I eiendomsmegling har 2022 vært året for å flytte lenger bort

Feller flere tiår, amerikanere som flyttet inn i nye hjem holdt seg ganske nær der de hadde bodd. I løpet av de 33 årene slike registreringer har blitt ført, var den lengste medianavstanden de flyttet fra et hus til et annet 15 mil.

Det endret seg i stor grad i år, til 50 miles, ifølge National Association of Realtors årlige Profil for boligkjøpere og -selgere. For perspektiv er det som å gå fra New York City til Westport, Connecticut eller San Francisco til Santa Rosa.

"Folk ønsker å være nærmere støttenettverkene sine," Jessica Lautz, fortalte NARs visepresident for demografi og atferdsinnsikt Forbes. "Og selvfølgelig kan vi ikke understreke rimelig nok og hvor viktig det er for boligkjøpere."

Boligkjøpere, med pandemiske sperringer fortsatt fremst i hodet, benyttet seg av arbeid hjemmefra-reglene for å flytte lenger bort fra sine tidligere hjem og nærmere familie og venner, ifølge rapporten som ble utgitt torsdag. Å kjøpe for å være nær sine nærmeste ble oppgitt av 13 % av kjøperne som deres primære kriterium for hvor de slo seg ned, opp fra bare 5 % i 2010. Bare ønsket om å eie en bolig ble oftere nevnt som hovedgrunnen til å kjøpe i 2022 Endringene i kjøpspreferanser utgjør den største og raskeste omstillingen i amerikansk eiendomshistorie.

Rapporten viser også at førstegangskjøpere av boliger utgjorde bare 26 % av markedet, den laveste andelen siden datainnsamlingen startet. Alderen på de som kom inn på boligmarkedet for første gang steg til 36 år, mens alderen for gjentatte kjøpere nådde 59. Begge er den høyeste alderen som noen gang er registrert.

Førstegangskjøpere skjev trenden med å flytte lenger unna. Hvis 50 miles høres ut som et stort sprang, er det ingenting sammenlignet med hvor langt gjentatte kjøpere var villige til å gå. Ta førstegangskjøpere ut av ligningen, og medianavstanden hoppet til 90 miles. Det er som New York til New Haven, Connecticut, eller San Francisco til Sacramento. Den forrige høyden for det tiltaket, satt i 2021, var bare 20 miles.

Som et resultat har bare omtrent halvparten av boligene som ble kjøpt i år vært i eller i nærheten av byer. Fra 2017 til 2021 hevdet disse områdene rutinemessig en markedsandel på 65 %.

Den største økningen ble sett i små byer, hvor 29 % av alle kjøp skjedde. Det er ni prosentpoeng høyere enn det var i fjor.

Det skapte en ringvirkning for mangeårige småbybeboere, som så boligprisene stige, sa Lautz.

"For folk som alltid har bodd i små byer, påvirker det absolutt deres evne til å komme inn på markedet," sa Lautz Forbes.

Hvorvidt langdistanseflytting er den nye normen eller bare en reaksjon på å bli holdt inne under nedstengninger, er fortsatt under avgjørelse.

Lautz sa hun har hørt historiene om angre fra de som har byttet ut de sterke lysene mot byer med ett stopplys.

"Vi hører mange historier om folk som ikke liker de små byene eller forstedene de flyttet til," sa hun.