Jeg er COO i et boliglånsselskap som har finansiert mer enn 100 milliarder dollar i lån. Her er de 3 tingene du trenger å vite om boligmarkedet nå

Boliglånsrentene klatret over 6 % forrige uke, ifølge Bankrate-data, med noen proffer som sier at de kan gå høyere. (Du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.) På toppen av det har boligprisene steget mer enn 20 % fra år til år, noe som skaper rimelighetsutfordringer for mange aspirerende boligkjøpere. Og det får dem sannsynligvis til å lure på: Hva bør jeg vite hvis jeg vil kjøpe et hus nå? Så - som en del av vår serien der vi spør fremtredende eiendomsmeglere om deres tanker om boligmarkedet – vi chattet med Steve Reich. Han er COO for Finance of America Mortgage, et boligfinansieringsselskap som sier det har finansiert mer enn 105 milliarder dollar i forbrukslån siden 2015, som har to tiår med erfaring med behandling av boliglån, forsikring og mer. Her er hans tanker om boligmarkedet nå.

Rimelighetsutfordringer er veldig reelle akkurat nå

"Vi så boligprisstigningen kjøle seg litt ned på slutten av fjoråret, men i første halvår av 2022 har vi sett en ny akselerasjon med boligprisene som hoppet nesten 20 % år over år fra februar," sier Reich. Eksperter (som Daryl Fairweather, Redfins sjeføkonom, som vi også intervjuet for denne serie) har bemerket at vi sannsynligvis kommer til et punkt hvor denne typen vekst ikke lenger kan være bærekraftig, og hvis det er tilfelle, kan vi forvente at boligprisstigningen vil avta senere i år. "Uansett, på kort sikt, vil høyere boligprisstigning ha en betydelig innvirkning på hvor mange familier som har råd til å kjøpe eller bli priset ut av markedet," sier Reich.

En annen ting å huske på er at økende priser kan gi flere komplikasjoner til rimelighetsproblemet. "På den ene siden tror jeg frykten for å gå glipp av lave priser har bidratt til noen av prisøkningene vi ser når potensielle kjøpere skynder seg å fange et hjem og gå inn i budkriger. På lang sikt vil imidlertid høyere priser hindre noen kjøpere og til slutt legge en demper på etterspørselen, sier Reich. (Du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.)

Huseiere kan være nølende med å selge hjemmene sine - noe som kan forverre allerede stramt boligbeholdning

Boligbeholdningen er fortsatt på rekordlave nivåer. Vi er inne i "prime boligsesong, når flere familier har en tendens til å sette hjemmene sine på markedet og forbereder seg på å flytte om sommeren etter skoleåret," bemerker Reich. Men, legger han til, "det er usikkerhet om hvor mye inventar som vil være tilgjengelig. Faktisk, "for noen huseiere som låste renter i det lave intervallet 2% eller 3%, kan de være nølende med å selge huset sitt og se etter å kjøpe et nytt hjem og vite at de kommer til å betale mer i renter nå," sier Reich . 

På byggingen av nye boliger, mens det er uklart hva de fulle effektene av langvarig inflasjon vil være på tilgjengeligheten av nye enheter fremover, vil den gjenværende virkningen av forsyningskjedeproblemer, mangel på arbeidskraft og økninger i drivstoffpriser sannsynligvis fortsette å sildre ned i nye -byggekostnader for boliger, bemanning og andre områder av bolig- og eiendomslandskapet, ifølge Reich. 

For å konkurrere i dette tøffe markedet kan det hende du trenger et konkurransedyktig bud

Gitt disse faktorene, bør kjøpere være klar over at for å konkurrere i det nåværende markedsmiljøet og få tilbudet ditt akseptert, kan det hende du trenger et sterkt bud. «Det kan hende du må være kreativ: Vurder å begrense beredskapen i tilbudet ditt hvis mulig, og ikke be om for mange kreditter. Vis selgere at du kan være mer fleksibel på tidslinjen, for eksempel, tilby å stenge raskere eller til og med la selgeren gjøre en tilbakeleieavtale hvis de trenger mer tid til å flytte ut eller finne et annet hjem, sier Reich. Å ha et forhåndsgodkjenningsbrev i hånden, en høyere forskuddsbetaling og en forhåndsgaranti kan styrke tilbudet ditt økonomisk og gjøre deg til en mer overbevisende kjøper.

Når det er sagt, varierer hvor konkurransedyktig et tilbud må være fra marked til marked (og selvfølgelig fra hus til hus) - med noen markeder langt mer, og mindre, konkurransedyktige enn andre. Faktisk fortalte Redfins Fairweather nylig til MarketWatch Picks at vi ser tidlige tegn på at boligmarkedet begynner å avkjøles, i det minste i kostbare kystmetroper. "Kjøpere i markeder som Los Angeles, San Francisco, Boston og Seattle som har tapt på flere budkriger kan oppleve at de møter mindre konkurranse fra andre kjøpere enn for en måned eller to siden," sier Fairweather.