Hvordan sette opp LLCer for eiendomsinvestering

For noen blogginnlegg siden forklarte jeg i korthet en formel jeg bruker for å sette opp LLCer i eiendomsinvesteringer. Det er ikke en universell formel, men det er en veldig robust struktur som kan hjelpe de fleste eiendomsinvestorer med å skape anonymitet for sine beholdninger. Jeg lovet å gi flere detaljer i en fremtidig artikkel. Så her går. Jeg skal vise deg nøyaktig hvordan du setter opp LLCer for eiendomsinvestering. Ved å kjenne til denne ene formelen vil du være milevis foran andre investorer.

Ideen, som jeg sa før, er å lage en "røykeskjerm" som hindrer ditt eierskap av eiendommer fra å bli oppdaget i et søk. For å gjøre dette, vil du sette eiendommene dine inn i aksjeselskaper. Du vil også skjerme det faktum at du er eieren av disse LLC-ene.

Det første trinnet er å sette opp en "holding" LLC. Hvis du vet hvordan du setter opp en LLC (det er ganske enkelt), så vet du hvordan du setter opp LLC for eiendom. De er ikke forskjellige fra andre LLCer, men du må ta noen forholdsregler.

1. Du ønsker å holde navnet ditt utenfor holding LLC.

Så hvis navnet ditt er Fergus Ferguson, så kaller du selvsagt ikke selskapet ditt Fergus Ferguson, LLC. På en måte beseirer formålet, ikke sant? Men det går dypere enn dette. Når en LLC dannes, samler mange stater inn informasjon om hvem lederen(e) eller medlem(e) av LLC er. Informasjonen din blir da søkbar for alle som har en smarttelefon. For å unngå dette anbefaler jeg å etablere en LLC i Wyoming (eller Delaware for kommersiell eiendom). Ikke bare holder Wyoming lederens/medlemmenes navn anonyme, men det tilbyr også aktivabeskyttelse og beskyttelse mot ladeordre – noe som betyr at hvis du blir saksøkt personlig, kan de ikke komme etter beholdningen i din LLC.

2. Deretter registrerer du en annen LLC i staten der eiendommen ligger.

Selve eiendommen vil bli skjøtet direkte inn i denne statsbaserte LLC. Mange mennesker tror de kan hoppe over dette trinnet og bare overføre alle sine beholdninger direkte til en Wyoming LLC, men du mister mye beskyttelse på denne måten. Du vil ikke ha noen juridisk status i staten der eiendommen er, så hvis du noen gang trenger å kaste ut en leietaker eller saksøke en entreprenør, vil du være uheldig.

Sett opp en egen, statsbasert LLC for hver eiendom du eier. På den måten, hvis du noen gang blir saksøkt for skader som oppstår i en eiendom, "spres" ikke ansvaret ditt til de andre eiendommene dine - hver er eid av et annet selskap.

Nå, her er et viktig poeng. Det er to måter en LLC kan settes opp for å bli administrert på – enten av leder eller av medlemmer. I en manager-administrert LLC tar lederen alle beslutningene, og lederens identitet må avsløres. Så…

3. Sett opp den statlige LLC som medlemsstyrt.

Nå her er den geniale delen:

4. Oppgi bare ett medlem for din andre LLC, og gjør det medlemmet til ditt holdingselskap i Wyoming.

Så nå peker din statsspesifikke LLC tilbake til Wyoming LLC som dets eneste medlem. Og Wyoming LLC avslører ikke identiteten din.

Du har nettopp laget en struktur som gjør det ekstremt vanskelig for noen å spore eiendommen din tilbake til deg. Og det er hvordan sette opp LLCer for eiendomsinvestering.

Hvis du synes det er noe underhendt med dette, gå tilbake og les blogginnlegget mitt om personvern og hvorfor det er viktig. Når du lar eiendommen din bli offentlig informasjon, blir du den "lavthengende frukten" som grønnøyde advokater går etter hver gang du blir involvert i enhver form for rettstvist. Du vil beskytte deg selv bedre enn det.

Det er ett forbehold til strategien ovenfor. Det fungerer best når du starter fra scratch. Hvis du allerede har satt opp noen LLCer, kan du få problemer ved å bytte til denne strukturen. Kanskje vi snakker om den situasjonen – og hvordan du kan beskytte deg selv – i et fremtidig blogginnlegg.

Inntil da, lykkelig investering.