Jeg vil forlate datteren min hjemme, men hun vil ikke overta boliglånet mitt på 250,000 XNUMX dollar. Skal hun leie huset, eller bare selge det?

Hun bor i en leilighet like ved jobben og vil ikke flytte inn i huset mitt.

Huset mitt er verdt $450,000, med en lånesaldo på $248,000, som jeg nylig hadde refinansiert til en boliglånsrente på 3.35%. 

Mitt forslag til henne er å leie huset når det havner i hennes hender. Hun kan få rundt 2,800 1,600 dollar i inntekt, og siden boliglånet er i underkant av XNUMX XNUMX dollar i måneden, gir det henne ekstra inntekt. Og hvis hun gjør dette, vil de ekstra pengene nesten betale husleien hennes fullt ut.

Hennes andre alternativ er å selge, og ta omtrent $200,000 XNUMX ut av huset.

Så spørsmålet mitt er, bør hun selge eller bør hun lease?

Prøver mitt beste

'Det store trekket'er en MarketWatch -kolonne som ser på ting og ting ved eiendomsmegling, fra å søke etter et nytt hjem til å søke om boliglån.

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig? Vil du vite hvor ditt neste trekk bør være? Send e-post til Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet].

Kjære prøver,

Be henne om å leie dette huset hvis du forfaller henne. Anbefaler ikke at hun selger den ennå.

Men begynn å jobbe med henne nå, slik at hun kan finne sine føtter som utleier, hvis og/eller når det skjer. Sammen kan dere se de beste måtene å finne leietakere på, hvordan du setter opp husleiebetalinger og hvordan du tar vare på og vedlikeholder boligen.

Hvis hun ikke er i stand til å ta på seg dette ansvaret, kan du undersøke et eiendomsforvaltningsselskap som kan hjelpe deg til en kostnad. Et eiendomsforvaltningsselskap tar vanligvis rundt 8% til 12% av den månedlige prisen som et gebyr.

Jeg elsker at hun har litt penger til overs fra husleien hvis hun leaser. Det vil øke inntekten hennes, gi henne mer økonomisk stabilitet og hjelpe henne å sette penger til side for en nødssituasjon.

Mange mennesker i Amerika som leier drømmer om å eie sitt eget hjem, så du har bidratt til å sette henne i stand til en vellykket og sikker pensjonisttilværelse. Pluss at 3.35% boliglånsrente var en hake. Hun ville være heldig å se det igjen snart.

Jeg vet ikke hvilke medisinske problemer hun har, og hvilke andre økonomiske behov hun kan ha på mellomlang til lang sikt, men hvis det ikke er noe umiddelbar og presserende behov for å trekke på disse $200,000 XNUMX, hvorfor gå den veien? 

Jeg setter virkelig pris på hvor mye du har gjort – og hva du etterlater deg – for datteren din. Det er snilt av deg å gi datteren din et økonomisk forsprang ved å gi hjemmet ditt til henne. 

Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du at de publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Company, utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.