Avtar boliginflasjonen? Trender å se etter i 2023

Nøkkelfunksjoner

• Mange faktorer har bidratt til den raske økningen i bolig- og leieprisene de siste årene.
• På grunn av den lange prosessen fra bygging til salg av boliger, tar det tid før boliginflasjonen avtar.
• Utsiktene for 2023 er overskyet, med mange faktorer som spiller inn.

I løpet av de siste årene har trenden med stigende boligpriser gitt mange potensielle kjøpere priset ut av eiendomsmarkedet. Noen håper til og med på et boligkrasj slik at de kan kjøpe bolig. Her er grunnen til at boliginflasjonen har økt i løpet av de siste årene, og hvorfor det er usannsynlig at det vil avta, i det minste på kort sikt.

Rask oppgang i boligprisene

Mens boligprisene steg før pandemien, økte denne svarte svanen hastigheten av en rekke årsaker.

For det første introduserte pandemien alle til fjernarbeid, hvor du kunne bo hvor som helst, ikke bare innen kort avstand fra kontoret ditt. Mange mennesker forlot store, dyre storbyområder til forstedene og distriktene som hadde lavere levekostnader.

En annen faktor var at investorer utnyttet enkle lånevilkår, lave renter og muligheten til å øke nettoformuen på papir. De kjøpte eiendommer for å leie ut til tredjeparter. Ettersom denne trenden ble en populær måte å tjene penger på, bestemte flere seg for å prøve seg på å kjøpe og leie eiendommer for passiv inntekt.

På grunn av forsyningskjedeproblemer ble færre nye boliger bygget under pandemien. I løpet av denne tiden ble boliger under bygging ytterligere forsinket av at lokale kommuner brukte lang tid på å gi tillatelser. Selv om disse problemene har lettet nylig, setter mange boligbyggere prosjekter på pause på grunn av frykt for en lavkonjunktur og svak etterspørsel.

Råvareprisene for trelast opplevde også en rask økning da fabrikker og boligrelaterte industrier måtte starte på nytt etter stengning under pandemien. Det tok tid å ruste opp produksjonsanlegg, noe som betydde at det var mangel på forsyninger til hjemmet. En toll på kanadisk trelastimport til USA har også gjort trelast dyrere. Flyttingen var ment å beskytte den amerikanske trelastforsyningskjeden, men tjente bare til å gjøre den endelige kostnaden for et nytt hjem dyrere.

Eksisterende huseiere var også motvillige til å flytte på grunn av de lave rentene og månedlige betalingene på deres eksisterende boliglån. Dette begrenset tilbudet av boliger på markedet, da flytting ikke ga mening for mange familier siden husleien eller boliglånet på destinasjonsboliger ville ha strukket budsjettene deres.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – et Forbes-selskap

Det meste av dette ble ansporet av lavrentemiljøet ledet av Federal Reserve, banker som lånte ut penger gjennom ulike gjeldsprodukter, og den føderale regjeringen ga stimuleringspenger under pandemien. Enkeltpersoner fant seg selv med kontanter, og de kunne enkelt kjøpe eiendommer av alle typer til høyere priser. Dette var tydelig ettersom mange ga tilbud i kontanter på boliger og til og med vinket til inspeksjoner. I sin tur fant selgerne det lett å selge boligene sine til høye priser.

Alle disse faktorene kombinert førte til at boligprisene steg til rekordnivåer. Potensielle huseiere hadde kanskje trodd at leie ville være et bedre alternativ. Imidlertid så leieprisene også topper.

Rask økning i leieprisene

Husleiene har også økt. Med høyere boligpriser syntes mange personer med lavere inntekt det mer utfordrende å ha råd til bolig. Mange middelklasselønnstakere ble også priset ut av det varme boligmarkedet. Noen mennesker som hadde råd til å kjøpe et hus bestemte seg for å fortsette å leie, mens de ventet på at boligprisene skulle falle. Gen Z er håper på et eiendomskrasj som den opplevde i 2008.

Også tidligere huseiere som solgte boligene sine til fordel for leie, påvirket leieprisene. De solgte boligene sine for å innse verdistigningen og vendte seg til leie i en periode til boligprisene ble avkjølt før de kjøpte igjen. Etter hvert som flere ble tvunget til eller valgte å leie, økte månedsleiene.

Relatert til dette var eksplosjonen av mennesker og bedrifter involvert i utleieeiendomsmarkedet. Noen investorer kjøpte boliger og leide dem ut som langtidsleie. Andre kjøpte boliger og leide dem ut som korttidsleie på nettsteder som Airbnb og VRBO. I begge tilfeller var investorens mål å tjene penger, noe som også påvirket leieprisene.

Den gode nyheten er at leiemarkedet sakte er på vei tilbake til normalen. Før pandemien økte husleiene vanligvis til høsten før de sank resten av året. Under pandemien sank imidlertid leieprisene på våren (siden ingen beveget seg under lockdown) så vel som vinteren, men leieprisene sank bare i løpet av en måned i 2021.

I 2022 ser den typiske trenden med fallende leiepriser i vintermånedene ut til å ha kommet tilbake. Vi har nå sett tre måneder på rad med nedgang, noe som signaliserer at markedet kan oppføre seg normalt. Legg merke til at dette ikke betyr at leieprisene vil synke betydelig fremover, snarere at den raske månedlige økningen avtar, og et normalt marked med økninger og reduksjoner kommer tilbake.

