Jeg solgte nylig leiligheten min og satte inn egenkapitalen (over $200,000 XNUMX) til en ny leilighet jeg eier sammen med min partner. Partneren min - vi er ikke gift - har eiendomsrett, men ikke på boliglånet. Han betaler halvparten av alle utgifter månedlig uten feil. Hva vil være den beste måten å dokumentere og beskytte egenkapitalen min i tilfelle vi går fra hverandre?
Kjære komplisert,
Filer dette under "R" for "eiendom" eller "R" for "ruh-roh."
Hvis han er på tittelen, bør han være på boliglånet. Det skaper maktubalanse innenfor eiendomsavtalen. Ikke bare har du investert $200,000 XNUMX, men du tar hele risikoen. Hvis forholdet ditt til denne mannen blir dårligere, og han går bort, vil du bli overlatt til å betale for å unngå å miste hjemmet ditt og skade kredittverdigheten din, ikke ham.
Dessuten, hvis du betaler av boliglånet, vil han fortsatt ha rett til sin 50% andel av eiendommen hvis du selger den. Det er en vinn-vinn for ham. Du tok også $200,000 XNUMX av dine egne penger og blandet dem i en delt eiendel. Det er en advarende historie og et lærebokeksempel på hva du bør unngå når du kjøper en eiendom med en partner, spesielt en du ikke er gift med.
Jeg antar at partneren din hadde lavere lønn og/eller kredittverdighet, og av den grunn bestemte du deg for å sette ditt eget navn på boliglånet. Det er en uvanlig ordning, men en som bør – mens forholdet ditt er sunt og sterkt – tas opp. Hvis du setter ham på boliglånet, må du refinansiere, og prisene har sannsynligvis steget siden kjøpet.
A samboeravtale er et klokt trekk for ugifte par, spesielt de som eier et hjem. Det er en kontrakt - en de facto ekteskapsavtale. Dere godtar begge vilkårene: Hva skjer med huset hvis dere skiller dere eller en av dere går før den andre? Selger du eiendommen og deler inntektene 50/50? Hvem er for eksempel helsepersonell?
Dere bør spesifisere i den avtalen at dere begge får tilbake det dere investerte i boligen, dersom kjæresten ikke har bidratt til nedbetalingen. Du kan ramme samtalen om samboeravtalen rundt din bosituasjon, og ta med ditt standpunkt til eiendommen du eier i fellesskap. Som alltid, la en advokat vurdere noe før du signerer.
Jeg ønsker deg mange lykkelige år – sammen – i ditt nye hjem.
Sjekk ut Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser etter svar på livets peneste pengeproblemer. Leserne skriver inn til meg med alle slags dilemmaer. Legg ut spørsmålene dine, fortell meg hva du vil vite mer om, eller veie inn i de siste Moneyist-kolonnene.
Moneyisten angrer på at han ikke kan svare på spørsmål individuelt.
Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du å la dem publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Co., utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.
Les også:
"Jeg er veldig opprørt": Jeg lånte $10,000 200 av broren min med en betalingsplan på $XNUMX i måneden. Vi falt sammen, og nå vil han ha pengene tilbake i sin helhet
'Jeg er en 53 år gammel enslig mann med svært lite sparing': Jeg vil ta opp et 30-årig boliglån, men betale det ned på 7 år. Er det mulig?
Jeg mottok en arv på $130,000 XNUMX fra min mor. Mannen min sier at det er mitt å bruke. Hva skal jeg gjøre med det - og hvorfor føler jeg meg så skyldig?
Jeg satte 200 XNUMX dollar i forskuddsbetaling for en leilighet med kjæresten min. Han står på tittelen, men ikke på boliglånet. Hvordan beskytter jeg min egenkapitalinvestering nå?
Kjære Quentin,
Jeg solgte nylig leiligheten min og satte inn egenkapitalen (over $200,000 XNUMX) til en ny leilighet jeg eier sammen med min partner. Partneren min - vi er ikke gift - har eiendomsrett, men ikke på boliglånet. Han betaler halvparten av alle utgifter månedlig uten feil. Hva vil være den beste måten å dokumentere og beskytte egenkapitalen min i tilfelle vi går fra hverandre?
Vennlig hilsen,
Komplisert
Kjære komplisert,
Filer dette under "R" for "eiendom" eller "R" for "ruh-roh."
Hvis han er på tittelen, bør han være på boliglånet. Det skaper maktubalanse innenfor eiendomsavtalen. Ikke bare har du investert $200,000 XNUMX, men du tar hele risikoen. Hvis forholdet ditt til denne mannen blir dårligere, og han går bort, vil du bli overlatt til å betale for å unngå å miste hjemmet ditt og skade kredittverdigheten din, ikke ham.
Dessuten, hvis du betaler av boliglånet, vil han fortsatt ha rett til sin 50% andel av eiendommen hvis du selger den. Det er en vinn-vinn for ham. Du tok også $200,000 XNUMX av dine egne penger og blandet dem i en delt eiendel. Det er en advarende historie og et lærebokeksempel på hva du bør unngå når du kjøper en eiendom med en partner, spesielt en du ikke er gift med.
Jeg antar at partneren din hadde lavere lønn og/eller kredittverdighet, og av den grunn bestemte du deg for å sette ditt eget navn på boliglånet. Det er en uvanlig ordning, men en som bør – mens forholdet ditt er sunt og sterkt – tas opp. Hvis du setter ham på boliglånet, må du refinansiere, og prisene har sannsynligvis steget siden kjøpet.
A samboeravtale er et klokt trekk for ugifte par, spesielt de som eier et hjem. Det er en kontrakt - en de facto ekteskapsavtale. Dere godtar begge vilkårene: Hva skjer med huset hvis dere skiller dere eller en av dere går før den andre? Selger du eiendommen og deler inntektene 50/50? Hvem er for eksempel helsepersonell?
Dere bør spesifisere i den avtalen at dere begge får tilbake det dere investerte i boligen, dersom kjæresten ikke har bidratt til nedbetalingen. Du kan ramme samtalen om samboeravtalen rundt din bosituasjon, og ta med ditt standpunkt til eiendommen du eier i fellesskap. Som alltid, la en advokat vurdere noe før du signerer.
Jeg ønsker deg mange lykkelige år – sammen – i ditt nye hjem.
Sjekk ut Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser etter svar på livets peneste pengeproblemer. Leserne skriver inn til meg med alle slags dilemmaer. Legg ut spørsmålene dine, fortell meg hva du vil vite mer om, eller veie inn i de siste Moneyist-kolonnene.
Moneyisten angrer på at han ikke kan svare på spørsmål individuelt.
Ved å sende spørsmålene dine på e-post, godtar du å la dem publiseres anonymt på MarketWatch. Ved å sende inn historien din til Dow Jones & Co., utgiveren av MarketWatch, forstår og godtar du at vi kan bruke historien din, eller versjoner av den, i alle medier og plattformer, inkludert via tredjeparter.
Les også:
"Jeg er veldig opprørt": Jeg lånte $10,000 200 av broren min med en betalingsplan på $XNUMX i måneden. Vi falt sammen, og nå vil han ha pengene tilbake i sin helhet
'Jeg er en 53 år gammel enslig mann med svært lite sparing': Jeg vil ta opp et 30-årig boliglån, men betale det ned på 7 år. Er det mulig?
Jeg mottok en arv på $130,000 XNUMX fra min mor. Mannen min sier at det er mitt å bruke. Hva skal jeg gjøre med det - og hvorfor føler jeg meg så skyldig?
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- title-but-not-on-the-boliglån-hvordan-beskytter-jeg-min-equity-investment-now-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo