Inne i et sommerhus i Hamptons for 150 millioner dollar til salgs

En eiendom ved havet i Southampton, oppført til 150 millioner dollar, står som den dyreste boligen til salgs i Hamptons - og sliter med å flytte fra markedet.

Anlegget, kalt La Dune, vil sannsynligvis bli brukt som et sommerhus og henter fra en liten pool av kjøpere, sannsynligvis milliardærer, som har råd til å betale regningen. Selv i Hamptons er salget for 100 millioner dollar pluss få og langt mellom.

La Dune, oppkalt etter sanddynen den ligger bak, spenner over fire dekar over to tilstøtende tomter med to hjem, to svømmebassenger og en nedsenket tennisbane.

Det har ikke vært lett å finne en kjøper til den vidstrakte eiendommen, som inkluderer en klassisk hovedbolig i Hamptons-stil, som opprinnelig ble bygget for mer enn 100 år siden, og et andre hjem på den tilstøtende tomten, bygget på begynnelsen av 2000-tallet.

"Dette huset er det fjerneste fra en rivning, men hvis huset ikke var her, denne tomten alene, ville hver av dem vært verdt 50 millioner dollar," sa børsagent Shawn Elliott fra Nest Seekers til CNBC.

Og Elliott lover at La Dunes pris ikke bare er designet for å fange overskrifter.

"Jeg tror dette er, 100%, et veldig realistisk prispunkt for å tiltrekke kjøpere på denne markedsplassen," sa Elliott, som co-lister hjemmet med Geoff Gifkins. 

Eiendommen ligger på 400 pluss fot av super-prime strandkant langs Gin Lane, noen ganger referert til som "milliardærstranden." Det er en av de mest eksklusive stripene med hvit sand i verden.

«I eiendomsmegling vet vi alltid at det er beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet; det er ikke en klisje," sa Elliott. "Du er virkelig på 50-yardlinjen av ingenting annet enn rikdom."

Tilbake i 2016 la La Dunes eier, kunstmagasinutgiver og samler Louise Blouin, eiendommen på markedet med Sotheby's International til en prisantydning på 140 millioner dollar. På den tiden var det ingen mottakere.

Opp gjennom årene har boligen vært oppført som sommerleie. I år vil et opphold på én måned sette deg tilbake 1.2 millioner dollar. 

Siden 2016 har hjemmet vært av og på markedet, og Blouin har angivelig møtt en potensiell tvangs- og konkursrettssak for å opprettholde kontrollen over eiendommen. 

Hun gjennoterte La Dune i august med et nytt meglerfirma og hevet forespørselen til 150 millioner dollar.

Hvis teamet hos Nest Seekers kommer i nærheten av det kunden deres ønsker for anlegget, vil det slå en rekord i Hamptons.

I følge offentlige registre analysert av Jonathan Miller, president for eiendomsvurderings- og konsulentselskapet Miller Samuel, har bare fem forbindelser noen gang solgt for mer enn 100 millioner dollar i Hamptons. 

All-time rekorden holdes fortsatt av 2014-salget av tre separate, men sammenhengende tomter som spenner over 16 dekar lokalisert på 60-64 Further Lane i East Hampton som ble handlet for 137 millioner dollar.  

De to siste ni-sifrede avtalene, ifølge offentlige registre, var begge i Water Mill, en landsby også i byen Southampton omtrent to mil øst for La Dune.

Først kom megasalget av en 42 mål stor, 20,000 XNUMX kvadratmeter stor eiendom ved havet kjent som Fordune, som ligger kl. 90 Jule Pond Drive. Det tidligere Ford-familiegodset ble opprinnelig oppført for 175 millioner dollar i 2017 og satt på markedet i nesten fire år før det ble solgt for 105 millioner dollar i 2021, en rabatt på 40 %, men fortsatt en rekord for eneiendommer i Hamptons.

I 2022 overskygget et enda større salg det i det stille kjøpet utenfor markedet av 70 Cobb Road, registrert til 118 millioner dollar. Denne forbindelsen, som ligger på en bekk i stedet for havet, var sammensatt av fire sammenhengende tomter som spenner over omtrent 21 dekar. Salget omfattet to boliger som til sammen leverte mer enn 32,000 kvadratmeter boareal. Mega-avtalen er fortsatt Hamptons' nest høyeste salg gjennom tidene.

Her er en nærmere titt på det siste anlegget som kjemper om en plass blant den korte listen over sommerhus som har solgt for over 100 millioner dollar:

La Dune-komplekset spenner over fire dekar med 21,000 XNUMX kvadratmeter boareal på tvers av to hjem, ifølge oppføringen.

Den fire-etasjers hovedboligen, som ligger på 366 Gin Lane, er på mer enn 11,000 XNUMX kvadratmeter.

Det tre-etasjers andre hjemmet på 376 Gin Lane, som eier Blouin omtaler som "familiehjemmet", er mer enn 9,600 kvadratmeter.

Paret herskapshus inkluderer totalt 19 soverom og 16 bad.

Det laveste nivået i den såkalte familieboligen inkluderer treningsstudio, dampbad, bar, biljardrom og hjemmekino.

Det er flere kjøkken på eiendommen inkludert et stort personalkjøkken for cateringarrangementer i første etasje i hovedhuset. Det er også et mer beskjedent familiekjøkken, en etasje over det.

Blouin fortalte CNBC at hun selger hjemmet sitt i Hamptons delvis fordi hun og barna hennes tilbringer mesteparten av tiden sin i Europa - ikke i Southampton.

I følge offentlige registre utgjør eiendomsskatten på begge tomtene som danner La Dune-forbindelsen nesten $130,000 XNUMX per år.