Inne i en Miami-leilighet på 22.5 millioner dollar med vanvittige luksusfasiliteter

Denne leiligheten på 22.5 millioner dollar i Miami strekker seg over 6,200 kvadratmeter med fire soverom og fem og et halvt bad. Men kanskje mer imponerende enn det som kommer innenfor de fire veggene er den imponerende listen over over-the-top fasiliteter som følger med.

Den luksuriøse leiligheten ligger i 48. etasje i Turnberry Ocean Club Residences i Sunny Isles Beach, Florida, hvor de utpekte fasilitetene spenner over 70,000 300 kvadratfot og 1.2 dekar og inkluderer alt fra et gigantisk badeland til en strandhytte på XNUMX millioner dollar.

Bygningens førsteklasses beliggenhet, klemt mellom Atlanterhavet og Intracoastal Waterway, betyr gjennomstrømningsleiligheter som strekker seg over hele lengden av bygningen - som enhet 4803, som for øyeblikket er til salgs - gir to forskjellige utsikter over vannkanten og gir en premie for kjøpere som vil betale mer for å se solen stå opp over en strandlinje og gå ned over en annen.

Leilighetens imponerende fasiliteter hjalp det med å slå en rekord i oktober da en to-eigang på 23 millioner dollar i 50. etasje solgte for over 3,850 dollar per kvadratfot, den høyeste prisen per kvadratmeter som noen gang er oppnådd for en leilighet i Sunny Isles Beach ifølge eiendomsmegleren i Sør-Florida Senada Adzem, som nylig tok CNBC med på en omvisning i bygningen og boligen på 22.5 millioner dollar.

"Sunny Isles Beach er episenteret for utvikling av ultraluksuriøse merkevarer, og med all konkurransen må de differensiere seg med ekstraordinære fasiliteter og unike merker for å oppnå en premie," sa Adzem. 

Det vil ta litt tid å pakke ut alt ekstrautstyret som tilbys innbyggerne på 18501 Collins Avenue, da de spenner over seks fasilitetsdekkede nivåer inne i bygningen og går over til den 300 mål store Turnberry Isle Country Club.

Beboere får et sosialt medlemskapsprogram i klubben, som ligger omtrent en kilometer unna og inkluderer to 16-hulls golfbaner i verdensklasse og et gigantisk badeland. Leilighetens megafasilitetspakke strekker seg også over til Fontainebleau Aviation, et privat jetsenter for bedrifter på den nærliggende Miami-Opa locka Executive Airport, hvor innbyggere i Turnberry mottar såkalte "VIP-privilegier." Og for yachtpublikummet er det tilgang til Turnberry Marina som kan legge til kai for yachter på opptil 180 fot i henhold til boligens nettsted.

"Turnberry Ocean Club bærer med seg en merkbar cachet," sa Adzem, "det er en 'it'-faktor i spill, og folk ønsker å være en del av det."

Bygningens tre-etasjers Sky Club starter i 30. etasje og spenner over omtrent 40,000 100 kvadratmeter. Bygningens salgssjef Sabine Otamendi fortalte CNBC at Sky Club kostet XNUMX millioner dollar å bygge og ingen del av bygningen er åpen for publikum.

På 30. nivå er det to utkragede bassenger - ett for soloppgang og et annet for solnedgang - pluss en juice- og smoothiebar og utendørs stuer med TV.

31. etasje er helt dedikert til velvære, med et fullservice-spa på himmelen, pluss innendørs og utendørs treningsområder, garderober for menn og kvinner, og dampdusjer og badstue.

I 32. etasje er det en solnedgangssalong med et vinhvelv, salongområder, en innendørs spiseplass og et fullt utstyrt kjøkken.

Også oppe i 32. etasje er et såkalt hundetreat hvor heldige hunder kan nyte havutsikten og slappe av. Det er et annet kjæledyrområde på bakkenivå også.

Fasilitetslisten vokser stadig i etasjene 31, XNUMX og XNUMX, hvor du finner enda et basseng og XNUMX hytter med havutsikt.

Det er en utendørsrestaurant ved bassenget som serverer frokost og lunsj, sammen med en gourmetrestaurant og pianobar i tredje etasje. Det nivået rommer også et visningsrom og to hotellsuiter for beboernes gjester. Utenfor lobbyen er det en kaffesalong kalt Drip hvor en barista serverer gratis kaffe og kontinental frokost syv dager i uken.

Nabolaget ved stranden strekker seg bare over omtrent 1.8 kvadratkilometer - for den størrelsen er det bemerkelsesverdige 16 eksklusive borettslagsboliger som kjemper om kjøpere med enheter priset nord for 10 millioner dollar. 

"Merkevareprosjekter er i raseri nå, med anerkjente arkitekter, designere, spa og strandklubber kombinert med ultraluksuriøse fasiliteter og tjenester," sa Adzem.

Blant de eksklusive leilighetene i Sunny Isles Beach er Porsche Design Tower, som står ved siden av Turnberry Ocean Club, Bentley Residences, Residences by Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature og Ritz-Carlton Bosteder.

