'Jeg hadde ikke klart det uten ham': Jeg bygde en eiendomsportefølje med 23 enheter mens vi var sammen. Hvor mye skal jeg gi til forloveden min i løpet av ekteskapet?

Gjennom årene har jeg identifisert, kjøpt og administrert en portefølje av utleieeiendommer på tvers av tre bygninger. Disse ble kjøpt for pengene mine, og jeg er eneeier på papiret — men forloveden min var involvert i hele prosessen og har hjulpet til med vedlikehold og oppussing fra begynnelsen. 

Jeg hadde ikke klart det uten ham. Vi har nylig kjøpt drømmehuset vårt, så huset han eide tidligere vil også bli lagt til vår utleieportefølje. Vi vet at vi nok burde ha en prenup, men vi vet ikke hvordan vi skal strukturere den.

I en hypotetisk forpliktelse ville han beholde det nye huset og min nest største investeringseiendom: 1.5 millioner dollar i verdi. (Han ville trenge investeringseiendommen for å ha råd til det nye boliglånet på egen hånd.)

I et annet scenario ville jeg få huset han kjøpte, som er av mindre verdi, beholde min største investeringseiendom og minste investeringseiendom: 2.35 millioner dollar verdi. 

Alternativet er at alle eiendommer skal eies i fellesskap og vi vil gjøre en prosentvis overskuddsdeling i evighet. Ingenting kunne noensinne selges for kontanter med mindre begge parter ble enige om salget, og vi forhåndsbestemmer hvordan fortjenesten deles. 

Jeg ville ha rett til å forvalte investeringsporteføljen og til 1031 utveksling noen av investeringseiendommene til en større investeringseiendom hvis jeg velger det. I dette scenariet vil jeg få to tredjedeler av virksomheten og han får en tredjedel.

Hva er dine tanker om dette? Jeg vet at jeg signerer en kontrakt som i hovedsak vil gi ham ganske mye penger, men jeg føler at han har rett til noe for å hjelpe meg med å bygge det. 

Eiendomsmegler

Kjære eiendomssjef,

La oss få én ting ut av veien først. Du skriver: "Jeg ville ikke ha klart det uten ham." Det kan føles som om det ville vært vanskeligere å gjøre det uten ham, men jeg er ikke i tvil om at du ville ha gjort dette uansett. Risikotakingen, gründerdriften og god dømmekraft ved å velge disse eiendommene til rett tid ligger rett utenfor døren. Gi deg selv kudos og respekt du fortjener for det du har oppnådd. Du betalte også forskuddsbetalingen og, antar jeg, boliglån. Det bør tas i betraktning når du gjør beregningene dine. 

Du kjøpte disse eiendommene med dine egne penger, så he ville ikke ha klart dette uten du. Forloveden din ga backup-støtten, men disse eiendommene tilhører deg. Jeg tror ikke en likedeling er rettferdig for deg, og jeg vil være forsiktig med å signere for mye av virksomheten din til ham. Jeg håper at du lever lykkelig alle dine dager, men 50 % av ekteskapene ender opp i skilsmisse, og du kan angre på at du var så sjenerøs. Å bygge denne porteføljen tok mange år og arbeid. Å signere en stor prosentandel til en tredjepart tar bare et minutt.

Smart grep for å skrive alt. En ektepakt er en av de viktigste kontraktene du vil signere. Det er så mange hendelser som par bør forberede seg på, inkludert hva som skjer med en bedrift hvis dere går fra hverandre. Omtrent 15 % av ektepar signerte ekteskapsavtaler, ifølge a nylig avstemning fra Harris Interactive, opp fra 3 % mer enn for et tiår siden. Dette tallet stiger til 40 % for ektepar mellom 18 og 34 år. Prenups tvinger par til å være fullstendig transparente om økonomien sin. 

Jeg spurte Tricia Mulcare, en sertifisert finansiell planlegger og en sertifisert regnskapsfører Homrich Berg i Atlanta, Ga., om å veie inn på brevet ditt. Også hun er mer forsiktig. "En enkel løsning kan være å dokumentere gjeldende verdier av de ulike eiendommene på bryllupsdatoen og merke deg at hvis du deler opp, vil gjeldende verdi av eiendelene dine på det tidspunktet bli delt basert på den opprinnelige eierandelsprosenten," svarer hun . "Hvis du ønsker å gi ham "kreditt" for hans hjelp gjennom årene med vedlikehold og oppussing, kan du øke prosentandelen hans tilsvarende.

"En måte å gjøre dette på kan være å prøve å kvantifisere antall timer din forlovede har brukt opp gjennom årene på vedlikehold og renovering kontra hvor mye det ellers ville ha kostet å ansette en profesjonell," legger hun til. "Tiden din brukt på å identifisere, kjøpe og administrere porteføljen har uten tvil også verdi som kan oppveie noen av hans bidrag ettersom du kunne ha ansatt et eksternt forvaltningsselskap." Mulcare foreslår også å skissere planene dine for leieinntektene under ekteskapet. Blir det delt 50/50? Eller 75/25?

Og hva skjer hvis du mister forloveden din? Hvis du eide disse eiendommene i fellesskap, ville han automatisk arve dem, og familien din ville ikke se én rød cent. "Uansett, det er smart å dokumentere deres felles ønske om å vedlikeholde eiendommene til dere begge er enige om at det er et godt tidspunkt å selge," la Mulcare til. – Det er også viktig å legge en plan for hvordan man vil fordele inntektene fra et eventuelt salg. Det ville sannsynligvis ikke skade å fastsette ytterligere at du ville være den som forvalter porteføljen med rett til å delta i en 1031-utveksling."

Jeg vil ikke helle kaldt vann på planene dine. Det virker som om du både tar en ansvarlig og proaktiv tilnærming til ekteskapet ditt, noe som lover godt for fremtidige forhandlinger. Du har også snakket åpent om alternativene dine, og hatt vanskelige samtaler. Å gifte seg er en ekstremt spennende tid, og det er aldri en god idé å la følelsene styre økonomien din, spesielt etter alle årene med hardt arbeid du har lagt ned i disse eiendommene.

Det er for mye å ta denne avgjørelsen på egen hånd, med vekten av forholdet på skuldrene dine. Ansett en advokat og/eller en mekler for å hjelpe deg å nå et resultat som er rettferdig for både kjæresten din og deg selv. Ta i det minste noe av det følelsesmessige ansvaret fra fanget ditt, og legg det i hendene på en kul, samlet uavhengig tredjepart. Og husk dette: Når du signerer halvparten av eiendomsporteføljen din, er det ingen vei tilbake. 

Sjekk ut Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser etter svar på livets peneste pengeproblemer. Leserne skriver inn til meg med alle slags dilemmaer. Legg ut spørsmålene dine, fortell meg hva du vil vite mer om, eller veie inn i de siste Moneyist-kolonnene.

Moneyisten angrer på at han ikke kan svare på spørsmål individuelt.

Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du at de publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Co., utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.

les også:

Hvor mye bør jeg gi husholdersken i tips?' Mannen min sier at vi bør gi et minimum. Jeg sier gi henne 30%. Hvem har rett?

'Hun vil seile inn i solnedgangen med farens eiendeler': Faren min døde og stemoren min flytter til Frankrike. Det var ikke noe minnesmerke. Hva kan jeg gjøre?

"Hun forklarte aldri noe": Jeg er pensjonist og tapte $100,000 XNUMX på aksjemarkedet i år. Kan jeg saksøke min økonomiske rådgiver?