Kjære MarketWatch,
Jeg ønsker å kjøpe et hus i en annen stat for under $300,000 XNUMX.
Jeg har 150,000 300,000 dollar i kontanter og et boliglånsfritt hus verdt 300,000 XNUMX dollar. Jeg har også $XNUMX XNUMX på meglerkontoen min.
Men vi tjener bare 60,000 XNUMX dollar i året nå som vi er pensjonister. Så långivere ser ikke ut til å være interessert i oss.
Hva ville være skattemessige konsekvenser av å bruke meglerpengene mine? Hvordan kan jeg time salget av boligen min for å betale for den nye boligen i dette markedet?
signert,
Pensjonist og klar til å flytte
'Det store trekket'er en MarketWatch -kolonne som ser på ting og ting ved eiendomsmegling, fra å søke etter et nytt hjem til å søke om boliglån.
Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig? Vil du vite hvor ditt neste trekk bør være? Send e-post til Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet].
Kjære pensjonist og klar,
Hender av meglerkontoen!
Først av alt, en advarsel: Er du sikker på at du vil like den nye staten? Kjenner du eiendomsmarkedet i det området? Det kan være lurt å leie et sted for noen måneder og se om du liker nabolaget.
Når det er sagt, sa Matt Barbieri, en autorisert regnskapsfører hos Wiss & Company, at bruk av pengene på meglerkontoen din kan medføre skatter, hvis du har tjent gevinster på investeringene dine og du tar ut penger.
Hvis du selger aksjer, obligasjoner eller andre posisjoner, og du "innser den gevinsten" for å kjøpe dette nye hjemmet, sa Barbieri, "kan du finne deg selv å betale skatt på gevinster og tømme eiendelene dine på en ineffektiv måte. "
På den annen side, å selge boligen din medfører ikke skatter (med forbehold).
Hvis du og din ektefelle har bodd i ditt nåværende hjem i to av fem år, og dere skatter sammen, skattemyndighetene tillater en utelukkelse av gevinst ved salg, sier Barbieri, på opptil $500,000 XNUMX.
Med andre ord, hvis du selger huset du bor i, vil du ikke generere skatt, og alle pengene kan brukes til å kjøpe ditt nye hjem.
Så den beste ruten for deg er å selge ditt eksisterende hjem, få de pengene og kjøpe ditt nye hjem under $300,000 XNUMX i den andre staten.
Når det gjelder den generelle timingen for salget av boligen din, vil jeg si før heller enn senere.
Boliglånsrentene er høye - over 7% - og kjøpere trekker seg tilbake. Men for de som leter, forteller de meg at de ikke kan finne mange alternativer, fordi tilbudet av boliger eller lagernivået fortsatt er ganske lavt.
Det er med andre ord ikke mange som selger boliger, selv om det fortsatt er stor etterspørsel etter det.
Det betyr at du er mer sannsynlig å finne en kjøper. Du selger ikke på toppen, siden renteøkningene har presset prisene noe ned, men du vil heller ikke vente med å selge når prisene faller langt, langt under der de er i dag.
Hvis du er bekymret for å bli strandet uten et sted å bo, bør du vurdere å liste hjemmet ditt med en "beredskap", som betyr at salget av boligen din er betinget av at du finner et nytt hjem, sier Barbieri. Men han foreslår også at du snakker med en lokal eiendomsmegler for å se hvordan et betinget tilbud kan mottas.
Det kan gi deg tid til å fullføre prosessen med å selge boligen din, og deretter bruke pengene til å kjøpe drømmeboligen.
Men som min ansvarsfraskrivelse i begynnelsen av svaret mitt sier, ikke oppfør impulsivt. Vær sikker på ditt trekk, og hvis du ikke er 100% sikker, sørg for at du har en exit-strategi. Å leie først kan være den beste måten å teste det ut på.
Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du at de publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Company, utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo