Jeg er prognosedirektør for Landsforeningen av eiendomsmeglere. Her er 6 ting du bør vite om boligmarkedet nå

Krisen om boligoverkommelighet er her - med boliglånsrentene som fortsetter å stige (se de laveste prisene du kan kvalifisere deg for her) samtidig som boligprisene gjør det. Så – som en del av vår serien der vi spør fremtredende økonomer og eiendomsproffer om deres syn på boligmarkedet nå – vi snakket med Nadia Evangelou. Hun er seniorøkonom og direktør for prognoser i National Association of Realtors (NAR), og fokuserer på regionale og lokale markedstrender, inkludert effekten av endrede demografiske og migrasjonsmønstre. Hun har også spesialisert seg på forskning og analyser av lokale rimelige forhold for boliger og løsninger for å øke boligbeholdningen. Her er hennes tanker om boligmarkedet nå.

Utsiktene er at boliglånsrentene vil stige ytterligere

Boliglånsrentene for 30-årige faste lån nådde omtrent 6 % i juni, opp fra litt over 3 % for ett år siden, ifølge Bankrate-data. Den oppadgående stigningen vil fortsette, sier Evangelou, bare ikke i det samme raske tempoet: «Jeg forventer ikke å se de samme kraftige økningene som markedet opplevde i mars og april. Det ser ut til at boliglånsrentene allerede har priset inn noen av effektene av de kommende Feds renteøkninger, sier Evangelou.

Noen kjøpere vil kanskje vurdere en ARM

Gitt dagens marked, sier Evangelou at noen kjøpere bør vurdere å ta et boliglån med regulerbar rente i stedet for et boliglån med fast rente. "Hvis de planlegger å selge eller refinansiere i løpet av de neste 5 årene, kan en 5/1-års ARM være mer fornuftig fordi raten på disse fortsatt er under 4.5%. Derfor, for en median-priset bolig, er den månedlige boliglånsbetalingen omtrent $ 300 lavere enn betalingen for et 30-års boliglån, sier Evangelou. Du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.

Det er tegn på at markedet avkjøles

Både stigende boliglånsrenter og boligpriser skader rimeligheten for mange kjøpere. «Som et resultat har salget av eksisterende boliger falt de siste fire månedene. Jeg forventer en større reduksjon av boligsalgsaktiviteten de påfølgende månedene, spesielt etter sommermånedene, sier Evangelou.

Og kjøpere blir priset ut av markedet. Likevel er det ikke alle boligkjøpere som har råd til å kjøpe disse tilleggsboligene. Ifølge Evangelou har kjøpere som tjener $75,000 25,000 råd til omtrent XNUMX XNUMX færre oppføringer nå sammenlignet med januar.

Institusjonelle kjøpere kan øke konkurransen om førstegangskjøpere

Med stigende boliglånsrenter som skader rimeligheten, er det flere som leier, og på grunn av lavt varelager øker leieprisene kraftig. "For institusjonelle kjøpere betyr dette større fortjeneste. En større markedstilstedeværelse av institusjonelle kjøpere øker imidlertid markedskonkurransen for førstegangskjøpere. Forskning har vist at institusjonelle investorer kan ta en betydelig del av boliger som ellers ville blitt solgt til førstegangskjøpere og kjøpere med lavere inntekt, sier Evanagelou. 

Boligprisene vil fortsette å stige, men i et lavere tempo

«På grunn av boligmangel vil ikke boligprisene synke i 2022. Husk at når det er boligmangel, faller ikke boligprisene, faktisk steg boligprisene med ca. 15 % i mai, selv om boliglånsrentene var ca. prosentpoeng høyere enn året før, sier Evangelou.

Beholdningen øker

Det er rundt 20,000 200,000 flere boliger tilgjengelig for salg for kjøpere som tjener XNUMX XNUMX dollar. "Selv om det er lovende å se flere boliger tilgjengelig i markedet, trengs flere boliger på inngangsnivå," sier Evangelou.