Hvis det er én ting som er sikkert med aksjemarkedet, er det at ingen har en krystallkule til å forutsi fremtiden.
Men det er noen prinsipper for investering som ser ut til å opprettholde gyldigheten over tid. En konstant er at et selskaps evne til å øke utbyttet over tid er korrelert med dets resultater for å øke inntekter og inntekter per aksje (EPS). Dette gjelder spesielt for eiendomsinvesteringsfond (REITs).
Når investorer ser etter REIT-er av høy kvalitet å kjøpe, er et av de beste målene for fremtidig ytelse de vurderer utbytte betalt over tid. Er de flate eller vokser? Ble utbytte kuttet under pandemien, og i så fall går de nå tilbake til prepandemiske nivåer? Passer økningene til inntekts- og EPS-veksten, eller har utbetalingsgraden blitt strukket for langt? Husk at etter hvert som utbytte vokser, øker også avkastningen på den opprinnelige kjøpesummen, så utbyttevekst er ekstremt viktig.
Ta en titt på en REIT som har økt utbyttet godt de siste fem årene, og hvor mye en investering i 2017 ville gi i utbytte i dag.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) er en nettleie REIT som eier en diversifisert gruppe frittstående utsalgssteder over hele USA. National Retail Properties har en stabil leietakerbase med navn som 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club og Chuck E. Ost.
National Retail Properties' portefølje består av 3,349 eiendommer i 48 stater. I sine driftsresultater for tredje kvartal opplyste National Retail Properties at eiendommene er 99.4 % okkupert med en vektet gjennomsnittlig gjenværende leieperiode på 10.4 år. Dette er utmerkede tall og burde love godt for investorer selv om 2023 medfører en hard resesjon.
For fem år siden var aksjekursen til National Retail Properties 42.34 dollar. Det kvartalsvise utbetalte utbyttet var $0.475, eller $1.90 årlig, for en avkastning på 4.4%. Hvis du hadde investert $10,000 236.18 i National Retail Properties, ville du ha mottatt XNUMX aksjer.
I løpet av disse fem årene har National Retail Properties hevet utbyttet fem ganger, og utbyttet er i dag $0.55, eller $2.20 årlig. Dette er en økning på 15.7 %. Det ble ikke gjort noen kutt i utbyttet, selv under den verste pandemien da utsalgsstedene led.
Utbyttet som ble samlet inn i løpet av den tiden ville vært $10.31, og med den siste sluttkursen på $45.82, ville totalavkastningen din over fem år være 32.57%. Din opprinnelige investering på 10,000 13,256.48 USD ville nå vært verdt 4.4 5.1 USD, og avkastningen på den opprinnelige kjøpesummen ville ha økt fra XNUMX % til XNUMX %.
Noen investorer foretrekker å reinvestere utbytte for å skaffe flere aksjer, i stedet for å samle inntektene. Hvis du hadde valgt å reinvestere utbyttet fra National Retail Properties, ville de opprinnelige 236.18 aksjene ha vokst til 298.32 aksjer og din totale avkastning over fem år ville vært 36.69 %.
I løpet av disse fem årene har National Retail Properties rettferdiggjort sine utbytteøkninger ved å utvide sine kvartalsvise inntekter fra $150.25 millioner til $190.78 og øke sine kvartalsvise midler fra driften (FFO) fra $0.63 til $0.79. Det nåværende utbetalingsforholdet mellom utbytte og FFO er rimelige 70 %.
På selskapets nettsider påpeker National Retail Properties at det har produsert 33 årlige økninger på rad. Selskapets motto lyder: "Kraften til konsistens er dyp." Og i løpet av de siste fem årene har National Retail Properties absolutt bevist at det er sant.
Ukentlig REIT-rapport: REITs er et av de mest misforståtte investeringsalternativene, noe som gjør det vanskelig for investorer å oppdage utrolige muligheter før det er for sent. Benzingas interne eiendomsforskningsteam har jobbet hardt for å identifisere de største mulighetene i dagens marked, som du kan få tilgang til gratis ved å registrere deg for Benzingas ukentlige REIT-rapport.
Mer om eiendom fra Benzinga
Photo by Mår Bjork on Unsplash
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html