Hvorfor det tar tid å bremse boliginflasjonen

Feds renteøkninger førte til at etterspørselen i boliglånsmarkedet krasjet nesten over natten, men det tar tid før det totale boligmarkedet myker opp. Det tar uker før et boliglån lukkes, og det er derfor de fleste långivere anbefaler at du låser renten når du kjøper bolig. På denne måten blir du ikke tvunget til å betale en høyere rente hvis prisene stiger under avslutningsprosessen.

En annen grunn til at det tar tid for boligmarkedet å bremse er på grunn av kjøpers og selgeres forventninger. På grunn av de høye prisene på boliger, er mange selgere motvillige til å senke prisene, i håp om å få mest mulig penger for hjemmene sine. Kjøpere er derimot ute etter en lavere pris. Dette resulterer i en nasjonal sjakkkamp som går over uker og måneder.

Til slutt tar det tid å øke boligbeholdningen. Du trenger eksisterende huseiere som ønsker å selge, og du trenger boligbyggere som bygger mange nye hjem. Prosessen med å kjøpe ledig tomt, få tillatelser, bygge hus og selge dem er lang.

Kombiner alle disse problemstillingene, og du kan se hvorfor boligmarkedet ikke opplever endringer med en gang. Alle disse faktorene kommer inn i markedet med ulik hastighet, men de har en betydelig innvirkning når de settes sammen.

Trender å se i boligmarkedet i 2023

Federal Reserve satte bremsene på boligmarkedet da den begynte å heve federal funds-renten tidlig i 2022. Dette hadde den umiddelbare effekten at boliglån ble dyrere. Ved inngangen til 2022 var den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten i USA rundt 3.5 % før den nådde en topp på litt over 7 % i november. For tiden er den gjennomsnittlige 30-årige fastrenten over 5 %. Går inn i 2023, tror mange eksperter at boliglånsrentene vil holde seg mellom 6-7 % i det minste gjennom første halvår før de faller under 6 % ved årsslutt.

Mens høye boliglånsrenter avkjøler et boligmarked, har boligprisene også en betydelig innvirkning. Det har vært oppmykning i etterspørselen, men boligprisene har ikke falt nasjonalt. Det er områder i landet hvor prisene har gått ned, men totalt sett forventes ikke prisene å gå ned. Sammenlignet med 2021 er prisene fortsatt opp 6 %. Hvis boliglånsrentene faller, vil dette alene gjøre den månedlige betalingen rimeligere, og prisene slipper å gå ned.

Andre faktorer kan også påvirke boligmarkedet fremover. Kommuner rundt om i landet øker eiendomsskatten i takt med økt verdi på boliger, og legger til et annet rimelighetsproblem for boligkjøpere. Disse faktorene kan legge ytterligere press på boligprisene.

Inflasjonen har spist på folks inntekt også. Med de høyere prisene på de fleste varer har mange problemer med å få endene til å møtes. Når dette skjer er det færre som er åpne for å legge til den store månedlige betalingen som følger av boligkjøp.

Frykt for en lavkonjunktur er en annen faktor. Når det er troen på at økonomien vil bli verre, er folk motvillige til å gjøre store kjøp som et hjem eller en bil. De lurer på om de fortsatt vil ha en jobb og, hvis de mister jobben, hvor lang tid det vil ta å finne en ny.

Råvareprisene har gått ned fra stratosfæriske nivåer, og forsyningskjedeproblemer avtar, noe som typisk vil bety at boligbyggere kan begynne å øke tilbudet av boliger for salg, og bidra til å stabilisere prisene. På grunn av svak etterspørsel i boligkjøpsmarkedet har imidlertid store boligbyggere bremset opp eller stoppet byggeprosjektene sine. Fremover kan de gjenoppta noen prosjekter for å holde seg i drift og redusere antall boliger de har tenkt å levere.

Bottom Line

Ingen vet med sikkerhet hva som kommer til å skje med boligmarkedet. Det mest sannsynlige scenariet er at prisøkningene vil avta mer merkbart og, i noen områder av landet, falle litt. Rentene vil svinge innenfor et smalt område på kort sikt før de faller når Federal Reserve når sine mål om å redusere inflasjonen til mellom 2-3%.

Hvis du er ute etter å kjøpe en bolig og finner en som dekker dine behov, bør du ikke vente med å kjøpe, og tenker at boligkrasj er på vei. Sjansene for dette er usannsynlige. I fremtiden, ettersom rentene myker opp, kan du refinansiere og senke den månedlige betalingen og spare penger.

Mens mange av oss venter på å finne akkurat den rette boligen til en levedyktig pris, ønsker vi fortsatt å se pengene våre vokse samtidig som investeringene våre holdes likvide, slik at vi kan gjøre en forskuddsbetaling når den tid kommer. For det formål tar Q.ai gjettingen ut av investeringen.

Vår kunstige intelligens gjennomsøker markedene for de beste investeringene for alle slags risikotoleranser og økonomiske situasjoner. Deretter samler den dem sammen Investeringssett som gjør investering enkel og strategisk.

Det beste av alt er at du kan aktivere Porteføljebeskyttelse når som helst for å beskytte gevinstene dine og redusere tapene dine, uansett hvilken bransje du investerer i.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.