Hvis en huseier ikke betaler eiendomsskatten, kan myndighetene legge en skattepant på huset deres. Et ubetalt skattepant kan føre til at huseier mister huset sitt gjennom tvangssalg. Men visste du at skattepant kan kjøpes av en investor? Dette gjøres gjennom en skattepanteattest. Hvis du er interessert i å investere i eiendommer på auksjon, bør du vurdere å jobbe med en finansiell rådgiver for å hjelpe deg med å få orden på økonomien først.
Hva er et skatterettighetsbevis?
En skattepanteattest er et bekreftet krav på en eiendom som har fått skattepant. Som oftest kjøpt på auksjon av investorer selges skattepantebevis av fylket eller kommunen som har lagt ut avgiftene. Når de vinner auksjonen, betaler investoren restskatten. De belaster deretter den nåværende huseieren etter skatten pluss en rentesats.
Ikke alle områder utsteder skatterett. For tiden tillater 29 stater pluss Washington DC overføring av skatterettigheter fra offentlig til privat sektor. Hvis området ditt tilbyr investering i skattepantsertifikat, er det en vei som kan resultere i høy avkastning for deg.
Hvordan investering i skattepantebevis fungerer
Dersom en boligeier skylder tilbake eiendomsskatt og det legges skattepant i boligen, kan fylket eller kommunen beslutte å auksjonere bort rettighetene til skattepantet. Her er hvordan investorer kan dra nytte av investering i skatterett.
Skattepantebeviser bys på på en auksjon
Når en huseier ikke betaler eiendomsskatten sin, kan myndighetene legge skattepantet ut på auksjon etter at skattene har gått ubetalt på eiendommen i en bestemt tidsramme. Investorer vil by på skattepantebeviset.
Hvordan du vinner auksjonen avhenger av auksjonen og hvor den finner sted. Noen auksjoner krever at budgivere byr på renten, der kommunen setter maksimumssatsen. Vinneren her er den som byr lavest. Andre kommuner gjør det med kontantbeløp, og vinnerbudet går til den som betaler mest over pantebeløpet.
Hva skjer med den vinnende budgiveren
Den vinnende budgiveren betaler eiendomsskatten som er skyldig, deretter prøver de å kreve inn restskatten fra huseieren. Huseiere har noen ganger det som kalles en "innløsningsperiode" på ett til tre år som de kan betale ned på skattegjelden, pluss renter. I løpet av denne perioden kan investoren potensielt få tilbake investeringen sammen med renten.
Men hvis huseieren ikke betaler skattepantsinvestoren, er investoren ansvarlig for å starte foreclosure prosessen. Dette vil innebære utkastelse av huseieren og vil gi eierskapet til eiendommen til investoren.
Gjennomsnittlig avkastning for skattepantebrev
Hvor mye rente en skattepanteinvestor samler inn avhenger sterkt av flere faktorer. Disse inkluderer plasseringen, verdien av huset, hvor mye skattegjeld det er og hvor lavt de byr på auksjon. Generelt er avkastningen for skattepantebevis 8 % opp til 30 %.
Selvfølgelig, med en høyere rente følger ofte høyere risiko. Huseieren kan være ute av stand til å betale gjelden. Selv om det ville gi investoren huset, hva om de ikke vil ha det eller hva om det tilbake skatt var mer enn verdien av boligen? La oss dekke noen av fordelene og ulempene.
Fordeler og ulemper med investering i skattepantebrev
Pros
Høy avkastning: Skatterettsinvestering kan gi en betydelig avkastning, ofte høyere enn andre investeringsformer.
Du trenger ikke mye penger for å starte: Noen skattesnåle sertifikater kan vinnes på auksjon for så lite som noen få hundre eller tusen dollar.
Hvis eiendommen tvangsutlegger, eier du boligen: Du kan selge boligen eller bruke den som en investeringseiendom.
Ulemper
Utelukkelse: Dersom hus ikke betaler restskatten, må du utelukke. Dette kan ta tid og penger. I tillegg vil du ikke motta renten du belastet i utgangspunktet. Undervurder heller ikke hvor følelsesmessig vanskelig det kan være å vite at du sparker noen ut av hjemmet deres.
Hvis eiendommen utelukker, eier du boligen: Dette kan også være negativt. Hvis du eier boligen, må du betale skatt på den og betale for vedlikehold og reparasjoner.
Hvordan er investering i skatterett forskjellig fra investering i skatt?
Skattepantinvestering og skatteskjøteinvestering er to forskjellige ting. Mens de begge er basert på forsinket eiendomsskattegjeld, er rettighetene gitt til investor forskjellige. Med skattepantebevis kjøper investoren retten til å inndrive skattegjelden og kreve renter på den. Med et skatteskjøte kjøper investoren selve eiendommen. Å forstå forskjellene kan hjelpe deg å bli bedre investering beslutninger.
Bunnlinjen
Å investere i et skattepantebevis kan være lukrativt, avhengig av hvor du bor. Husk at forskjellige lokaliteter har forskjellige lover og praksis rundt å tilby skattepantebevis, inkludert om de tilbyr dem i det hele tatt. De kommer med sin egen risiko, men hvis du går inn i investeringen forberedt, vil du vite hvordan du skal håndtere dem.
Tips for investering
Hvis du er interessert i eiendomsinvestering eller investering i skatterett, snakk med en finansiell rådgiver. Å finne en finansiell rådgiver trenger ikke å være vanskelig. SmartAsset sitt gratisverktøy matcher deg med opptil tre godkjente finansielle rådgivere som betjener ditt område, og du kan intervjue rådgivermatchene dine uten kostnad for å avgjøre hvilken som er riktig for deg. Hvis du er klar til å finne en rådgiver som kan hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål, kom i gang nå.
Vår gratis kalkulator for eiendomsskatt kan hjelpe deg å forstå eiendomsskatt for en investeringseiendom eller din nåværende bolig. Sammenlign en spesifikk eiendoms skatter med gjennomsnittsskattene i området.
Fotokreditt: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Innlegget Hva er et skatterettighetsbevis? dukket først på SmartAsset-blogg.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html