Hvis du er en boligkjøper som håper på en pause på boligsalgsprisene midt i stigende boliglånsrenter, er det sannsynlig ikke skjer i år eller neste år.
Bortsett fra rekordlavt varelager, peker en stor synderen for enda høyere boligpriser på inflasjon.
"Det vil [inflasjon] holde dem positive. Jeg forventer ikke å se 18 % i prisstigning. Det er en funksjon av all stimulansen som var i økonomien og trangen til å bevege seg bort fra viruset, sa Doug Duncan, sjeføkonom i Fannie Mae til Yahoo Finance. "Men vi forventer at boligprisene vil være positive."
Noen boligkjøpere har ventet på sidelinjen i håp om en nedkjøling på boligmarkedet. I over et år hørte de at de laveste boliglånsrentene drev massiv etterspørsel, noe som førte til høyere priser.
Nå som den 30-årige faste boliglånsrenten for uken som slutter torsdag steg til 3.56 % fra 3.45 %, kan det hende at noen boligkjøpere håper en avkjøling er rundt hjørnet. Det er et usannsynlig scenario, sa Duncan.
"Historien om forholdet mellom renter og boligpris er sterkt misforstått," sa han. Duncan.
«Hvis du går tilbake til slutten av 70-tallet, begynnelsen av 80-tallet, da rentene var 15 % til 18 %, steg boligprisene. Boligpriser og rente er ikke korrelert, sa Duncan. "Det som er korrelert til renten er antall solgte boliger."
Selv med lavt varelager var boligsalget høyest på 16 år i 2021.
"Vi anslår at salget av eksisterende boliger i 2022 vil avta med bare 3.2 prosent fra 2021, som fortsatt vil representere det nest raskeste årlige tempoet siden 2006," heter det i Fannie Maes siste forskning på boligmarkedet.
Med boliglånsrentene sannsynligvis høyere herfra, forvent å se færre førstegangshuskjøpere eller de som håper å kjøpe til en lavere prisnivå.
"Vi begynner å se et fall i førstegangs boligkjøpere," sa Duncan. – Det vil fortsette hvis rentene stiger og boligprisene fortsatt er positive. Selv om veksttakten er lavere, er faktum at prisene fortsatt går opp."
Fannie Mae spår en økning på 7–8 % år over år i kostnadene for et hus. Boliglånsgigantens prognose er en av de mer konservative utsiktene. Goldman Sachs spår en gjennomsnittlig prisøkning på boliger på 16 % år over år for 2022.
Ines er en markedsreporter som dekker aksjer fra gulvet på New York Stock Exchange. Følg henne på Twitter kl @ines_Ferre.
Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance
Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardog Linkedin
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html