Inne i toppleiligheten på 250 millioner dollar på 'Billionaires' Row'

En toppleilighet på toppen av verdens høyeste boligbygg – oppført for 250 millioner dollar – markerer den største testen av det ultraluksuriøse eiendomsmarkedet i en tid med fallende salg og økende økonomisk usikkerhet.

Det tre-etasjers mega-hjemmet inne i Central Park Tower, som strekker seg over mer enn 17,500 1,400 kvadratmeter, er landets dyreste oppføring. Det er også den høyeste, som ligger på over 129 fot og strekker seg over 131. til XNUMX. etasje. Plassert på Manhattans «Billionaires' Row» – en stripe av superhøye skyskrapere langs den sørlige kanten av Central Park – markedsføres den som det ultimate eiendomstrofeet for en milliardær som ønsker å rage over New York City.

"Jeg har solgt eiendom i 15 år nå, og jeg har solgt noen av de dyreste eiendommene i New York, Florida, overalt," sa Ryan Serhant, fra Serhant, som markedsfører toppleiligheten. "Jeg har aldri sett noe lignende denne leiligheten."

Det store spørsmålet er om børsnoteringen kan oppnå sin prisantydning ettersom stormskyer samler seg over eiendom, finansmarkeder og den bredere økonomien. Salget av luksuseiendom på Manhattan har avtatt dramatisk de siste månedene. Antallet signerte kontrakter for eiendommer priset til 5 millioner dollar eller mer falt med nesten halvparten i august sammenlignet med et år siden, ifølge en rapport fra Miller Samuel og Douglas Elliman.

For året har salget av leiligheter til en pris på 10 millioner dollar eller mer gått ned med 38 %, ifølge Miller Samuel. Årets dyreste salg på Manhattan så langt er en toppleilighet på 74 millioner dollar av den nye Aman New York-leiligheten.

Noen meglere sier at prisen på 250 millioner dollar for Central Park Tower penthouse er urealistisk.

"Jeg anser dette som en fantasipris," sa Donna Olshan, luksusmegleren på Manhattan.

Olshan sa at det har vært 23 lukkede salg i bygningen i år, med en gjennomsnittlig pris per kvadratmeter på $5,228. Toppleiligheten, som er mye større med høyere tak, utsikt og fasiliteter, søker mer $14,000 XNUMX per kvadratfot.

Men Serhant sa at prisen er passende, gitt salget av en toppleilighet i nærliggende 220 Central Park South for 190 millioner dollar, eller 20,000 XNUMX dollar per kvadratfot.

"Jeg vet at det høres sprøtt ut, men relativt sett er det priset til en stor verdi på en per kvadratfot basis," sa han. "Det er bare en veldig, veldig stor leilighet med mange fasiliteter."

Triplexet har syv soverom, åtte bad og tre toalettrom. Et trapperom som slynger seg opp gjennom de tre etasjene er midtpunktet i hovedsalongen, og en ballsal på 2,000 kvadratmeter i toppetasjen har 27 fot høye tak.

Central Park Tower ble bygget av Extell Development, utvikleren bak flere av Manhattans nye supertårn. For å beskytte personvernet til potensielle kjøpere, begrenser Extell og Serhant offentlige visninger av den umøblerte leiligheten til noen få utvalgte områder.

Hjemmet har den høyeste terrassen i verden, en plattform med glasskant som svever 1,460 fot over Manhattan. Den kommer også med en overdådig liste over bygningsfasiliteter, inkludert et 60 fots utendørsbasseng, 62 fots innendørs saltvannsbasseng, spa, privat hage, spillerom, konferanserom, treningssenter, squashbane, visningsrom, privat restaurant med Michelin -stjernekokker og en vin- og sigarsalong.

Serhant sa at leilighetens største fasiliteter er 360-graders utsikt, med Central Park som sprer seg under som en grønn velkomstmatte og åsene i New Jersey og New Yorks forsteder synlige i det fjerne.

Han sa at han allerede har sett sterk interesse fra de ultra-rike, som er mindre påvirket av aksjemarkedsfall, stigende renter og frykt for lavkonjunktur.

"Kjøperen av denne leiligheten er noen som ønsker å diversifisere eiendelene sine," sa han. "Det er noen som sannsynligvis eier dyr kunst, sannsynligvis har en dyr bilsamling og andre ting, og de vil ha det beste av det beste."

Serhant sa at en milliardær fløy inn denne uken bare for å se leiligheten.

«Da de så den komme på markedet for noen dager siden, tok de hånden ut og sa 'Er dette verdens beste leilighet?' Jeg sa "ja", og de sa "Jeg vil fly inn for å se det."