Havutsikten fra det dyreste herskapshuset som noensinne er solgt i Encinitas, CA.
Bilder fra Rancho
Et moderne herskapshus på 23.5 millioner dollar med utsikt over Stillehavet i Sør-California skal offisielt komme på markedet 14. mai, og dermed bli det dyreste hjemmet som noen gang er ute for salg i byen Encinitas, California - et kystsamfunn som ligger rundt 26 km. nord for San Diego.
Boligens åttesifrede prisantydning er mer enn det dobbelte av hva den solgte for mindre enn seks år siden.
"Sammen med den høye etterspørselen etter luksusboliger som vi har sett de siste årene i San Diego og et så sjeldent tilbud, tror vi det er priset der det skal være," sa Kelly Howard fra Compass, en av samnoteringsagenter på eiendommen.
Bløff-topp-hjemmet på 532 Neptune Ave. kalles Crescent House, oppkalt etter en av sine luksuriøse fasiliteter: et halvmåneformet evighetsbasseng som omgir en rund betongterrasse.
Et halvmåneformet evighetsbasseng vikler seg rundt en sirkulær terrasse.
Bilder fra Rancho
Boligen brøt allerede den lokale prisrekorden da den handlet hender i 2016 for 11.1 millioner dollar etter bare 28 dager på markedet. Det salget er fortsatt det høyeste som noen gang er oppnådd i Encinitas historie, ifølge Multiple Listing Service-poster levert av Howard, som også representerte oppføringen for det rekordstore salget.
"Vi er sikre på at dette huset vil slå sin egen rekord," sa han.
Hvis glass-, betong- og titanstrukturen minner deg om den fiktive milliardæren Tony Starks herskapshus ved havet i Marvels «Iron Man»-filmer, kan det være fordi det er arbeidet til arkitekten Wallace Cunningham.
Razor House
Gary Kasl – Douglas Elliman Realty
Cunningham designet også det ultramoderne Razor House, som ligger mindre enn 20 miles sør, i La Jolla. Den banebrytende designen antas av noen å være en av de virkelige inspirasjonene for Starks fiktive Malibu-hjem, som var laget av en illustratør og brakt til live med datagenererte bilder.
"Ingenting kommer i nærheten av Crescent House, bortsett fra kanskje Razor House," sa Howard.
Begge hjemmene designet av den prisbelønte arkitekten har dramatiske kurver, slående kanter og massive glassruter som gir en imponerende utsikt over Stillehavet.
Fasaden til Razor House blander glass og betong for å levere skarpe linjer og dramatiske kurver.
Gary Kasl – Douglas Elliman Realty
En utsikt over herskapshuset som ligger på toppen av en bløff med utsikt over havet.
Bilder fra Rancho
Crescent House har i mellomtiden blitt omtalt i Architectural Digest magazine i 2005 og i premiereepisoden av sesong 3 av HBOs «Westworld».
Herskapshuset spenner over mer enn 6,300 kvadratfot, over to nivåer, med fire soverom, fire fulle bad og to halve bad i henhold til oppføringen. Omtrent hvert rom utnytter sitt perspektiv av himmel og hav med gulv-til-tak-vinduer.
Primært soverom
Bilder fra Rancho
En fantastisk trapp vrir seg opp til andre nivå, designet av arkitekten for å se ut som skjelettet til en gigantisk dinosaur med ryggvirvler og ribber laget av rustfritt stål.
En elegant trapp i stål og glass vrir seg oppover og forbinder hjemmets to nivåer.
Bilder fra Rancho
Cunningham fortalte Architectural Digest at huset ble bygget for å gi "følelsen av å være på et skip til sjøs." Det er tydelig i stuen, der hjemmet i visse vinkler ser ut til å flyte over havet.
En sofa i stuen gir et sete på første rad til imponerende havutsikt.
Bilder fra Rancho
Utenfor veggene av glass er det terrasser på flere nivåer som bringer deg enda nærmere havet.
Terrasser på flere nivåer tilbyr flere steder å nyte utsikten.
Bilder fra Rancho
De nåværende eierne bor i Florida på heltid, og etter seks år med å holde på hjemmet, er de klare til å selge.
Hvis paret scorer sin prisantydning, vil salget gi en pris-per-kvadratfot på mer enn 3,700 dollar, nesten fire ganger gjennomsnittet på 928 dollar for luksusboliger som selges i fylket, ifølge den kvartalsvise Elliman-rapporten. Rapporten definerer luksusboliger som de på topp 10% av markedet.
"San Diegos luksusmarked har sett en alvorlig prisøkning siden dette Crescent House sist ble solgt," sa noteringsagent Howard.
Howard mener økt etterspørsel i markedet, pluss stamtavledesign og det han sier er en over gjennomsnittlig tomtestørrelse for den bløffe gaten, alt fungerer i selgernes favør og vil bidra til å oppnå en premie for eiendommen.
Eierne har også gjort noen oppgraderinger, inkludert å gi den opprinnelige arkitekten i oppdrag å legge til to toppmoderne brannfunksjoner og utstyre herskapshuset med smarthus-infrastruktur, sa Howard.
En moderne brannfunksjon i tilknytning til en av hjemmets uteservering.
Bilder fra Rancho
Howard fortalte CNBC at nye kystbygningsforskrifter gjør replikering av et hus som dette på denne siden umulig, noe som ytterligere rettferdiggjør prisøkningen på 112 % i forhold til 2016, sa han.
Herskapshusets primære bad har doble servanter med speil som ser ut til å sveve over vaskene.
Bilder fra Rancho
Historiske salgsdata tyder på at det ikke er et så sprøtt verdihopp som det kan virke.
Tilbake i oktober 2016, forrige gang Crescent House solgte, var mediansalgsprisen i Encinitas litt over 1.2 millioner dollar, ifølge data samlet av Greater San Diego Association of Realtors. Forrige måned toppet dette tallet 2.4 millioner dollar, en tilsvarende dobling på mindre enn seks år.
Hvorvidt boligen kan kreve sin fulle prisantydning er ennå å se, men spørsmålet er mer enn ni ganger Encinitas gjennomsnittlige boligpris, og det er ikke alltid lett å finne en kjøper som er villig til å betale en rekordpris.
"Den diskriminerende kjøperen som forbinder med det og forstår det vil være villig til å betale for det," sa Howard.
De lagdelte utendørsterrassene tilbyr fantastisk utsikt over havet, flere spiseområder og et utendørs sitteområde med brannfunksjon.
Bilder fra Rancho
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/09/inside-the-23point5-million-house-that-may-break-local-california-record-.html