Her er bare noen av de fremtredende fasilitetene som brukes til å lokke inn velstående kjøpere i noen av disse bygningene:

Ved Porsche Design Tower er det tilgang til parkering i enheten med bilheis, aka Dezervator, oppkalt etter bygningens utvikler Gil Dezer. De futuristiske fasilitetene tar beboerne og hjulene deres opp til leiligheten deres, slik at de kan parkere noen skritt unna stuen.   

Dezer har planlagt en lignende bilheis for hans ennå ikke-byggede, 63-etasjers Bentley Residences, hvor hvert hjem vil ha parkeringsplass i flere enheter i tillegg til sitt eget basseng.

Prosjektet markedsføres som det høyeste boligtårnet ved stranden i Amerika. Blant de planlagte fasilitetene er en gourmetrestaurant, whiskybar, spa, treningsstudio og hageanlegg.  

"Med hvert nytt prosjekt prøver vi alltid å overgå oss selv, så fasilitetene vi forestiller oss har gradvis blitt mer overdreven," sa Gil Dezer til CNBC.

The Residences by Armani Casa, som Dezer også utvikler sammen med Related Group, vil levere 35,000 XNUMX kvadratmeter med fasiliteter, inkludert et Armani-treningsstudio, et to-etasjers spa og interiør designet under kunstnerisk ledelse av Giorgio Armani med Casa Armani-møbler ifølge nettstedet .

"Skyline av Sunny Isles Beach har noen av de mest spennende tårnene i hele Miami, og det har blitt et reisemål hvor utviklere kan eksperimentere med arkitektur, merkede konsepter og fasiliteter," sa Dezer.

The Estates at Aqualina, utviklet av The Trump Group (ingen relasjon til den tidligere presidenten) inkluderer en lobby designet av den avdøde motedesigneren Karl Lagerfeld pluss "45,000 XNUMX kvadratfot med fantastisk," ifølge boligens nettsted.

Fasilitetene her spenner fra en skøytebane til en Formel XNUMX-løpssimulator pluss et såkalt Wall Street Trader's Club-rom og en FlowRider-surfesimulator - i hovedsak en bølgemaskin som lager dønninger for bygningsbeboere å surfe på.

Men hvis de heller vil ta en tur på fire hjul, kan beboerne hoppe i bygningens husbil, som er en knallrød Rolls Royce.

"Sunny Isles Beach føles noen ganger som om Dubai møter Vegas på havet - på bare de beste måtene," sa Adzem til CNBC.

I følge offentlige registre inkluderte nabolagets topp nylige salg en avtale på 27 millioner dollar på Estates at Aqualina i 2021, som kombinerte to penthouse-enheter til litt over 3,100 dollar per kvadratfot, og en penthouse på 23.5 millioner dollar som ble handlet i fjor på Jade Signature for ca. 1,840 dollar per kvadratmeter. 

De tre dyreste oppføringene for øyeblikket på markedet er alle også på Estates at Aqualina: den høyeste prisen er en bolig på 85 millioner dollar som spenner over 15,000 XNUMX kvadratmeter over fire etasjer og leverer syv soverom og ni og et halvt bad, ifølge Multiple Listing Service .

Til sammenligning var den gjennomsnittlige salgsprisen for en luksusleilighet, som representerer de 10 % av salgene, i Miami Beach i underkant av 5.4 millioner dollar, med en gjennomsnittlig pris per kvadratmeter på litt over 1,960 XNUMX dollar, ifølge Q4 Elliman-rapport 2022.

Her er en nærmere titt rundt boligen for 22.5 millioner dollar som er til salgs og noen flere av fasilitetene som tilbys på de rekordstore Turnberry Ocean Club Residences:

I sentrum av boligen er en formell spisestue med fire gulv-til-tak lamelltrepaneler som kan svinges for å åpne eller skille rommet fra den store salongen. Enheten selges nøkkelferdig, inkludert alle møbler, kunstverk og til og med sengetøyet, ifølge Adzem som sa, "bare ta med solbrillene dine."

Kjøkkenet inkluderer tre øyer og er utstyrt med spesialtilpassede italienskproduserte skap og avanserte tyske hvitevarer.

Utenfor kjøkkenet har et familierom utsikt over Intracoastal Waterway, med gulv-til-tak vinduspaneler som kan åpnes til en av enhetenes to balkonger.

Det primære badet har vegger og gulv kledd i hvit marmor med en dampdusj som forbinder hans og hennes bad.

Walk-in-garderobeskapet på det primære soverommet er laget av det brasilianske designmerket Onare og blander glass, skinn og speil som virker litt røkte. Bygningens salgssjef Otamendi fortalte CNBC at de totale kostnadene for tilpassede skap gjennom hele leiligheten kom til over $350,000.

Enhet 4803 tilbys med en 250 kvadratmeter stor hytte ved havet, som vanligvis er priset til rundt 1.2 millioner dollar, ifølge Otamendi.

Adzem fortalte CNBC at hvis enheten selger for sin nåværende prisantydning, vil eiendomsskatter pluss avgifter for leilighetsforeninger utgjøre mer enn $500,000 XNUMX per år.