Housing Solutions Series: Komme i gang

Noen ganger når jeg snakker med en gruppe om bolig, spør jeg: «Når startet boligkrisen?» Svarene jeg får varierer, men det er aldri en dato eller tid eller kvantitativ terskel som er krysset. Poenget mitt med å stille spørsmålet er å være provoserende; hvordan kan du fikse eller overvinne noe som ikke har noe kvantitativt mål. En "krise" har ingen verdi bortsett fra den som er tildelt av personen som bruker ordet eller hører det. I den sanneste forstand av begrepet, når folk forklarer "boligkrisen", er det vanligvis det en lurvete hundehistorie, et garn spunnet med anekdoter med samme punchline: «Vi må bruke mer penger på rimelige boliger!» Denne serien er nok et forsøk på å påpeke at hvis vi snakker om boligpriser, så begynner løsningen med mer produksjon.

Nei, noen tror kanskje at jeg er slem når jeg spør "hvilken boligkrise?" Selv om jeg aldri har vært mye av en Dale Carnegie-fyr, forstår jeg at jeg utfordrer konvensjonell visdom, eller mer presist den offentlige mening. Vi må endre fortellingen om bolig i USA. Dette vil ta tid og penger, først for å finne ut hvorfor folk tenker hva de gjør, og deretter for å ombestemme seg. I dag tror til og med smarte mennesker, av alle ideologiske tilhenger, refleksivt at veien til å få slutt på alt fra sønnen deres betaler for mye for sin første leilighet ut av college til å få slutt på hjemløshet starter med "rimeligere boliger", en annen måte å si bruke offentlige penger på å bygge subsidierte boliger. I stedet må vi bygge flere boliger slik at det er rimelig.

Selv om publikum slutter å se bolig som en rettighet – til og med en rettighet – og begynner å se det som en vare som er underlagt tilbud og etterspørsel, akkurat som alle andre varer, må myndighetene være langt mer transparente om hvordan deres regler og forskrifter påvirker boliger. Jeg har brukt mye av tiden min i år på å prøve å se på sammenhengen mellom tillatelser, innbyggertall og pris, og jeg har funnet ut at de lokale myndighetene som tillater og regulerer boliger, ikke tydelig og enhetlig rapporterer tillatelsesdata. Spør GoogleGOOG
Om "kostnadsbyrde"Eller"utkastelsesrater” og du vil få hektar med motstridende og ofte falske data. Men å finne ut hvor lang tid det tar fra søknad om tillatelse til endelig tillatelse for en bygård, Lykke til!

Disse to store jobbene, å endre opinionen og få regjeringen til regelmessig og nøyaktig å spore og rapportere tillatelser og boligproduksjon, den neste oppgaven er enorm: Eliminere belønningene for politikere som knuser nye boliger med flere regler som begrenser tilbudet og presser prisene opp. I dag er grupper av folkevalgte med disposisjon for Harper Valley PTA, lag livsendrende forskrifter som begrenser strømmen av et viktig produkt for forbrukere, skyld på grådige utviklere og boligleverandører, og se deretter millioner av føderale og statlige subsidier strømmer inn i sine lokalsamfunn. Det vil ta tid, men hvis opinionen kan endres og et reelt dashbord opprettes, vil godkjenningssøkende politikere måtte øke produksjonen, og redusere reglene til kun de som beskytter grunnleggende helse og sikkerhet.

Denne femdelte serien vil ha tre forslag. Først, frigjør boligmarkedet fra regulatorisk overvekst. Bolig skal være like enkelt og rimelig å få tak i som en mobiltelefon. Ja, det er begrensninger for å bygge boliger ulikt alle andre varer på markedet, men de kan overvinnes; det er det markedene gjør. For det andre, når markedet svikter, vanligvis på et tidspunkt når det noen mennesker kan betale for bolig er mindre enn kostnadene for å produsere og vedlikeholde det, gi disse menneskene direkte kontantsubsidier. I tillegg kan bruk av skattereduksjon for å opprette avsatt enheter med begrensede enheter bærekraftig legge til subsidier til økonomien med minimal inflasjon. Til slutt bør subsidier til bygging av boliger hovedsakelig være forbeholdt mennesker med komplekse problemer som konspirerer for å holde dem syke, avhengige og utenhus. Vi har en lang vei å gå, men nå er det på tide å komme i gang.