mens eiendomsverdiene stiger. I tillegg til, husleiene stiger over hele USA
Men det er mye å vurdere, fra stigende boliglånsrenter til lokale markeder for å finne pålitelige leietakere. Det kan også være overraskelsesutgifter. Her er noen svar på vanlige spørsmål om kjøp av utleiebolig:
Invester i profesjonelt forvaltet eiendom med høy avkastning med EquityMultiple Er det verdt det å ha en utleiebolig?
Det kan være – under de rette omstendighetene, over tid og avhengig av din økonomiske posisjon og mål.
Hvis du er i stand til å ta inn enda noen få hundre dollar i måneden når alle utgifter, inkludert skatter (inntekt og lokal eiendom) er betalt og du har bidratt til et reservefond for nødutgifter, kan en utleieeiendom gi en pålitelig avkastning over tid. "Forutsatt at eiendommen er lønnsom, gir den kontantstrømmen som kommer inn muligheten til å enten kjøpe mer av samme type eiendel - kjøpe mer eiendom - eller kjøpe andre typer eiendeler når [eiendom] er i ugunst," sier Cynthia Meyer, en sertifisert finansiell planlegger (CFP) med Real Life Planning i Gladstone, New Jersey som jobber med eiendomsinvestorer.
Er utleieboliger en god investering akkurat nå?
Hvis du har finanshuset i orden, spesielt som rentene stiger, kan utleieboliger være en god langsiktig investering, sier Meyer.
En utleiebolig bør generere inntekter månedlig, selv om det er bare noen få dollar i begynnelsen. Gjør regnestykket for å sikre at eiendommen du vurderer er riktig for deg. Rådfør deg med en finansiell rådgiver eller lokal eiendomsekspert.
"En ting jeg har spurt folk mye om er 'gir avtalen økonomisk mening?" Ikke vis meg noe, for eksempel, som er å tape 300 dollar i måneden, og forvent at jeg skal fortelle deg at det er en god idé, for det er det sannsynligvis ikke, sier Meyer. "I det minste bør det ikke være noen netto bærekostnad for eiendommen." Er det mye arbeid å drive en utleieeiendom?
Mye kan gå med til å sette opp utleieeiendommen din, inkludert forsikring, huseierforeningsavgifter, verktøy, reklame, rengjøring, reparasjoner over tid, stigende pantebetalinger og skatter er noen kritiske faktorer, for bare å nevne noen.
Noen eiere av utleieeiendommer ansetter administrasjonsfirmaer for å ta vare på eiendommen, med gebyrer vanligvis mellom 8% til 12% av månedsleien samlet inn.
Som en investering kan en utleieeiendom være en tregere – men pålitelig – inntektskilde enn å snu et hjem på høyden av et blomstrende eiendomsmarked. Selv om boligverdiene steg de siste to årene, avtar det frenetiske tempoet.
Hvor mye fortjeneste bør du tjene på en utleiebolig?
Når du har gjort regnestykket, og hvis du har tenkt å holde eiendommen i flere år, kan selv en liten fortjeneste "per dør" eller enhet være en verdifull inntektskilde over tid, sier Meyer.
For eksempel kan en nettofortjeneste på $100 per måned (etter at alt er betalt) summere seg. Hvis leieprisene vanligvis stiger 3 % til 5 % i året, bør fortjenesten også øke.
"Etter 20 år er det en ganske kraftig leieavkastning," sier Meyer. "Og det inkluderer ikke takknemlighet."
Hva slags lån får du for en investeringseiendom?
Utleieeiere kan søke om boliglån som huseiere, men med svært viktige forskjeller. For det første er forskuddsbetalingen vanligvis mye større.
De fleste långivere krever omtrent 25 % ned for et boliglån til utleie, sier eksperter. Det står i kontrast til 6% til 7% betalt av huseiere de siste årene.
Långivere ser på et boliglån til utleie som mer risikabelt enn et vanlig boliglån fordi en investors eget boliglån sannsynligvis vil prioriteres i vanskelige tider.
Hva er den beste måten å finansiere en investeringseiendom på?
Selvfølgelig, hvis du kan kjøpe en eiendom for alle kontanter og fortsatt har midler igjen for en buffer, er det ideelt. Husk at eiendom anses som en "illikvid" eiendel - en du ikke raskt kan gjøre om til kontanter i lommen. De fleste eiendomsinvestorer krever eller ønsker et boliglån.
Før du søker, sørg for at du har fullført budsjettet, undersøkt hvordan tiltrekke seg leietakere og har en klar ide om eiendomsforvaltningskostnader.
Hvilken kredittscore er nødvendig for en investeringseiendom?
Långivere har en tendens til å gi de beste prisene til låntakere med kredittscore på 760 eller høyere.
"Kunne du få et investeringseiendomslån hvis poengsummen din var 680 eller 700? Sannsynligvis, men du ville bare betale mer i renter, sier Meyer.
Hvor mange prosent kan du låne på en utleiebolig?
Det kommer an på. I 2022, ettersom rentene stiger, blir strategien med å kjøpe en nedslitt eiendom, fikse den, heve husleien og deretter låne mot den eiendommen for å kjøpe en annen, vanskeligere, sier Meyer. Långivere vil ha forsikringer om at boliglånet vil bli betalt i vanskelige tider og vil granske eiendommen din nøye før du gir et nytt lån.
Utleieeiendomskjøpere "må være enda mer forsiktige med tallene og renteforutsetningene deres," bemerket Meyer. "Fordi de ikke kommer til å være i stand til å refinansiere og ta ut egenkapital og ha den eiendommen fortsatt være kontantstrømpositiv hvis prisene er dobbelt så høye som de var for halvannet år siden."
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html