'Jeg tror vi er i siste omgang.' Pimcos Kiesel mener boligmarkedet har truffet toppen

"'Jeg tror vi er i siste omgang.'"

— Pimcos Mark Kiesel om boligmarkedets styrke

Kiesel kalte spesielt en topp til den siste boligboblen, og solgte hjemmet sitt i Newport Beach i mai 2006. På den tiden kalte han boligmarkedet «den neste Nasdaq-boblen». Han ventet til mai 2012 med å kjøpe bolig igjen, bare boligprisene traff sitt laveste nivå.

I følge Bloomberg kjøpte han hjemmet sitt i Orange County for 2.9 millioner dollar den gang. I dag er verdien anslått til rundt 5.5 millioner dollar, ifølge Redfin
RDFN,
-7.39%.

Kiesel foreslo at å kjøpe et hjem i dag ikke ville gi mer enn 2 % avkastning; han indikerte ikke over hvilken tidsperiode han trodde at returen ville skje. "Jeg kan finne andre ting jeg kan tjene penger på enn et hus," sa Kiesel.

Kiesels holdning er forskjellig fra den til selskapet han jobber for. I et notat fra mars hevdet Pimco-analytikere at den nåværende boligsyklusen er forskjellig fra den forrige, fordi den bredere boligbransjen var så sterkt plaget av det siste krakket. "Amerikanske boliger bør forbli støttet på lang sikt av to pilarer: en sekulær mangel på boenheter og robuste, frigjorte låntakere," skrev de.

I stedet for en boligbust, forventer Pimco-analytikere at boligprisveksten vil avta som svar på rimelighetsutfordringer og stigende renter. Gjennomsnittsrenten på det 30-årige fastrentelånet var 5.1 % fra og med torsdag, nær det høyeste i 12 år, ifølge Freddie Mac
FMCC,
-0.07%.
Med tiden forventer Pimco-analytikerne at det lave tilbudet av boliger for salg vil komme seg igjen, noe som gir kjøpere flere alternativer og skaper et mer balansert marked.

Pimcos syn deles av mange andre økonomer som vil hevde at sterkere utlånsstandarder hindrer den typen atferd som bidro til det siste krakket. Men noen analytikere er bearish på markedet. Ian Shepherdson, sjeføkonom ved Pantheon Macroeconomics, foreslått onsdag at boligsalget kan falle med mer enn 20 % de neste månedene, og falle enda lavere.